Nowy|117m|Garaż|Ogród270m|SypialnieZBalkonami
***Kupujący nie płaci podatku PCC z uwagi, iż Sprzedający wystawia fakturę z VAT (sprzedaż w ramach prowadzonej działalności gospodarczej) - zasada braku podwójnego opodatkowania tej samej transakcji.
SERDECZNIE ZAPRASZAM do zakupu przestronnego domu z ogromnym potencjałem aranżacyjnym, w spokojnej podmiejskiej okolicy w Daszewicach na południe od Poznania. Komfortowa nieruchomość z 270-metrowym prywatnym ogrodem i możliwym do zaadaptowania poddaszem użytkowym (dodatkowa powierzchnia gratis), blisko węzłów z drogą S11 i Autostrady oraz wspaniałych terenów rekreacyjnych obszaru Poznań Kopylnik.
***Pod zdjęciami w przycisku Video znajdą Państwo odnośnik do filmu zamieszczonego na portalu youtube. Film przedstawia ujęcia domu wraz z najbliższą okolicą kręcone z drona, jak również samo wnętrze nieruchomości - segment prawy (patrząc od frontu)
POTENCJAŁ WNĘTRZA.
Dom jest sprzedawany w stanie deweloperskim i na tej podstawie przygotowaliśmy dla Państwa szereg materiałów graficznych, aby przybliżyć potencjał aranżacyjny mieszkania. W załączeniu do oferty znajdą Państwo wizualizacje przestrzeni po wykończeniu przygotowane przez nas zespół projektowy oraz spacer wirtualny. Pozwoli to Państwu zapoznać się w pełni z ofertą i uwidoczni przyszłą perspektywę zamieszkania.
NIERUCHOMOŚĆ zlokalizowana jest w spokojnej, cichej okolicy i została oddana do użytkowania w 2024 roku. Powierzchnia użytkowa to 117 m2 i obejmuje dwa poziomy – parter z przestronną, otwartą częścią dzienną z kuchnią w aneksie, łazienką, pomieszczeniem gospodarczym i korytarzykiem wejściowym oraz poziom 1 piętra obejmujący 3 sypialnie i łazienkę. Na parterze w bryle budynku znajduje się garaż, a przed samym budynkiem dwa dodatkowe miejsca parkingowe. W centralnej części górnego piętra istnieje możliwość adaptacji poddasza. Znakomita extra powierzchnia, którą można zaaranżować na pomieszczenie do przechowywania domowych ruchomości. Niewątpliwym atutem nieruchomości są przylegające do każdej sypialni balkony – doskonała dodatkowa funkcjonalność!
PRZESTRZEŃ DODATKOWA – Ogród + Garaż
Cały dom bliźniaczy posadowiony jest na działce o powierzchni 735m2. Zabudowa mieszkalna wraz z garażami i podjazdem zajmuje około 200m2. Pozostałe 535m2 stanowi okalający dom ogród. A wiec dla każdej „połówki” pozostaje dla właścicieli około 270m2 prywatnego ogrodu. Wyjście na ogród odbywa się bezpośrednio z salonu przez szerokie, przeszklone drzwi prowadzące na dodatkowy zewnętrzny taras. Kolejnym atutem nieruchomości jest przylegający do niej garaż o powierzchni 14,7m2 z bramą wjazdową oraz dodatkowym, wyłożonym kostką podjazdem z przeznaczeniem na kolejne dwa samochody.
PODZIAŁ PRZESTRZENI:
PARTER (pow. łączna użytkowa 64m2):
- Pokój dzienny z aneksem (25,68 m2) – zaaranżowany na bazie otwartego planu, łączącego salon z kuchnią w aneksie, jadalnią oraz z wyjściem na ogród od strony południowej- wchodniej
- Korytarz/ komunikacja (10,49 m2) – korytarz wejściowy z przejściem do części dziennej, łazienki, wejściem do garażu oraz schody prowadzące na piętro 1
- Toaleta (2,38 m2) – toaleta na poziomie parteru
- Pomieszczenie gospodarcze (3,01m2) – z przeznaczeniem na przechowywanie, wyposażone w piec gazowy do podgrzania wody pod kątem ogrzewania i użytkowym
oraz
GARAŻ (14,7m2) – zamykany bramą
PIĘTRO 1 (pow. łączna użytkowa 53,9m2):
- Pokój 1 (14,42m²) – sypialnia nr 1 z wyjściem na balkon
- Pokój 2 (13,55 m²) - sypialnia nr 2 z wyjściem na balkon
- Pokój 3 (10,13 m²) - sypialnia nr 3 z wyjściem na balkon
- Łazienka (5,11 m2) – przestronna, z dużą opcja aranżacyjną
- Korytarz/ komunikacja (6,41m2) – korytarzyk pomiędzy pomieszczeniami + schody 4,29m2
PARAMETRY TECHNICZNE/ WYPOSAŻENIE.
Dom został zbudowany z wysokiej jakości materiałów: Ściany fundamentowe z bloczków, ocieplone styropianem 12 cm, Ściany zewnętrzne z bloczków ceramicznych, ocieplone styropianem 15 cm, Ściany wewnętrzne z bloczków ceramicznych, schody wewnętrzne z betonu, dach dwuspadowy z drewna klasy C30/K27 pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną, okna z PCV. Dom podłączony jest do wodociągów. Ciepło i podgrzanie wody z piecyka gazowego. Kanalizacji brak, zastępuje ją szambo.
LOKALIZACJA.
Daszewice, gdzie zlokalizowana jest nieruchomość to malownicza lokalizacja położona 19km na południe od centrum Poznania. Okolica zapewnia ciszę i spokój do codziennego życia, jednocześnie będąc znakomicie skomunikowana z drogą S11 i Autostradą A2. W odległości 20min samochodem znajduje się urokliwa miejscowość Kórnik z pojezierzem kilku połączonych jezior, natomiast w najbliższej okolicy rozległe tereny obszaru Poznań Kopylnik znakomite do wędrówek pieszych, wycieczek rowerowych, czy spływów kajakowych! Tuż obok znajdują się również sklep Dino, Netto, PSB Mrówka, przychodnie lekarskie i stomatologiczne oraz dwie Szkoły Podstawowe i wiele innych codziennych usług.
CENA NIERUCHOMOŚCI: 649.000,00 zł
w cenę wliczone są wszelkie przynależności (garaż, ogród, poddasze użytkowe)
Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą i kontaktu.
Już dziś umów się na prywatną prezentację nieruchomości.
Pozdrawiam,
Michał Tryczyński
Tel: 734 827 328
———————————
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
New House | 117m2 | Garage + Garden 270m2 + Attic
I CORDIALLY INVITE you to buy a spacious house with huge arrangement potential, in a quiet suburban area in Daszyce south of Poznań. Comfortable property with an 270-meter private garden and an attic that can be adapted (additional space for free), close to junctions with the S11 road and the Autostrada and the wonderful recreational areas of the Poznań Kopylnik area.
*** Under the photos in the Video button you will find a link to a film posted on YouTube. The film shows shots of the house with the immediate surroundings shot from a drone, as well as the interior of the property itself.
THE PROPERTY is located in a quiet, peaceful area and was put into use in 2024. The usable area is 117 m2 and covers two levels - the ground floor with a spacious, open living area with a kitchenette, bathroom, utility room and entrance corridor, and the 1st floor level with 3 bedrooms and a bathroom. On the ground floor in the body of the building there is a garage, and in front of the building itself there are two additional parking spaces. In the central part of the upper floor there is a possibility of adapting the attic. Excellent extra area, which can be arranged as a room for storing household movables. The undoubted advantage of the property is the balconies adjacent to each bedroom - excellent additional functionality!
ADDITIONAL SPACE - Garden + Garage
The entire semi-detached house is located on a plot of 735m2. The residential building with the garage and driveway takes up about 200m2. The remaining 535m2 is the garden surrounding the house. So for each "half" there is 270m2 of private garden for the owners. The garden can be accessed directly from the living room through wide, glazed doors leading to an additional external terrace. Another advantage of the property is the adjacent garage with an area of 14.7 m2 with an entrance gate and an additional, paved driveway for another two cars.
SPACE DIVISION:
GROUND FLOOR (total usable area 64m2):
- Living room with kitchenette (25.68 m2) - arranged on the basis of an open plan, connecting the living room with the kitchen in the kitchenette, dining room and with exit to the garden from the south-east side
- Corridor/communication (10.49 m2) - entrance corridor with passage to the living area, bathroom, entrance to the garage and stairs leading to floor 1
- Toilet (2.38 m2) - toilet on the ground floor
- Utility room (3.01m2) - intended for storage, equipped with a gas furnace to heat water for heating and utility purposes and
GARAGE (14.7m2) - closed with a gate
FLOOR 1 (total usable area 53.9m2):
- Room 1 (14.42m²) - bedroom no. 1 with exit to the balcony
- Room 2 (13.55 m²) - bedroom no. 2 with access to the balcony
- Room 3 (10.13 m²) - bedroom no. 3 with access to the balcony
- Bathroom (5.11 m2) – spacious, with many arrangement options
- Corridor/communication (6.41m2) – corridor between rooms + stairs 4.29m2
TECHNICAL PARAMETERS / EQUIPMENT.
The house was built of high quality materials: Foundation walls made of blocks, insulated with 12 cm polystyrene, Exterior walls made of ceramic blocks, insulated with 15 cm polystyrene, Internal walls made of ceramic blocks, internal stairs made of concrete, gable roof made of class C30 / K27 wood covered with ceramic tiles, insulated with mineral wool, PVC windows. The house is connected to the water supply. Heat and water heating from a gas heater. There is no sewage system, it is replaced by a cesspool.
LOCATION.
Daszewice, where the property is located, is a picturesque location located 19 km south of the center of Poznań. The area provides peace and quiet for everyday life, while being perfectly connected to the S11 road and the A2 Motorway. A 20-minute drive away is the charming town of Kórnik with a lake district of several connected lakes, while in the immediate vicinity there are extensive areas of the Poznań Kopylnik area, excellent for hiking, cycling or kayaking! Right next to it there is also a Dino, Netto, PSB Mrówka store, medical and dental clinics and two primary schools and many other daily services.
PROPERTY PRICE: PLN 649,000.00
the price includes all accessories (garage, garden, attic)
I cordially invite you to familiarize yourself with the offer and contact me.
Schedule a private viewing of the property today.
Best regards,
Michał Tryczyński
Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. by taking care of everything in one company? In addition to real estate agents who help you find and buy a property, we provide you with experienced credit experts, talented interior designers and resourceful specialists in property management.
