Twoje oferty
0
0

Dom na sprzedaż, 369,00 m², oferta nr 833451

Dom na sprzedaż 369 m², Rusiec

2 890 000

Rusiec

Dom 369,00 m², oferta nr , 833451, Rusiec
833451 - zdjęcie nr 0
833451 - zdjęcie nr 3
Lokalizacja domu 369 m²
Mapa
Galeria
Mapa

Liczba pokoi:

7 pokoi

Powierzchnia:

369,00 m²

Powierzchnia działki:

2 000,00 m²

Typ domu:

wolnostojący

Rok Budowy:

2025

Opis i szczegóły oferty

  • Materiał

    beton

  • Standard wykończenia

    do wykończenia

  • Dojazd

    utwardzony

  • Media

    prąd

  • Data dodania

    2025-08-01

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu o charakterze rezydencjonalnym położonego na dużej działce 2000m2 w miejscowości Rusiec. Inwestycja wykonywana dla siebie, wg najwyższych standardów, z najlepszych materiałów co czyni dom bezkonkurencyjnym w okolicy.

Powierzchnia 369m2 (wg norm uwzględniających skosy), licząc po podłogach 413m2. Część ze skosami to zaledwie 83m2. Pozostały metraż więcej niż pełnej wysokości – parter ma wysokość 310cm, piętro 296cm. Nad ¾ salonu pustka/antresola osiągająca 7m wysokości. Dodatkowo zadaszony taras 30m2 oraz balkon na piętrze 28m2 a także strych 100m2.

Działka ma powierzchnię 2000m2, system nawadniający automatyczny ze zraszaczami.

Dom ma bardzo dobrą lokalizację – jednocześnie spokojne miejsce łączy z dobrą komunikacją w stronę Warszawy – 20 minut samochodem do BlueCity Warszawa Aleje Jerozolimskie, 10minut do CH Janki. Dwa kilometry do trasy S8. W pobliżu duża nowa szkoła publiczna 1,7km, prywatna 1,2km. Przystanek autobusowy 800m, Nadarzyn centrum 2,8km.

Nad piętrem dodatkowo strych 100m2.

Projekt architektoniczny jest indywidualny, niezwykle reprezentacyjny – dom ma długość 30m. Linia frontowa działki to 65m.

Jak wspominałem na początku inwestycja była realizowana dla siebie i z tego powodu jest bezkonkurencyjna w okolicy. Fundament stanowi ciepła płyta fundamentowa (nie tradycyjne ławy wg starej technologii.) Pod płytą mamy 10cm styroduru XPS. Na tym leży podwójnie zbrojona płyta betonowa o grubości 27cm. Kolejna warstwa to 20cm styropianu i dopiero wylewka. Tak posadowiony dom będzie najcieplejszy z możliwych (łącznie 30cm ocieplenia podłogi) oraz nienarażony na ryzyka tzw. osiadania, pękania ścian itp. Ciężar budynku rozkłada się bowiem na całą płytę 260m2 a nie liniowo tylko na ławy. Dodatkowo oczywiście tradycyjne ławy nie są w stanie zapewnić ciągłości ocieplenia – przy płycie fundamentowej ocieplenie pod spodem budynku łączy się z warstwą ścienną i mamy zachowaną jego pełną ciągłość. Kolejna sprawa to hydroizolacja – dom jest oddzielony całością płyty od wilgoci z gruntu podczas gdy tradycyjne ławy posiadają w tym względzie istotne braki.

Ściany wykonano z najwyższej klasy bloczków Ytong w wersji 700 wykonywanej na zamówienie. Zapewnia ona większą nośność oraz znacznie lepsze parametry izolacji akustycznej wpływające na komfort mieszkania. Dodatkowo jest to wersja bez pióro wpustów – każdy blok posiada spoiny poziome i pionowe, nie jak wszędzie tylko poziome. Ocieplenie tychże ścian to 25cm styropianu grafitowego o lambdzie 0,31. Wszystkie nowe domy posiadają maksymalnie 20cm i to w większości znacznie gorszego 0,33. Tynk zewnętrzny oczywiście silikonowy.

Parametry techniczno-cieplne budynku przewyższają znacznie wszystkie obecne normy europejskie. Miało to na celu zmniejszenie kosztów utrzymania, które będą na poziomie domów o połowę mniejszych.

Stropy w budynku monolityczne, żelbetowe, podwójnie zbrojone. Dach wykonany z krokwi 8x20 pokryty dachówką ceramiczną glazurowaną Roben czyli z najwyższą możliwą powłoką wykończenia. Bark jakichkolwiek mchów itp., brak potrzeby mycia, czyszczenia dachu po latach. Podbitka z oświetleniem bryły budynku z 75 halogenami.

Stolarka okienna najwyższej klasy – okna trzyszybowe Oknoplast, część posiada szyby specjalne 6mm, okna dachowe Velux z ciepłym kołnierzem.

W całości budynku będzie położone ogrzewanie podłogowe w rozstawie rur 10cm przygotowane pod pompę ciepła. Planowałem oczywiście pompę gruntową, są wykonane przepusty pod sondy w płycie fundamentowej.

Cena w ofercie obejmuje budynek zbliżony do tzw. "stanu deweloperskiego" z kompletem instalacji czyli :

Okablowanie elektryczne, alarmowe, monitoringu, ogrzewanie podłogowe całości 413m2, instalacja do rekuperacji, Instalacja centralnego odkurzacza, wewnątrz tynki gipsowe.

Sprzedaż z powodów osobistych – przeprowadzka w inny rejon Polski. Księga wieczysta czysta bez żadnych obciążeń. Oferta prywatna bez pośredników i prowizji.

Telefon: 668400912
Pokaż cały opis
Treść ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Zadzwoń
Zapytaj o ofertę

Zobacz inne ogłoszenia

ciasteczko ikona

Cenimy Twoją prywatność

logo

Cookies pozwalają nam zmieniać tę stronę dla Ciebie, czyli spersonalizować ją. Możemy też ulepszać nasze kampanie reklamowe i mniej irytować Cię nietrafionymi reklamami.

Jeśli chcesz zezwolić tylko na wybrane cookies, kliknij “Ustawienia zaawansowane”. Twoja zgoda musi dotyczyć minimum, potrzebnego do poprawnego działania strony. Natomiast kliknięcie “Akceptuję i przechodzę do serwisu“ pozwala nam na umieszczenie ciasteczek w Twojej przeglądarce i na przetwarzanie danych uzyskanych w ten sposób. Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać swoją zgodę. Aby to zrobić przejdź do “Zarządzaj plikami cookies“.

Administratorem Twoich danych osobowych jest Tabelaofert.pl sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Cele przetwarzania danych osobowych, okresy przechowywania opisane są wPolityce Prywatności.

USTAWIENIA ZAAWANSOWANE
AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU
ZAAKCEPTUJ WYBRANE
ODMOWA
ZAAKCEPTUJ WSZYSTKIE