Dom na sprzedaż, 217,00 m², oferta nr 395/14727/ODS

Szukasz przestronnego domu z dużą działką, gotowego do wykończenia według własnego pomysłu? W spokojnej i zielonej okolicy, z szybkim dojazdem do Warszawy? Ta oferta to idealna propozycja dla osób, które cenią jakość wykonania, prywatność i potencjał do zamieszkania na lata.

DOM

Dom ma łącznie 333 m² powierzchni całkowitej, w tym 217 m² powierzchni użytkowej.

Parter

Na parterze znajduje się wygodny wiatrołap (7,42 m²), z którego przechodzimy do korytarza i dalej do przestronnego salonu z aneksem kuchennym (49,23 m²). Z salonu prowadzą duże, przesuwne drzwi tarasowe wychodzące na ogród. Przewidziano również miejsce na kominek.

Dodatkowy pokój o powierzchni 13,26 m² idealnie sprawdzi się jako gabinet lub pokój gościnny. Obok znajduje się toaleta z przygotowaną instalacją pod prysznic (5,24 m²).

Z korytarza (11,00 m²) dostępna jest wyodrębniona strefa gospodarcza, w której zaplanowano:

• Kotłownię z przyłączami pod piec gazowy oraz pralnię (6,54 m²),
  

• Duże pomieszczenie gospodarcze (20,72 m²),
  

• Duży garaż dwustanowiskowy o powierzchni 40,61 m² z dwiema niezależnymi bramami Wiśniowski.
  

Poddasze użytkowe

Na poddaszu znajdują się dwa pokoje (każdy po ok. 16 m²), w tym jeden z wyjściem na balkon (6 m²), oraz korytarz (12,36 m²) i otwarta przestrzeń obok schodów (10 m²), którą można dowolnie zaaranżować — np. na biblioteczkę lub garderobę.

Zaprojektowano również łazienkę (9,14 m²) oraz duże, wielofunkcyjne pomieszczenie o powierzchni użytkowej 44 m² — idealne jako domowe biuro, sala kinowa lub pokój na różnego rodzaju hobby. Do rozważenia pozostaje montaż okien połaciowych, który zwiększyłby doświetlenie i umożliwił pełne wykorzystanie tej przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami.

Działka

Nieruchomość położona jest przy ul. Szkolnej 22 w Zabrodziu, na działce o powierzchni 1362 m² (nr ewid. 314/5, obręb 0021). Teren jest płaski i dobrze nasłoneczniony. Działka zapewnia prywatność oraz przestrzeń do zagospodarowania według własnych potrzeb.

Dojazd do posesji odbywa się bezpośrednio z drogi asfaltowej. W najbliższym otoczeniu znajdują się domy jednorodzinne oraz dużo zieleni – to spokojna, kameralna część miejscowości, idealna dla osób szukających odpoczynku od miejskiego zgiełku.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Konstrukcja i izolacja budynku

Budynek został solidnie wybudowany w technologii tradycyjnej, z bloczków betonu komórkowego Ytong o grubości 30 cm, z użyciem zaprawy cienkowarstwowej. Ściany zewnętrzne ocieplono styropianem o grubości 25 cm i wykończono trwałym tynkiem mineralnym, zapewniającym paroprzepuszczalność i odporność na warunki atmosferyczne.

Dach o konstrukcji drewnianej, zabezpieczony impregnatem, pokryto estetyczną i trwałą blachodachówką w kolorze grafitowym.

Ocieplenie poddasza i posadzki

Dach ocieplono wełną mineralną o bardzo dobrych parametrach termoizolacyjnych (λ = 0,031 W/mK), w dwóch warstwach – między i pod krokwiami – co zapewnia komfort termiczny przez cały rok.

Na parterze zastosowano styropian podłogowy grubości 12 cm, a na piętrze 10 cm. W całym budynku wykonano solidne wylewki cementowe, stanowiące gotowe podłoże pod wykończenie podłóg.

Stolarka i bramy garażowe

W budynku zamontowano okna PCV marki Vetrex – dwuszybowe, w kolorze białym – gwarantujące dobre parametry cieplne i akustyczne.

Garaż dwustanowiskowy wyposażono w dwie niezależne, segmentowe bramy Wiśniowski – uznanej marki cenionej za trwałość i estetykę wykonania. System odwodnienia oparto na rynnach PCV i metalowych rurach spustowych, które zostały podłączone do kanalizacji deszczowej.

Instalacje i stan wewnętrzny

W budynku wykonano wszystkie podstawowe instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz gazową – przygotowaną pod montaż pieca. Ściany wewnętrzne zostały wykończone tynkami cementowo-wapiennymi, równo przygotowanymi pod malowanie. Pomieszczenie techniczne przystosowano do montażu pieca gazowego oraz pralki, z wyprowadzonymi odpowiednimi przyłączami. Całość pozostawia szerokie możliwości wykończenia według własnej koncepcji.


Budowa domu została rozpoczęta w 2003 roku i prowadzona była etapowo, z zachowaniem ciągłości i zgodnie z obowiązującym pozwoleniem. Dzięki zastosowaniu sprawdzonych technologii tradycyjnych oraz solidnych materiałów, budynek cechuje się bardzo dobrą izolacyjnością i trwałością. Stan techniczny obiektu, jak i zakres wykonanych prac, odpowiada obecnym standardom stanu deweloperskiego.

Zapraszamy do zapoznania się ze stanem domu poprzez spacer wirtualny dostępny w ogłoszeniu.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w Zabrodziu w powiecie wyszkowskim, przy ul. Szkolnej 22 – w spokojnej, zielonej okolicy, w otoczeniu domów jednorodzinnych i pełnej infrastruktury lokalnej. W zasięgu spaceru znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy, apteka, przychodnia oraz punkty usługowe.

Zaledwie 1,8 km od domu znajduje się stacja PKP Mostówka, z której kursują bezpośrednie pociągi do Warszawy. Dobry dojazd zapewnia także trasa S8, dzięki której w ok. 15 minut dotrzemy do Wyszkowa, a w 35–40 minut do Marek i granic Warszawy.

To doskonała lokalizacja dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i wygodę codziennego funkcjonowania – bez rezygnacji z dostępu do miasta.

To idealna propozycja dla osób szukających solidnego, przestronnego domu w spokojnej okolicy, z dobrą komunikacją i pełnym zapleczem codziennej infrastruktury. Przemyślany układ, wysoka jakość wykonania oraz duża działka dająca wiele możliwości aranżacyjnych sprawiają, że to miejsce z potencjałem na lata. Jeśli cenisz przestrzeń, funkcjonalność i kontakt z naturą – ta oferta może być właśnie dla Ciebie. Brzmi dobrze? Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)