Dom na sprzedaż, 138,27 m², oferta nr 15992/3685/ODS

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego domu w zabudowie bliźniaczej, położonego na pięknej, zadbanej działce o powierzchni 568 m².

Nieruchomość znajduje się przy Kostrzynie, w miejscowości Siedlec (62-025), w otoczeniu otwartych przestrzeni, ciszy i świeżego powietrza, co czyni to miejsce idealnym dla osób ceniących spokój i bliskość natury. Dookoła rozciągają się tereny zielone – idealne na spacery, bieganie lub jazdę rowerem. Z drugiej strony mamy świetne położenie względem Poznania – dojazd do Ronda Śródka to 25/30 min.

✅ NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

• Nowoczesny bliźniak o pow. 138 m², pow. po podłodze 150 m², działka 568 m²
• Przemyślany układ: salon z kuchnią, 4 niezależne sypialnie, 2 łazienki z prysznicem i wanną
• Lokalizacja: Siedlec (62-025), jedynie 7 min od Kostrzyna
• Wykończony dla siebie, z dbałością o detale, wysoka jakość materiałów
• Zadaszony taras – kawa o wschodzie słońca z widokiem na piękny ogródek z nasadzeniami
• Garaż w bryle budynku, dodatkowo 4 miejsca postojowe na podjeździe
• Niskie koszty utrzymania – inteligentne ogrzewanie elektryczne we współpracy z fotowoltaiką (14 paneli)
• Rolety zewnętrzne elektryczne Aluprof, instalacja alarmowa, kamery monitoringu (dostęp online), okna trzyszybowe
• Bardzo rozbudowane ogrzewanie podłogowe w całym domu i w garażu, podział na wiele stref
• W pełni gotowy do zamieszkania, do wykończenia tylko schody. Sprzedaż z zabudową i meblami (zostaje zdecydowana większość)

✅ LOKALIZACJA:
W bliskiej odległości (Kostrzyn – jedynie 7 min autem) pełna infrastruktura handlowo-usługowa: szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy (Biedronka, Dino, Netto), przychodnie, restauracje, paczkomaty, banki, apteki oraz stacje paliw.

• 27 km do Ronda Śródka w Poznaniu – ok. 25/30 min
• 7 min pieszo do przystanku kolejowego Gułtowy – dojazd do Poznań Garbary lub Poznań Główny 29/34 min
• Bogata infrastruktura handlowo-usługowa w Swarzędzu dostępna w odległości 20 min
• Dojazd do Wrześni oraz Gniezna – 20/25 min
• 21 km do VW Poznań – ok. 25 min
• 6 min do parku rozrywki Elfland, 4 min do Pałacu w Gułtowach (świetne miejsca na rozrywkę z dziećmi i spacery)
• Wjazd na trasę 92 – 3 min, wjazd na S5 – 4 min, wjazd na A2 – 12 min

✅ NIERUCHOMOŚĆ:
Dom wybudowany w 2022 roku z wysokiej jakości materiałów (pustaki ceramiczne Porotherm 24 cm), ocieplony styropianem EPS Termo Organika 20 cm. Dach pokryty dachówką ceramiczną, podwójne ocieplenie dachu wełną mineralną (30 cm i 12 cm), folia paroizolacyjna Foil PE, płyta gipsowa 1,25 cm.

To wszystko ma znaczący wpływ na to, że dom jest bardzo ciepły i energooszczędny – roczne koszty całkowite za prąd wynoszą jedynie ok. 5000 zł (dla 4-osobowej rodziny). Oprócz tego jest opłata za wodę według zużycia i opłata za opróżnienie szamba (raz na 1,5 miesiąca). Pojemność szamba – ok. 8 m³. W 2025 roku gmina planuje opracowanie dokumentacji projektowej dotyczącej budowy kanalizacji sanitarnej w Siedlcu.
Piec firmy KOSPEL na 8 kW wraz z zasobnikiem na wodę 130 L firmy CONCEPT. Dodatkowo nowoczesny kominek w salonie z nadmuchem, który efektywnie rozprowadza ciepło w domu. W salonie zamontowano klimatyzację, która zapewnia komfort przez cały rok.

Kuchnia umeblowana i w pełni wyposażona (lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, mikrofalówka, zmywarka, okap, systemy Blum).
Na działce znajduje się domek na narzędzia – idealne miejsce do przechowywania, oraz szklarnia – doskonała dla miłośników ogrodnictwa, umożliwiająca uprawę własnych warzyw i ziół przez cały sezon.

✅ UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:

• Przestronny salon z aneksem kuchennym (40,00 m²) wraz z pięknym widokiem na ogród
• Łazienka z WC i prysznicem (2,33 m²)
• Wiatrołap (4,06 m²) z wygodnym przejściem do garażu
• Garaż (17,93 m²) z kotłownią/pralnią (6,69 m²)
• Schody (4,89 m²)
• Hol (1,65 m²)

Piętro:

• Główna sypialnia (17,94 m²) po podłodze (20,70 m²)
• Sypialnia (14,48 m²), po podłodze (17,15 m²)
• Sypialnia (11,51 m²), po podłodze (14,07 m²)
• Pokój gościnny / biuro (7,83 m²)
• Łazienka z wanną (5,40 m²) po podłodze (8,10 m²)
• Hol (6,48 m²)

Łącznie powierzchnia użytkowa: 138,49 m², powierzchnia po podłodze: 150,96 m², powierzchnia działki: 568 m².
Dodatkowo - duży, pojemny strych.

Ekspozycja okien: kuchnia i główna sypialnia – południowy zachód; bok salonu, dwie sypialnie, łazienka – południowy wschód; dwie sypialnie, salon od strony ogrodu – północny wschód. A więc mamy piękne słoneczne poranki na tarasie oraz klimatyczne zachody słońca.

✅ STAN PRAWNY:
Nieruchomość stanowi odrębną własność z założoną księgą wieczystą.
Brak jakichkolwiek roszczeń, ograniczeń, wzmianek, opłat przekształceniowych czy hipotek.
Możliwość skorzystania z kredytu hipotecznego (bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najlepszej oferty kredytowej i przygotowaniu całej dokumentacji).

To idealne miejsce dla osób szukających komfortu, przestrzeni i bliskości natury – a jednocześnie chcących pozostać w wygodnym dystansie od miasta.
Czekają na Państwa świetne widoki, przestrzeń, niezależność, śpiew ptaków i przepiękne poranki, siedząc na własnym tarasie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji na żywo.
Do zobaczenia!

Eliasz Koliadko
Specjalista ds. Nieruchomości
Freedom | Oddział Poznań Stare Miasto
+48 572 757 567
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)