Do sprzedaży piękny dom wolnostojący w Smolcu, w zielonej części Osiedla Leśnego, idealny dla rodziny nawet 5-osobowej.
Atuty: nowoczesne instalacje, fotowoltaika, monitoring oraz starannie zagospodarowana działka.
LOKALIZACJA:
Smolec – dynamicznie rozwijająca się miejscowość pod Wrocławiem, z bardzo dobrym dostępem do miasta, autostrady A4 czy międzynarodowego lotniska. W pobliżu nowa szkoła z przedszkolem w Krzeptowie oraz stale modernizowana szkoła w Smolcu, sklepy (Polomarket, Aldi, Dino, Biedronka), punkty usługowe. W niewielkiej odległości centrum handlowe Factoria Park. Okolica spokojna, zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni i ciszy.
BUDYNEK:
Dom z lat 2005, zbudowany z materiałów ceramicznych (Porotherm) z ociepleniem. Dach pokryty dachówką BRASS. Budynek został wyposażony w instalację odgromową. Okna drewniane antywłamaniowe z szybą P4 oraz granitowymi parapetami zewnętrznymi. Całość ogrodzona; teren monitorowany i zabezpieczony alarmem. Podjazd oraz ścieżki w ogrodzie wybrukowane trwałą kostką granitową. Budynek jest pod stałą opieką (przeglądy), posiada ważny certyfikat energetyczny.
DOM / UKŁAD I STANDARD:
- Powierzchnia użytkowa: 170 m² (200 m² powierzchni całkowitej)
- Działka: 851 m²
- Garaż dwustanowiskowy: 32,5 m²
Układ pomieszczeń:
Parter (94 m² + garaż):
- salon z jadalnią 55 m² z kominkiem i wyjściem na zadaszony taras 16 m² (wschód / południe)
- kuchnia otwarta 13,5 m² (przesuwne drzwi do oddzielenia pomieszczeń), odświeżona w 2021 roku
- łazienka 6,5 m² z prysznicem (remont 2017)
- kotłownia 3,8 m² z nowoczesnym piecem Vaillant EcoTEC i zasobnikiem 150 l (2021)
- hol i wiatrołap 9,4 m²
- bezpośrednie przejście do garażu
Powyżej garażu (półpiętro):
- sypialnia 23 m² z balkonem 7,5 m², łazienką ok. 2 m², klimatyzacja Haier Revive (nowa, maj 2024)
- ocieplony strych z możliwością adaptacji
Piętro (powierzchnia użytkowa 56,5 m², po podłodze 81,7 m²):
- 3 sypialnie (pow. użytkowa: 10,6 m², 9,8 m², 11,8 m²)
- łazienka 10,7 m² z wanną, dwiema umywalkami, wc i bidetem
- garderoba 1,6 m² (3,1 m² po podłodze)
- korytarz i schody ok. 12 m²
Dom posiada dodatkowo ocieplone poddasze nad piętrem z doprowadzoną instalacją elektryczną.
SYSTEMY I OSZCZĘDNOŚCI:
- ogrzewanie: gazowe + kominkowe (z rozprowadzeniem na górne pomieszczenia) + panele na podczerwień
- instalacja fotowoltaiczna 5,2 kW (13 modułów, montaż 2022) w korzystnym systemie net-metering, optymalizatory, inwerter Huawei Sun
- alarm oraz monitoring zapewniające bezpieczeństwo
- dzięki zastosowanym rozwiązaniom niewielkie koszty utrzymania: ok. 700 zł na rok prąd oraz 4600 zł gaz - co daje średnio 440 zł miesięcznie
OGRÓD:
Pięknie zagospodarowany teren: czereśnie, brzozy, magnolia, katalpa, porzeczki, maliny i inne krzewy. Wiata grillowa, domek narzędziowy oraz huśtawka. Idealne miejsce do wypoczynku. Posiada również zbiornik na deszczówkę, dzięki któremu można zaoszczędzić na kosztach podlewania ogrodu.
FINANSE:
Cena wraz z umeblowaniem i wyposażeniem: 1 890 000 PLN
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 577 927 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
———————————
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
For sale a beautiful detached house in Smolec, in the green part of Osiedle Leśne, perfect for a family of up to 5 people.
Advantages: modern installations, photovoltaic system, monitoring and a carefully landscaped plot.
LOCATION:
Smolec – a dynamically developing town near Wrocław, with excellent access to the city, the A4 motorway and the international airport. Nearby there is a new school with a kindergarten in Krzeptów and a constantly modernized school in Smolec, shops (Polomarket, Aldi, Dino, Biedronka), service points. A short distance to the Factoria Park shopping center. Peaceful surroundings, single-family housing, lots of greenery and quiet.
BUILDING:
House from 2005, built of ceramic materials (Porotherm) with insulation. Roof covered with BRASS tiles. The building is equipped with a lightning protection system. Wooden anti-burglary windows with P4 glass and external granite window sills. The entire property is fenced; the area is monitored and secured with an alarm. Driveway and garden paths paved with durable granite blocks. The building is well maintained (regular inspections) and has a valid energy certificate.
HOUSE / LAYOUT AND STANDARD:
- Usable area: 170 m² (200 m² total floor area)
- Plot: 851 m²
- Double garage: 32.5 m²
Room layout:
Ground floor (94 m² + garage):
- living room with dining area 55 m² with fireplace and access to a covered terrace 16 m² (east / south)
- open kitchen 13.5 m² (sliding doors to separate rooms), refreshed in 2021
- bathroom 6.5 m² with shower (renovated 2017)
- boiler room 3.8 m² with modern Vaillant EcoTEC furnace and 150l tank (2021)
- hall and vestibule 9.4 m²
- direct passage to the garage
Above the garage (mezzanine):
- bedroom 23 m² with balcony 7.5 m², bathroom approx. 2 m², Haier Revive air conditioning (new, May 2024)
- insulated attic with adaptation potential
First floor (usable area 56.5 m², floor area 81.7 m²):
- 3 bedrooms (usable area: 10.6 m², 9.8 m², 11.8 m²)
- bathroom 10.7 m² with bathtub, two washbasins, toilet and bidet
- walk-in closet 1.6 m² (3.1 m² floor area)
- corridor and stairs approx. 12 m²
The house additionally has an insulated attic above the first floor with an electrical installation.
SYSTEMS AND SAVINGS:
- heating: gas + fireplace (with distribution to upper rooms) + infrared panels
- photovoltaic installation 5.2 kW (13 modules, installed 2022) in a favorable net-metering system, optimizers, Huawei Sun inverter
- alarm and monitoring ensuring security
- thanks to the applied solutions, low maintenance costs: approx. PLN 700 per year for electricity and PLN 4600 for gas – an average of PLN 440 per month
GARDEN:
- beautifully landscaped area: cherry trees, birches, magnolia, catalpa, currants, raspberries and other shrubs
- barbecue shelter
- tool house and swing
rainwater tank that helps save on garden watering costs
FINANCES:
Price including furniture and equipment: PLN 1,890,000
Interested? Contact us on +48 577 927 123 or write us an email through the contact form available in the ad.
———————————
Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.
Interested? Ask the agent for details.
