Uwaga nowa niższa cena 449 000 zł brutto
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego w trakcie budowy, położonego w urokliwej miejscowości Jonkowo, w rejonie ulic Wędrownej i Spacerowej. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 2 133 m², co stwarza ogromne możliwości aranżacyjne – od budowy garażu, przez zaplanowanie obszernych rabat i warzywnika, aż po stworzenie własnego, pełnego zieleni ogrodu z altaną czy placem zabaw dla dzieci.
Opis nieruchomości Powierzchnia domu
- Powierzchnia całkowita: ok. 150 m²
- Powierzchnia użytkowa: 141,23 m²
Na pierwszych dwóch zdjęciach widoczny jest dom wybudowany na podstawie tego samego projektu budowlanego w innej lokalizacji, w celu zwizualizowania docelowego wyglądu oferowanego domu.
Dom jest sprzedawany w stanie jak na zdjęciach.Dom projektowany jest w układzie parterowym, z możliwością adaptacji poddasza. Bryła budynku cechuje się nowoczesną formą: dwuspadowy dach o optymalnym kącie nachylenia, eleganckie wykończenie elewacji łączące jasny tynk ze stonowaną okładziną imitującą naturalny kamień oraz duże przeszklenia od strony ogrodu, które zapewniają wnętrzu doskonałe doświetlenie.
Rozkład pomieszczeń (rzut parteru):
Wiatrołap (5,72 m²) – przestronne wejście z wydzieloną strefą na odzież wierzchnią.Hol (14,55 m²) – łączy część dzienną z częścią prywatną.Spiżarnia (3,94 m²) – tuż obok kuchni, idealna na przechowywanie zapasów.Kuchnia (11,18 m²) – przestronna, z opcją otwarcia na jadalnię.Salon + Jadalnia (34,18 m²) – serce domu, z dużymi drzwiami tarasowymi prowadzącymi na obszerny taras.Przedpokój (5,37 m²) – wygodny ciąg komunikacyjny.Łazienka (4,37 m²) – z miejscem na wannę lub prysznic.Garderoba (3,55 m²) – praktyczna wnęka na odzież i buty. Pokój 1 (16,55 m²) – przestronny, doskonały na sypialnię lub gabinet.Pokój 2 (11,02 m²) – idealny dla dziecka lub jako pokój gościnny.Łazienka 2 (5,98 m²) – komfortowa, zaprojektowana z miejscem na pralkę i suszarnię.Kotłownia (5,30 m²) – przewidziana na piec gazowy oraz dodatkowe schowki techniczne.Pokój 3 (13,39 m²) – ustawny, doskonały jako pokój nastolatka.Pokój 4 (11,32 m²) – przytulny i dobrze doświetlony. Dokumentacja projektowa przewiduje, iż dom posiada dwa tarasy. Całość wieńczy elegancki dach kryty dachówką lub blachodachówką , a stolarka okienna w ciepłym kolorze drewna naturalnego będzie pięknie kontrastować z jasnym tynkiem i kamiennymi detalami.
Media:
- Woda – wkrótce podłączenie do sieci wodociągowej.
- Energia elektryczna – przewidziane przyłącze w granicy działki.
- Gaz – planowane doprowadzenie linii gazowej w najbliższym czasie.
- Kanalizacja – dostęp do kanalizacji miejskiej.
Przewidywany sposób ogrzewania: piec gazowy kondensacyjny z rozprowadzeniem ogrzewania podłogowego w częściach dziennych oraz grzejnikami w pozostałych pomieszczeniach.
Lokalizacja i okolica Nieruchomość znajduje się w centralnej części Jonkowa, przy spokojnych uliczkach Spacerowej i Wędrownej. W okolicy dominuje zabudowa jednorodzinna, z dala od głównych dróg – co gwarantuje ciszę i intymność. Jednocześnie dojazd do Olsztyna jest bardzo wygodny (kilka minut samochodem do granic miasta), dzięki połączeniom poprzez drogę wojewódzką.
W najbliższym otoczeniu:
- Szkoła Podstawowa i Przedszkole – w zasięgu kilkuminutowego spaceru, co jest ogromnym udogodnieniem dla rodzin z dziećmi.
- Sklepy spożywcze i lokalne punkty usługowe – niewielki supermarket, Biedronka, piekarnia, apteka, gabinet lekarski.
- Przystanki komunikacji publicznej – regularne połączenia autobusowe do Olsztyna i okolicznych miejscowości.
- Stacja Klejowa - zapewnia połączenia kolejowe bezposrednio z Jonkowa
- Tereny rekreacyjne – w pobliżu liczne ścieżki spacerowe i rowerowe prowadzące w kierunku malowniczych lasów i łąk, idealne na weekendowe wycieczki piesze.
- Park i plac zabaw – w odległości około 800 m, świetne miejsce do codziennego relaksu z rodziną i spotkań ze znajomymi.
- Przychodnia lekarska i apteka – w zasięgu pieszym, co podnosi komfort życia osób w każdym wieku.
Z uwagi na wielkość działki, nowy właściciel może swobodnie zaplanować strefę wypoczynkową: taras z pergolą, grill, własny ogród warzywny czy altanę. Duże przeszklenia w salonie umożliwią obserwowanie zmieniającej się w każdej porze roku zieleni, a oryginalne nasadzenia wokół domu – bukszpany, trawy ozdobne i kolorowe byliny – dopełnią przytulnego klimatu.
Potencjał inwestycyjny Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
- Dom rodzinny – projekt przewiduje piękne, przestronne wnętrza i wyraźny podział na strefę dzienną (salon z jadalnią i kuchnią) oraz prywatną (cztery pokoje i dwie łazienki). Duża działka to też miejsce do założenia huśtawki, piaskownicy czy trampoliny, a także ogród, w którym dzieci mogą bawić się na świeżym powietrzu.
- Inwestycja pod wynajem – po wybudowaniu domu do stanu deweloperskiego, umożliwi własną aranżację (np. wydzielenie dwóch mieszkań na parterze i poddaszu). Bliskość Olsztyna, a jednocześnie otoczenie spokojnej zabudowy przyciągnie najemców szukających odpoczynku poza miastem.
- Rezydencja rekreacyjna lub biuro – dzięki dużej działce i atrakcyjnej bryle budynku można zaprojektować część ogrodową jako strefę eventową, letniego biesiadowania lub niewielkiego biura przy domu.
Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest udostępniona innym agencjom nieruchomości.
Pomagam w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.
Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek PCC.
Zapraszam serdecznie:
Łukasz Gulmontowicz
tel. 507 778 038
e-mail:
