Dom na sprzedaż, 273,00 m², oferta nr 35964

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

EKSKLUZYWNE 2 REZYDENCJE OBOK KAMPINOSU – ŁOMIANKI, DĄBROWA LEŚNA
Wyjątkowa inwestycja powstała w otoczeniu Puszczy Kampinoskiej – drugiego co do wielkości parku narodowego w Polsce i rezerwatu biosfery UNESCO o powierzchni 385 km². Puszcza oferuje setki kilometrów tras turystycznych i rowerowych, stanowiąc unikalne miejsce na skalę światową – tylko Warszawa i Johannesburg posiadają parki narodowe w granicach metropolii.
• Odległość do lotniska Warszawa-Modlin: 25min trasą S7
• Odległość do centrum Warszawy: około 30min
• Centrum handlowe Łomianki, restauracje, kluby fitness i siłownie, szkoła podstawowa, liceum, żłobek, szkoły jazdy konnej, klub tenisowy – wszystko w zasięgu 10min samochodem.
________________________________________
PRESTIŻOWA LOKALIZACJA – DĄBROWA LEŚNA
Dąbrowa Leśna to najbardziej ceniona dzielnica Łomianek, idealna do budowy rezydencji i luksusowych domów jednorodzinnych. Wolne działki budowlane tutaj praktycznie nie występują. Sąsiedztwo inwestycji stanowią okazałe wille oraz przyjazna, zżyta społeczność, która ceni sobie spokój, bezpieczeństwo i bliskość natury.
Łomianki to miasto o bogatej historii sięgającej czasów średniowiecza, położone wzdłuż dawnego traktu handlowego prowadzącego z Warszawy do Gdańska. Nazwa Łomianki pojawiła się w dokumentach już w XVII wieku, a jej pochodzenie wywodzi się prawdopodobnie od „łomów” – terenów piaszczystych i wydmowych. W czasie II wojny światowej okolice te odegrały istotną rolę jako punkt oporu w Bitwie nad Bzurą i w obronie Warszawy.
Dziś Łomianki to miejsce łączące historię z nowoczesnością – oferujące dostęp do renomowanych szkół, placówek sportowych, przedszkoli, żłobków, licznych restauracji i centrów handlowych, a jednocześnie zachowujące kameralny, podmiejski charakter z pięknymi lasami, rezerwatami i trasami rekreacyjnymi. Dąbrowa Leśna to prawdziwa enklawa zieleni i prestiżu, w której mieszkańcy mogą cieszyć się ciszą, spokojem oraz doskonałym skomunikowaniem z Warszawą.
________________________________________
INDYWIDUALNY PROJEKT I NAJWYŻSZY STANDARD
Domy zostały zaprojektowane indywidualnie i wybudowane w technologii tradycyjnej, z wyjątkową dbałością o każdy detal i zastosowane materiały – standard znacząco przewyższa typowe inwestycje deweloperskie.
• Funkcjonalny układ dla rodziny:
o 4 sypialnie z wyjściami na tarasy
o 3 łazienki
o przestronny salon z otwartą kuchnią, jadalnią
o taras ogrodowy z wyjściami balkonowymi z jadalni i salonu
o 2 tarasy na piętrze
o wykończone poddasze
o garaż na 2 samochody + aneks hobby

Dom przygotowany jest do indywidualnego wykończenia przez Klienta. Na poddaszu wykonano już zabudowę płytami ognioodpornymi i malowanie, zastosowano staranne ocieplenie (30-50 cm wełny mineralnej). Garaż wykończono białą glazurą, zamontowano umywalkę techniczną, oświetlenie oraz ocieplono sufit (ponad 30 cm styropianu grafitowego dla ochrony cieplnej pomieszczeń piętra).
________________________________________
NAJWYŻSZA JAKOŚĆ TECHNICZNA I ENERGETYCZNA
• Wskaźnik zużycia energii EU = 41,06 kWh/(m²*rok), potwierdzony certyfikatem audytora.
• System ogrzewania podłogowego na parterze i piętrze (centrala grzewcza BUDERUS GB 192, wewnętrzny zasobnik 150 l, sterowanie z każdej kondygnacji, przygotowane kanały podłogowe pod montaż instalacji pompy ciepła – możliwość zastosowania układu hybrydowego).
• 7 okien tarasowych – aluminium przesuwne HS PONZIO – ciepły montaż całej stolarki,
• Dachówka ceramiczna MEYER & HOLSEN (płaska, antracyt), obróbki wentylacyjne ze stali nierdzewnej malowanej w kolorze elewacji.
• Brama garażowa HORMANN TURBO oraz brama wjazdowa BENICA TURBO – szybkie, ciche napędy.
• Instalacja teletechniczna i alarmowa w szafie rozdzielni RACK
• Światłowód – szybki internet i TV SAT.
________________________________________
DODATKOWE UDOGODNIENIA
• Kuchnia:
o możliwość montażu 2 zlewozmywaków
o możliwość montażu 2 zmywarek
o możliwość montażu 2 lodówek
o możliwość montażu płyty gazowej lub indukcyjnej
• Hol wejściowy:
o reprezentacyjne wejście z portalem kamiennym z ręcznie obrabianego kamienia
o drzwi drewniane z bocznymi naświetlami według indywidualnego projektu
• 2 Tarasy – wykończone tarasowymi płytami ceramicznymi 600x600x20 mm:
o taras ogrodowy 22 m2
o taras frontowy 37 m2
• Ogrodzenie, 3 furtki, brama, balustrady balkonów – według indywidualnego projektu
• Kominek w salonie - czterostronny z doprowadzeniem powietrza zewnętrznego przez podłogę
• Cokoły oraz parapety okien HS kamienne – zgodne z obróbką portalu wejścia głównego
 

• Piony kanalizacyjne – wykonanie specjalne (antyakustyczne)
• Oświetlenie architektoniczne elewacji i tarasów – wysokiej klasy lampy LED
• Dodatkowe przygotowane instalacje pod:
o ogród zimowy / werandę na tarasie parteru (32 m²)
o montaż ładowarki samochodu elektrycznego
o system automatycznego podlewania trawnika
o dodatkowe własne ujęcie wody
o montaż kamer i czujników alarmowych
o klimatyzację salonu
o instalację solarną lub fotowoltaiczną
o dom przy ul. Wąskiej 15A posiada 15% udziału w prywatnej działce, która stanowi wewnętrzną uliczkę obsługującą sześć posesji. Dodatkowo, na przynależnym terenie istnieje możliwość wybudowania własnego, niezależnego garażu lub wiaty na rowery, motocykle czy skutery, z wygodnym wjazdem bezpośrednio z tej uliczki.
________________________________________
PEŁNA DOKUMENTACJA I TRANSPARENTNOŚĆ
Sprzedający zapewnia możliwość zapoznania się z:
• ekspertyzą energetyczną
• dokumentacją pomiarów kontrolnych instalacji elektrycznej
• dokumentacją fotograficzną z budowy i montażu instalacji
• raportem badań geotechnicznych działki
________________________________________
INFORMACJA PRAWNA
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz zaproszenie do negocjacji zgodnie z art. 71 KC.

Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl