Numer oferty
T04932
Przeznaczenie lokalu
biuro
Data dodania
2025-01-23
Nieruchomość w nowej cenie!
Budynek biurowy oraz mieszkalny w centrum Nidzicy.
Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 923 m².
W skład nieruchomości wchodzą:
budynek biurowy o pow. użytkowej 844,26 m²
budynek mieszkalny o pow. użytkowej 100,15 m²
budynek garażowy o pow. użytkowej 225,19 m²
garaże o pow. użytkowej 12,75 m2 i 9,10 m²
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1191,45 m².
Obiekt biurowy 3-kondygnacyjny wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Na działce utwardzony teren z licznymi miejscami postojowymi. Nieruchomość z korzystną ekspozycją i bramą wjazdową od ul. Kajki. Obiekt wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz posiada węzeł cieplny do ogrzewania budynku.
W pobliżu:
100 m – sklep z RTV AGD
130 m – duży dyskont spożywczy
250 m – Urząd Miejski
300 m – Komenda Powiatowa Policji
300 m – Zamek w Nidzicy
1 km – stacja kolejowa ,,Nidzica” oraz dworzec autobusowy
2,5 km – droga krajowa nr 7
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Istnieją dwa warianty inwestycyjne:
WARIANT I: Nadbudowa głównego budynku o poddasze użytkowe i osiągnięcie dodatkowego PUM/PUU ok. 150 m².
WARIANT II: Istnieje możliwość rozbudowy budynku o ok. 250 m². Co łącznie z dobudową użytkowego poddasza da 400 m² PUU/PUM.
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z ustaleniami UCHWAŁY NR LII/673/2022 RADY MIEJSKIEJ W NIDZICY z dnia 31 marca 2022 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nidzica (publikacja: Dz.U. Warmi.2022.2276 z dnia 2022.05.12, data wejścia w życie: 27 maja 2022 r.), nieruchomość położona jest w jednostce D na terenach oznaczonych symbolami:
D-23aKDD – teren drogi publicznej klasy dojazdowa.
D-80UM - tereny zabudowy usługowo – mieszkaniowej,
D-23KDD – teren drogi publicznej klasy dojazdowa,
przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowo-mieszkaniowa – usługi nieuciążliwe.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
1) powierzchni 144,86 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
2) powierzchni 122,39 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
3) powierzchni 14,20 m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
4) powierzchni 83,74 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania
Stan prawny
Dla nieruchomości SR w Nidzicy IV Wydział KW prowadzi księgę wieczystą.
W dziale I-O ujawniono: 1. Budynek eksploatacyjny centrali automatycznej, 2. Garaż murowany. Oba pod adresem 1 Maja 6a.
W dziale I-Sp wpisano datę użytkowania wieczystego gruntu do dnia 05.12.2089r.
W dziale II ujawniono Skarb Państwa jako właściciela i Orange Polska S.A. jako użytkownika wieczystego.
W dziale III i IV na dzień 30 czerwca 2021r. nie ma wpisów.
Ochrona konserwatora
Strefa komunikacyjna
pociąg,droga krajowa,
Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,klimatyzacja,p. poż.,
