Nieruchomość w nowej cenie!
Budynek biurowy w centrum Morąga.
Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 174 m².
Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 1061,81 m², oraz dwa budynki pomocnicze o powierzchniach: 125,88 m² i 49,49 m². Obiekt biurowy posiada 3 kondygnacje wraz z piwnicą, zaś oba pomocnicze 1 kondygnację. Wewnątrz budynku biurowego mieszczą się różnorodne powierzchnie (m.in. w układzie gabinetowym, większe sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem od ul. 11 listopada oraz ul. Ogrodowej. Ponadto do dyspozycji rampa dla osób niepełnosprawnych. Na działce dostępne miejsca parkingowymi.
Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej. W skład nieruchomości wchodzą budynki:
budynek biurowy o pow. użytkowej 1061,81 m²
budynek pomocniczy o pow. użytkowej 125,88 m²
budynek pomocniczy o pow. użytkowej 49,49 m²
Łączna powierzchnia budynków wynosi 1237,18 m².
W pobliżu:
200 m – duży dyskont spożywczy
250 m – Urząd Miejski
220 m – kino ,,Narie”
450 m – Zamek Krzyżacki w Morągu
500 m – Pałac Dohnów
1 km – dworzec kolejowy ,,Morąg” oraz dworzec autobusowy
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
WARIANT I: MPZP zezwala na realizację obiektów usługowo-mieszkalnych o wysokości 2,5 kondygnacji naziemnych, powierzchni całkowitej około 3700 m², pow. PUU/PUM/PUG na poziomie 2400 m², pow. PUU/PUM kondygnacji naziemnych na poziomie 1700 m², zapewniając zwiększenie pow. użytkowej PUU/PUM o około 800 m².
WARIANT II: Przy pozostawieniu głównego budynku i wyburzeniu obiektu garażowego możliwa realizacja 2,5 kondygnacyjnego budynku mieszkalnego (typu willi miejskiej) z garażem podziemnym o powierzchni zabudowy około 340 m² i pow. PUM około 600 m².
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z UCHWAŁĄ Nr XXVIII/413/21 RADY MIEJSKIEJ W MORĄGU z dnia 27 sierpnia 2021 r. w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru miasta Morąg (publikacja: Dz. Urz. Woj. Warmi.2021.4295 z dnia 2021.11.09, data wejścia w życie: 24 listopada 2021 r.) z późn. zmianami (wynikającymi z WYROKU Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie z dnia 4 kwietnia 2024 r. Sygn. akt II SA/Ol 69/24 oraz WYROKU Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie z dnia 7 kwietnia 2022 r. Sygn. akt II SA/Ol 56/22), nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolami:
4UM – tereny zabudowy usługowej z mieszkalną,
1KDL – tereny publicznych ulic lokalnych.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
powierzchni 187,11 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
powierzchni 72,64 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 1,62 m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 25,45 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania
Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej łączna powierzchnia 402,88 m² (361,62 m² w budynku głównym oraz w budynku garażowym 42 m²).
Stan prawny
Stan prawny nieruchomości uregulowany w Księdze Wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Ostródzie VI Zamiejscowy Wydział KW w Morągu.
W dziale I-O – Oznaczenie nieruchomości – ujawniono działkę nr 641 położona w Morągu ul. 11 Listopada, o powierzchni 0,2174 ha; ujawniono trzy budynki (budynek biurowy, budynek gospodarczy, budynek gospodarczy)
W dziale I-SP – Spis praw związanych z własnością – ujawniono prawo użytkowania wieczystego, okres użytkowania 04.12.2089 r.
W dziale II – Własność – ujawniono właściciela Skarb Państwa, ujawnione zostały prawa Telekomunikacji Polskiej S.A. - prawo użytkowania wieczystego gruntu (do dnia 04.12.2089r.) oraz prawo własności budynku stanowiącego odrębny przedmiot własności.
W dziale III – Prawa, Roszczenia i Ograniczenia - brak wpisów.
W dziale IV – Hipoteka – brak wpisów.
Ochrona konserwatora
Strefa komunikacyjna
autobus,pociąg,
Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,
