Na sprzedaż ładny jednopiętrowy dom wolnostojący położony w Warszawie, w dzielnicy Włochy - Miasto Ogród Nowe Włochy. Urokliwa okolica. Dom położony na pięknej, zielonej działce. Nieruchomość warta uwagi.
Lokalizacja:
blisko ul. Chrościckiego; PKP Włochy 650m2; najbliższy przystanek autobusowy ul. Rybnicka; Park Kombatantów i Stawy Koziorożca 350m2; kilka szkół, przedszkoli, sklepów w bliskiej okolicy;
Opis możliwości :
- po rozbudowie są 2 wejścia do domu, boczne i od ulicy. Bardzo praktyczne rozwiązanie.
- dla rodziny: po remoncie dom będzie cieszył mieszkańców swoim rozkładem i wyjściem do dużego zielonego ogrodu z tyłu domu (wyjście z kuchni). Dodatkowo od frontu budynku jest osobne wejście do małego mieszkania: 2 pokoje, łazienka, kuchnia: idealne pod własną działalność, mini studio, mieszkanie dla rodziców, a może mieszkanie na wynajem?
- inwestycyjnie: rozważ rozbudowę o kolejne piętro,
- inwestycja kapiatału, pod wynajem: aż 9 pokoi! 3 łazienki! 2 osobne wejścia.
Nieruchomość usytuowana jest na
działce o powierzchni 649 m². Powierzchnia zabudowy dom + garaż wynosi 178 m². Budynek z 1936 roku, w 2010 roku przeszedł gruntowny remont i rozbudowę - modernizację obejmującą m.in. wykonanie tynków, ocieplenie budynku, remont dachu oraz łazienek, wymianę okien.
Parametry:
- Powierzchnia użytkowa domu do ok 253,56 m²
- Parter: 139,73 m²
- Piętro: 48,83 m² + 65,00 m² (część niewykończona )= 113,83 m²
- Budynek częściowo podpiwniczony
Na działce znajduje się również
garaż o powierzchni 30 m² (wliczony do powierzchni zabudowy).
Wymiary działki:
- od ulicy: 20,1m2
- lewa granica: 35,7m2
- tylnia granica: 21 m2
- prawa granica: 29,1m2
Dom posiada duży potencjał aranżacyjny i stanowi dobrą propozycję dla osób poszukujących nieruchomości do własnej adaptacji w tej części Warszawy - Nowych Włochach.
Wykaz pomieszczeń w domu:
Parter (łącznie: 139,73 m²):- Pokoje: 13,04 m², 24,00 m², 19,83 m², 14,94 m²
- Kuchnia: 18,40 m²
- Łazienki: 5,63 m², 3,54 m²
- Hol/Przedpokój: 21,99 m², 5,20 m², 3,59 m²
- Inne (schody, wejście): 6,41 m², 3,16 m²
Piętro (łącznie: 113,83 m²):- Pokoje: 15,89 m², 24,00 m²
- Łazienka: 2,87 m²
- Klatka schodowa: 6,07 m²
- Część niezaadaptowana - min. 3 dodatkowe pokoje 65,00 m²
- Ogrzewanie gazowe (dom solidnie ocieplony, ekonomiczny)
- Brak podłączenia do kanalizacji, szambo
Możliwa różne formy rozliczenie np. zamiana z dopłatą na 2 mniejsze mieszkania.
Na terenie ulicy nie ma MPZP, jest projekt Planu ogólnego, parametry: - Zabudowa jednorodzinna, 2. Usługi
- Intensywność zabudowy: 1,2 max,
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
- Wysokość zabudowy: do 12m2 (w praktyce nawet 3 piętra!)
Możliwość budowy bliźniaka 2 lub 4 lokalowego, budynku usługowego, rozbudowy o kolejne piętro
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% = 324,5m2
Max. GFA = 778,8m2, PUM ok 660m2
Min PCB = 194,7m2
Posiadamy niezbędne dokumenty dotyczące domu i jego modernizacji.
Serdecznie zapraszam do rozmowy nieruchomości i jej potencjale dla Twojej rodziny lub Twojego biznesu.
Małgorzata Motyczko tel. 881 433 956
<OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ W BIURZE PLEJADA NIERUCHOMOŚCI>
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
