Szukasz rodzinnego domu w spokojnej, zielonej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy i Wyszkowa?
Mamy przyjemność zaprezentować dom o powierzchni użytkowej 144,09 m², położony w Niegowie, w gminie Zabrodzie. Nieruchomość znajduje się na zagospodarowanej działce 861 m², w otoczeniu niskiej zabudowy i otwartych pól.
To idealna oferta dla osób szukających komfortowego domu w cichej lokalizacji, z dala od miejskiego zgiełku.
DOM
Dom o powierzchni użytkowej 144,09 m² i powierzchni netto 198 m² został zaprojektowany z myślą o komforcie codziennego życia i funkcjonalnym podziale przestrzeni. Składa się z parteru oraz poddasza użytkowego i dodatkowo posiada garaż w bryle budynku.
Parter:
Na parterze znajduje się przestronny salon z kominkiem (27,70 m²) z wyjściem na taras i ogród oraz jasna kuchnia (16,12 m²), z której płynnie przechodzi się do jadalni. Dodatkowy pokój (9,41 m²) sprawdzi się idealnie jako gabinet lub pokój gościnny.
Na tym poziomie zaprojektowano również łazienkę z prysznicem (3,24 m²), wiatrołap (3,60 m²), hol (7,64 m²) oraz praktyczny schowek pod schodami (5,54 m²).
W części gospodarczej znajduje się kotłownia (5,94 m²) oraz garaż w bryle budynku o powierzchni 18,34 m².
Poddasze użytkowe:
Na poddaszu użytkowym zaprojektowano cztery niezależne pokoje – w tym główną sypialnię o powierzchni 17,29 m² z bezpośrednim dostępem do garderoby (5,37 m²) oraz wyjściem na balkon.
Dwa kolejne pokoje o powierzchni 14,37 m² i 11,22 m² posiadają wspólny dostęp do drugiego balkonu, natomiast czwarty pokój ma powierzchnię 12,24 m².
Na tej kondygnacji znajduje się również przestronna łazienka z wanną (6,6 m²) oraz przedpokój o powierzchni 9,29 m².
Docieplony strych zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania. Idealny na rzeczy sezonowe lub do adaptacji według potrzeb.
DZIAŁKA
Nieruchomość posadowiona jest na prostokątnej, zagospodarowanej działce o łącznej powierzchni 861 m². W jej skład wchodzą trzy działki ewidencyjne – nr 197/6, 198/6 i 199/6 ob. 0014 – stanowiące jedną całość, objęte jedną Księgą Wieczystą i należące do jednego właściciela.
Nieruchomość znajduje się w zacisznym otoczeniu, z dojazdem zapewnionym prywatną drogą wewnętrzną.
Działka została w pełni zagospodarowana z myślą o codziennym komforcie i wypoczynku na świeżym powietrzu. Przy budynku znajduje się przestronny taras idealny na rodzinne spotkania i letnie posiłki, a dalej – ogród z licznymi nasadzeniami oraz altaną.
Dla najmłodszych przygotowano drewniany domek zabaw, który stanowi bezpieczną i atrakcyjną przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu.
STANDARD WYKONANIA
Konstrukcja i materiały:
Ściany zewnętrzne z bloczków Solbet Optimal (24 cm) + ocieplenie wełną mineralną Rockwool (12 cm),
Ściany wewnętrzne konstrukcyjne i działowe również z bloczków Solbet,
Dach o konstrukcji krokwiowo-płatwiowej, drewno zabezpieczone preparatem Fobos M-4,
Pokrycie dachu: dachówka cementowa Braas,
System kominowy Schiedel – dla kominka i pieca CO.
Izolacje i wykończenie:
Ocieplenie dachu: wełna mineralna Rockwool Toprock,
Izolacje przeciwwilgociowe: tarasy, fundamenty, wylewki – system Ultrament,
Tynki wewnętrzne gipsowe
Elewacja: tynk cementowo-wapienny, malowany
Instalacje i ogrzewanie:
Ogrzewanie podłogowe: parter + łazienka na poddaszu,
Źródła ciepła: piec na paliwo stałe i piec elektryczny
Instalacja kominkowa z systemowym wkładem,
Instalacja alarmowa rozprowadzona;
Media:
Woda z własnego ujęcia – hydrofor na posesji,
Szambo szczelne,
Przyłącze elektryczne – energia rozprowadzona po budynku,
Instalacja światłowodowa – w drodze przy działce;
STAN NIERUCHOMOŚCI
Dom znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga dużych nakładów finansowych przed wprowadzeniem się. Wszystkie instalacje działają sprawnie, a wnętrze jest zadbane i funkcjonalne.
Do wymiany pozostaje jedno okno w salonie oraz panele podłogowe i listwy w jednym z pokoi. Do rozważenia pozostaje również położenie płytek na tarasie zewnętrznym – obecnie wykończony jest w stanie przygotowanym pod dalsze prace.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Niegowie, w gminie Zabrodzie, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. Naprzeciwko działki rozciągają się otwarte pola, co zapewnia poczucie przestrzeni i prywatności. Dojazd do posesji prowadzi prywatną drogą wewnętrzną.
Okolica jest spokojna i cicha, a jednocześnie dobrze skomunikowana – z dogodnym dojazdem zarówno do Wyszkowa, jak i Warszawy dzięki bliskości trasy ekspresowej S8.
W pobliżu znajdują się podstawowe usługi oraz szkoła i przedszkole.
Najbliższa okolica:
Żabka - 150m (2 min pieszo)
Supermarket Dino - 250 m (3 min pieszo)
Szkoła podstawowa - 750m (2 min samochodem)
Apteka - 1,3 km (3 min samochodem)
Wyjazd na trasę ekspresową S8 - 900 m (2 min samochodem)
PKP Mostówka - 4,2 km (6 min samochodem)
To idealna propozycja dla osób szukających solidnego, funkcjonalnego domu w spokojnej okolicy – z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie z wygodnym dojazdem do Warszawy i Wyszkowa.
Przemyślany układ, staranne wykonanie i zagospodarowana przestrzeń wokół budynku tworzą miejsce, w którym można wygodnie zamieszkać od razu – bez dodatkowych nakładów. Brzmi dobrze? Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
