3‑pokojowy nowy apartament numer B2M14, Rzeszów, Załęże, ul. Hr. Alfreda Potockiego, 2. piętro, 46,33 m² – balkon, efektywny układ, dwa pokoje sypialniane.
Ten trzypokojowy apartament na drugim piętrze obejmuje: przedsionek 5,35 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,08 m², sypialnię jednoosobową 8,65 m², pokój 5,77 m², łazienkę 4,57 m² oraz balkon 3,10 m².
Okna w strefie dziennej są skierowane na północny‑wschód, dzięki czemu poranne światło jest miękkie, a latem łatwiej utrzymać przyjemny chłód. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do przedsionka (5,35 m²), z którego szerokim, otwartym przejściem o szerokości 0,88 m wchodzi się do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (19,08 m²).
Wspólny salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,08 m²) łączy strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia. Część wypoczynkowa przewiduje sofę dwuosobową ok. 100×165 cm ze siedziskami 80×70 cm oraz stolik kawowy ok. 100×60 cm. Zabudowa kuchenna obejmuje m.in. zlew jednokomorowy ok. 60×60 cm bez ociekacza, lodówkę ok. 60×60 cm, czteropolową płytę ok. 60×60 cm oraz blaty o długościach ok. 160 cm i 50×60 cm. W części jadalnianej mieści się stół ok. 161×85 cm z czterema krzesłami po dwa z każdej strony. Z tej przestrzeni jest bezpośrednie wejście do: sypialni jednoosobowej (8,65 m²), pokoju (5,77 m²), łazienki (4,57 m²) oraz wyjście na balkon (3,10 m²).
Sypialnia jednoosobowa (8,65 m²) mieści łóżko 200×90 cm, szafę ok. 170×60 cm i biurko 120×60 cm. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a jej położenie tuż obok łazienki to wygoda porannych i nocnych rutyn. Ze względu na wielkość i centralną lokalizację sprawdzi się także jako cichy gabinet do pracy, pokój gościnny lub pokój dziecka.
Kompaktowy pokój (5,77 m²) przewiduje łóżko 200×90 cm i biurko 120×60 cm. Wchodzi się do niego bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a usytuowanie obok łazienki ułatwia codzienne funkcjonowanie. Pomieszczenie można wykorzystać elastycznie: jako mały gabinet, pokój gościa, kącik nauki lub drugą sypialnię – co zwiększa liczbę miejsc do spania bez zwiększania metrażu.
Funkcjonalna łazienka (4,57 m²) mieści wannę 175×75 cm z odpływem centralnym, toaletę wiszącą 55×35 cm, umywalkę 50×50 cm i pralkę 45×60 cm. Wejście prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a bliskość sypialni jednoosobowej i pokoju skraca drogę na co dzień i nocą.
Wygodny przedsionek (5,35 m²) z szafą ok. 188×60 cm jest pierwszą strefą po wejściu do mieszkania; stąd wchodzi się do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią przez otwarte przejście 0,88 m, co ułatwia komunikację i doświetlenie.
Bardzo mały balkon (3,10 m²) dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to cenny atut – idealny na poranną kawę przy północno‑wschodnim świetle, przewietrzenie mieszkania i mini strefę roślin.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 46,33 m². Trzy pełne pokoje i oddzielna łazienka w tak kompaktowym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i eksploatacji, mniejsze rachunki za ogrzewanie i sprzątanie oraz większą elastyczność aranżacyjną w porównaniu z większymi metrażami o podobnej funkcji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią integrujący trzy funkcje. Łączenie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym pomieszczeniu ogranicza straty na korytarze, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, poprawia doświetlenie strefy dziennej i obniża koszty wykończenia względem trzech oddzielnych pomieszczeń.
-
Sypialnia jednoosobowa jako osobny pokój. Daje prywatność domownikowi, a alternatywnie sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny lub pokój dziecka; wejście z salonu ułatwia korzystanie bez wydzielania dodatkowych korytarzy, co oszczędza cenne metry.
- Dodatkowy pokój 5,77 m² zwiększający liczbę funkcji. Może pełnić rolę drugiej sypialni dla dziecka, gościa lub współlokatora, co podnosi użyteczność i potencjał najmu; w alternatywie – cichy gabinet lub pracownia tuż przy strefie dziennej.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon. To naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, lepsza wentylacja, miejsce na śniadanie lub rośliny; północno‑wschodnia ekspozycja zapewnia przyjemne poranne światło bez nadmiernego nagrzewania.
-
Łazienka tuż obok sypialni jednoosobowej i pokoju. Bliskość skraca poranne przygotowania, ułatwia nocne wyjścia i zmniejsza ruch przez strefę dzienną, co jest kluczowe, gdy domownicy mają różne godziny aktywności lub przyjmują gości.
- Bezpośrednie wejście do sypialni jednoosobowej z salonu. Minimalizuje metry przeznaczane na komunikację, daje szybki dostęp w ciągu dnia, a wieczorem pozwala natychmiast odseparować się od zgiełku strefy dziennej dla komfortu całego mieszkania.
- Bezpośrednie wejście do pokoju z salonu. Ułatwia nadzór nad pokojem dziecka lub gabinetem i czyni z niego funkcjonalne przedłużenie strefy dziennej; jednocześnie drzwi zamykane przy salonie dają możliwość ciszy podczas pracy lub nauki.
- Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To wygoda dla domowników i gości, szybkie dojście z każdej części mieszkania i brak konieczności wydzielania dodatkowych korytarzy, co pozostawia więcej metrów na realne życie.
- Otwarte przejście 0,88 m między przedsionkiem a salonem. Szeroki światło przejścia ułatwia wnoszenie zakupów i wózków, poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie od strony północno‑wschodniej oraz daje przyjemne poczucie ciągłości stref wejściowej i dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla singla, pary lub rodziny 2+1, którym zależy na trzech pokojach przy rozsądnym metrażu i niskich kosztach utrzymania. Sprawdzi się także jako produkt inwestycyjny pod najem – dwa niezależne pokoje sypialniane, centralna łazienka i balkon zwiększają atrakcyjność oferty.
