Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości gruntowej położonej w Cząstkowie Polskim, w gminie Czosnów (powiat nowodworski), oddalonej od Centrum Warszawy zaledwie 26km. Działka składa się z dwóch przylegających do siebie działek ewidencyjnych – nr 466 i 467 – o łącznej powierzchni 4731 m². To teren o ogromnym potencjale inwestycyjnym, zarówno dla dewelopera, jak i inwestora indywidualnego.
Lokalizacja
Działka położona jest w cichej, zielonej okolicy, w otoczeniu (ok 300m) nowej zabudowy mieszkaniowej. Bliskość trasy S7 (zaledwie kilka minut) zapewnia świetne połączenie z Warszawą oraz Nowym Dworem Mazowieckim. Działka położona jest przy drodze polnej a dodatkowo zabezpieczona jest udziałem w drodze wewnętrznej
Charakterystyka działki
- Łączna powierzchnia: 4731 m²
- Numery ewidencyjne: 466 i 467
- Kształt: regularny, prostokątny
- Dojazd: droga polna
- Media: w drodze ok 170-300 m – do podłączenia według projektu
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Teren objęty jest korzystnym MPZP, który pozwala na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną:
- Formy zabudowy: budynki wolnostojące oraz bliźniacze
- Wysokość zabudowy: do 11 metrów, do trzech kondygnacji naziemnych (w tym trzecia jako poddasze użytkowe)
- Dachy: dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu połaci od 20° do 45°
- Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 25% (0,25) powierzchni działki
- Zabudowa dodatkowa: możliwa budowa budynków gospodarczych i garażowych, o jednej kondygnacji, wysokości do 6 metrów
- Minimalna powierzchnia nowej działki:
- 800 m² – pod zabudowę bliźniaczą
- 1200 m² – pod zabudowę wolnostojącą
Możliwości inwestycyjne
Działka stwarza idealne warunki pod:
- kameralne osiedle domów jednorodzinnych lub bliźniaków
- podział gruntu na mniejsze działki budowlane zgodnie z MPZP
- budowę dużego domu z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną i gospodarczą (np. garaż, altana, budynek gospodarczy)
Najważniejsze atuty:
- Korzystny MPZP – elastyczność i wiele możliwych form zabudowy
- Bliskość trasy S7 i szybki dojazd do Warszawy
- Atrakcyjna, rozwijająca się okolica
- Możliwość podziału gruntu zgodnie z planem
- Spokojne, zielone otoczenie z dostępem do natury
- Udział w drodze – zapewniony dojazd
To nieruchomość, która daje realne możliwości zyskownej inwestycji lub komfortowego zamieszkania. Atrakcyjna lokalizacja, dobre parametry gruntu oraz przejrzyste warunki planistyczne czynią z tej oferty wyjątkową okazję na rynku.
Cena jest ceną netto, należy doliczyć 23% VAT
Skontaktuj się z nami, by uzyskać szczegóły!
Opiekun oferty:
Sylwia Żynda
tel. 664 389 715
mail.
