Dom na sprzedaż, 340,00 m², oferta nr 408/14727/ODS

Dom otoczony lasem - ponad 5 ha posiadłość z historią w tle. Świetna propozycja dla osób, które chcą połączyć dobre życie z prowadzeniem niezależnego biznesu.

Budynek powstał w latach 50., posiada solidną konstrukcję, bryła przypomina klasyczną architekturę dworkową. Łączna powierzchnia użytkowa to 330 m2. Nieruchomość jest otoczona gęstym lasem, co gwarantuje absolutną prywatność i ciszę. Najbliższe zabudowania oddalone o co najmniej 3 km.

Budynek zbudowany z czerwonej cegły, otynkowany, strop z lanego betonu, okna drewniane
Dach z Blachy

• Media: prąd, własne ujęcie wody, ogrzewanie na kocioł węglowy

Aktualnie składa się z dwóch części:

• mieszkanie o pow. użytkowej 63 m2, do którego prowadzi weranda (9 m kw.), składa się z salonu, dwóch sypialni, osobnej kuchni z wejściem do piwniczki. Podłogi wykończone kamieniem dekoracyjnym oraz gresem.
• część w stanie surowym zamkniętym o pow. użytkowej 267 m2.– daje pełną swobodę aranżacji i adaptacji według własnego pomysłu na życie i projektu

Działka – prywatny świat w środku lasu - ogromna przestrzeń – 5,4 ha, którą można dowolnie zagospodarować: na park, ogrody ogrodów, wybieg dla koni, czy tereny rekreacyjne
Tak odosobnione, a jednocześnie oddalone zaledwie 40 km od Warszawy miejsce to rzadkość na rynku nieruchomości. Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki o pow. 5,9 ha.

Na terenie znajdują się:

• budynek gospodarczy murowany z 2 miejscami parkingowymi w garażu
• dwie szopy – konstrukcji drewnianej idealne na magazyny, stajnie lub pracownie
• staw – do hodowli lub kąpieli
• studnię – własne źródło wody,

Nieruchomość ma ogromny potencjał inwestycyjny, z naszej perspektywy mogą to być:

• prywatna rezydencja z pełną izolacją od świata
• ośrodek jeździecki z trasami do jazdy w lesie,
• pensjonat butikowy dla gości szukających ciszy i natury,
• centrum eventowe w otoczeniu zieleni,
• klimatyczne gospodarstwo agroturystyczne.

Lokalizacja – Franciszków (gmina Tłuszcz) - w sercu natury, blisko cywilizacji. Okolica zachwyca czystym powietrzem, szlakami rowerowymi, rzekami idealnymi do spływów kajakowych i terenami spacerowymi.

• do Warszawy – około 45 minut samochodem,
• do Tłuszcza – 15 minut, gdzie znajdziesz sklepy, szkoły, przychodnie i stację PKP.

Numer działki:
· 143411_5.0005.647/2 - zabudowana
· 143411_5.0005.647/1 – niezabudowana
· · Geoportal: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=0A2A17FF-9A54-42A5-B7D4-FD2198AB8848
· e-mapa: https://tluszcz.e-mapa.net?userview=244
· Google Maps: https://maps.app.goo.gl/eAK79TcC7LGD6MCL7

Aspekty formalne

• pełna własność z Księgą Wieczystą,
• nieruchomość nie jest wpisana na listę zabytków,
• dostęp do drogi publicznej jest poprzez drogę leśna, droga publiczna zaczyna się kilka metrów od działki.

Przewidywane koszty utrzymania,

• podatek od nieruchomość 233 zł/rok,
• ogrzewanie, prąd, wywóz nieczystości - zależnie od zużycia.

Franciszków 99 to nie tylko dom – to prywatny azyl w środku lasu, gdzie można żyć w harmonii z naturą, tworząc miejsce na miarę swoich marzeń. Zapraszam do kontaktu.



Potencjalna możliwość zakupu działki sąsiadującej o pow. 5,9 ha, niezabudowanej za cenę 300 tyś zł, na której potencjalnie można postawić:
Parametry określone na podstawie działki zabudowanej:
- powierzchnia zabudowy (450 m2)
- wysokość zabudowy: 8 m
- Orientacyjny powierzchnia PUM lub PUU: około 900 m kw. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)