Dom na sprzedaż, 2 200,00 m², oferta nr SDVEBE297

OFERTA INWESTYCYJNA OBIEKT PREMIUM W OTULINIE PUSZCZY WKRZAŃSKIEJ, 10 KM OD CENTRUM SZCZECINA

Cena: 8 000 000 PLN

Powierzchnia użytkowa budynku: 2200 m²

Powierzchnia działki: 6000 m² (pełne uzbrojenie w media)

Zaawansowanie budowy: 70% (stan wybudowany, cena ok. 5200 zł/m²)

Kontakt: Kamila Lis, tel. 690 093 830,

UNIKATOWA LOKALIZACJA

Kameralne położenie w otulinie Puszczy Wkrzańskiej, tuż przy lesie i z bezpośrednim dostępem do małego jeziorka.

Tylko 10 km od centrum Szczecina idealny balans między naturą a szybkim dostępem do miasta.

Cicha, zielona okolica, która gwarantuje prywatność i komfort miejsce idealne pod inwestycję premium, centrum wypoczynkowe, medyczne, SPA lub apartamentowe.

ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE I MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI

Infrastruktura przygotowana pod usługi medyczne, SPA, sportowe, hotelowe i apartamentowe.

Możliwość aranżacji do 40 apartamentów, gabinetów lekarskich, strefy wellness, sal restauracyjnych i konferencyjnych.

Sala weselna z bazą na min. 200 osób, projekt ogrodu zimowego i basenu.

Winda w trakcie realizacji, pełna dostępność dla osób niepełnosprawnych.

Przestrzeń na 47 miejsc parkingowych na terenie posesji.

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE (fragmenty dokumentacji)

Konstrukcja:



Budynek 2-kondygnacyjny, niepodpiwniczony, 2-klatkowy z wysokim poddaszem nieużytkowym (obecnie bez legalizacji użytkowania poddasza).

Konstrukcja oparta na ścianach podłużnych (rozstaw 5,7011,80 m).

Fundamenty:



Ławy i studnie betonowe (średnica 100 cm), żelbetowe belki podwalinowe 50x50 cm.

Beton C16/20 (B20), zbrojenie stalą AlIIN, izolacje Superflex 10 (Deitermann) lub Dysperbit.

Wykonanie studni z użyciem wiertnicy CASAGRANDE B-220/Bauer BG 22H, betonowanie z rur kontraktorowych, zgodność z PN-78/B-02483 i DIN 4014.

Drenaż czołowy i płyta betonowa pod ścianami działowymi.

Ściany:



Fundamentowe: bloczki betonowe B20 gr. 24 cm lub monolit, wieńce 20x24 cm z betonu C16/20.

Nadziemie: bloczki Silka E24 kl. 15/20, ściany wykańczane tynkiem SILKA, ocieplenie systemowe z atestem ITB.

Ścianki działowe: Silka E 8/12 cm, wykończenie SILKA TYNK.

Stropy:



Prefabrykowany system DENNERT-DX, płyty kanałowe gr. 20 i 24 cm, beton C40/50, stal 500S.

Wieniec na połączeniu płyt wg projektu DENNERT.

Słupy i podciągi:



Żelbetowe z betonu C20/25, stal A-OIA-IIIN, podciągi stalowe HEB160, słupy HEB100.

Zabezpieczenie antykorozyjne: farby TIKURILLA podkład epoksydowy TEMACOAT, farba poliuretanowa TEMATHANE 50.

Dach:



Więźba z tarcicy C24, konstrukcja krokwiowo-płatwiowa i jętkowa, elementy stalowe I HEB120/160.

Murłaty kotwione w wieńcu, impregnacja środkami z atestem do stałego pobytu ludzi (np. Ogniochron).

Ścianka kolankowa zakończona wieńcem 20x24 cm.

Posadowienie i geotechnika:



Grunty nośne: piaski drobne i gliniaste na głębokości 14 m, warunki wodne: zwierciadło na 3,8 m p.p.t.

Budynek w 2 kategorii geotechnicznej wg PN-EN 1997-1, dokumentacja geotechniczna dostępna.

Materiały:



Wszystkie materiały z atestami, zgodność z polskimi i europejskimi normami.

Nadproża strunobetonowe MUROTHERM (NSB 115x140, różne długości), ściany z cegły silikatowej E24 kl. E20 R20.

Wykonawstwo:



Roboty pod nadzorem osób z uprawnieniami budowlanymi, zgodnie z projektem i przepisami BHP.

Pełna dokumentacja projektowa i wykonawcza do wglądu.

INFORMACJA FORMALNA

Obecnie poddasze nie jest objęte legalizacją użytkowania. Istnieje możliwość wystąpienia o legalizację i adaptację tej przestrzeni w przyszłości dokumentacja projektowa i techniczna są przygotowane pod ewentualne zmiany funkcji. W razie zainteresowania inwestora zapewniam wsparcie formalno-prawne w zakresie procesu legalizacji.



KORZYŚCI INWESTYCYJNE

Prestiżowa, unikatowa lokalizacja w otoczeniu natury, z bezpośrednim dostępem do lasu i własnego jeziora.

Przestrzeń na 47 miejsc parkingowych komfort dla gości i użytkowników obiektu.

Gotowa infrastruktura pod szeroki wachlarz usług medycznych, hotelowych, apartamentowych, SPA, eventowych.

Wysoki potencjał wzrostu wartości, elastyczność adaptacji, możliwość uzyskania wysokiej stopy zwrotu.

Obiekt idealny pod markę premium, centrum opieki, klinikę, dom seniora, hotel, SPA lub inwestycję deweloperską.

Pełna dokumentacja techniczna oraz projekty branżowe dostępne dla zainteresowanych inwestorów.

Zapraszam do kontaktu po więcej szczegółów oraz na prezentację nieruchomości!



Kamila Lis

Metrohouse Szczecin

tel. 690 093 830

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.