Dom na sprzedaż, 650,00 m², oferta nr 15802/3685/ODS

Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom z ogrodem i potencjałem inwestycyjnym o powierzchni całkowitej około 650 m² (w tym 315 m² powierzchni użytkowej) plus pomieszczenie gospodarcze 20m², zlokalizowany przy ulicy Wołyńskiej we Wrocławiu, na zielonych i spokojnych Kuźnikach.
Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem - np. dla firm, rodzin, najmu pokoi czy domu pracowniczego.
Zysk z najmu domu na poziomie 7% ROI ~ roczny przychód na poziomie 144 tysięcy złotych.


3 kondygnacje starannie zaprojektowane z wyraźnym podziałem na strefy dzienne i prywatne.
aż 13 pokoi, w tym 9 sypialni, 4 salony oraz przestrzenie gospodarcze i schowki,
4 łazienki i 4 toalety, co gwarantuje komfort nawet dla dużej liczby domowników,
2 duże balkony oraz ogród zimowy, idealne do relaksu o każdej porze roku,
Garaż dwustanowiskowy i 2 zadaszone miejsca postojowe.


Układ parteru:
Mieszkanie o powierzchni 68m²
Mieszkanie o powierzchni 60m²
Układ na piętrze :
Mieszkanie o powierzchni 60m²
Układ na poddaszu:
Mieszkanie o powierzchni 101m²

Dom w 2003 roku został rozbudowany o poddasze użytkowe - mieszkanie o powierzchni 101m². Został wymionniny dach wraz z konstrukcjami.
Fundamenty dodatkowo wzmocnione i odświeżone.
Ogrzewanie mieszkań jest 2 piecami gazowymi firmy junkers jeden kondensacyjny a drugi dwufunkcyjny, dodatkowy zbiornik znajduje się w pomieszczeniu gospodarczym.
Kanalizacja miejska, internet (światłowód), dodatkowo własna studnia.
Budynek z 1977 roku na bieżąco użytkowany ( Czysta księga wieczysta)
Ogród w pełni zadbany i na bieżąco nawadniany, na którym stoi budynek gospodarczy o powierzchni 20m²
Dwa wejścia na posesje, 2 zamykane bramy i jedna garażowa. Całość jest ogrodzona, wyposażona w alarm.
Wszystkie mieszkania posiadają osobne wejście, domofon oraz sterownik z czujnikiem temperatury. Dodatkowym atutem jest klimatyzacja
Mieszkania są stale wynajmowane z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Wszystkie pomieszczenia można zobaczyć w wirtualnym spacerze https://tour.giraffe360.com/09bd6716a8bd417488416d9a9a6c8ea3/
Nieruchomość nie wymaga żadnych nakładów finansowych do zamieszkania czy najmu, oczywiście można odświeżyć lub podwyższyć standard w zależności od potrzeb przyszłego właściciela.
We wszystkich oknach rolety antywłamaniowe

*Działka: 550 m²
*Powierzchnia użytkowa : 336 m²

Atuty nieruchomości:

• Kameralne i spokojne osiedle
• Droga dojazdowa - utwardzona kostka brukowa
• Piękny ogródek – idealne miejsce na odpoczynek
• Bliskość terenów zielonych, parków i ścieżek rowerowych
• Szybki dojazd do centrum miasta, blisko przystanki komunikacji miejskiej
• W pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie, park, stacja Wrocław Kuźniki

Takie oferty pojawiają się niezwykle rzadko - dom z ogromnym potencjałem aranżacyjnym i inwestycyjnym, zlokalizowany przy cichej, zielonej uliczce, w bezpośrednim sąsiedztwie skweru i parku.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)