Biuro na sprzedaż, 1 191,00 m², oferta nr T04932

Nieruchomość w nowej cenie!

Budynek biurowy oraz mieszkalny w centrum Nidzicy.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 923 m².

W skład nieruchomości wchodzą:

budynek biurowy o pow. użytkowej 844,26 m²

budynek mieszkalny o pow. użytkowej 100,15 m²

budynek garażowy o pow. użytkowej 225,19 m²

garaże o pow. użytkowej 12,75 m2 i 9,10 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1191,45 m².

Obiekt biurowy 3-kondygnacyjny wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Na działce utwardzony teren z licznymi miejscami postojowymi. Nieruchomość z korzystną ekspozycją i bramą wjazdową od ul. Kajki. Obiekt wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz posiada węzeł cieplny do ogrzewania budynku.

W pobliżu:

100 m – sklep z RTV AGD

130 m – duży dyskont spożywczy

250 m – Urząd Miejski

300 m – Komenda Powiatowa Policji

300 m – Zamek w Nidzicy

1 km – stacja kolejowa ,,Nidzica” oraz dworzec autobusowy

2,5 km – droga krajowa nr 7

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Istnieją dwa warianty inwestycyjne:

WARIANT I: Nadbudowa głównego budynku o poddasze użytkowe i osiągnięcie dodatkowego PUM/PUU ok. 150 m².

WARIANT II: Istnieje możliwość rozbudowy budynku o ok. 250 m². Co łącznie z dobudową użytkowego poddasza da 400 m² PUU/PUM.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z ustaleniami UCHWAŁY NR LII/673/2022 RADY MIEJSKIEJ W NIDZICY z dnia 31 marca 2022 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nidzica (publikacja: Dz.U. Warmi.2022.2276 z dnia 2022.05.12, data wejścia w życie: 27 maja 2022 r.), nieruchomość położona jest w jednostce D na terenach oznaczonych symbolami:

D-23aKDD – teren drogi publicznej klasy dojazdowa.

D-80UM - tereny zabudowy usługowo – mieszkaniowej,

D-23KDD – teren drogi publicznej klasy dojazdowa,

przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowo-mieszkaniowa – usługi nieuciążliwe.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 144,86 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania

2) powierzchni 122,39 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

3) powierzchni 14,20 m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

4) powierzchni 83,74 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania

Stan prawny

Dla nieruchomości SR w Nidzicy IV Wydział KW prowadzi księgę wieczystą.

W dziale I-O ujawniono: 1. Budynek eksploatacyjny centrali automatycznej, 2. Garaż murowany. Oba pod adresem 1 Maja 6a.

W dziale I-Sp wpisano datę użytkowania wieczystego gruntu do dnia 05.12.2089r.

W dziale II ujawniono Skarb Państwa jako właściciela i Orange Polska S.A. jako użytkownika wieczystego.

W dziale III i IV na dzień 30 czerwca 2021r. nie ma wpisów.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

pociąg,droga krajowa,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,klimatyzacja,p. poż.,