Mamy przyjemność zaprezentować działkę budowlaną o powierzchni 806 m2 na sprzedaż położoną w Dosinie, w pobliżu zalewu Zegrzyńskiego, około 20 km do północnych granic Warszawy tuż przy drodze D61.
DZIAŁKA
Jest to działka budowlana o powierzchni 806 m2 i płaskim ukształtowaniu. Posiada dość foremny prostokątny kształt. Działka nie jest zabudowana.
MEDIA
W drodze znajduje się prąd, woda i szambo, a najprawdopodobniej około czerwca 2025 możliwe będzie doprowadzenie gazu (gaz jest obecnie dostępny w najbliższej drodze głównej, ul. Długa, czyli dosłownie 80m od sprzedawanej działki).
PROJEKT INWESTYCYJNY
Działka, ze względu na swoje położenie, jest idealnym miejscem na budowę domu. Na sąsiednich działkach budują się już domy dwulokalowe.
LOKALIZACJA
Działka znajduje się w Dosinie przy polnej drodze wychodzącej na ul. Długą. Jest to idealne miejsce dla osób poszukujących odpoczynku od zgiełku miasta, wśród ciszy i natury.
Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko ul. Warszawskiej i DK61 (1,4 km; 2 min autem), która zapewnia szybkie połączenie z Legionowem, Serockiem, jak i samą Warszawą.
Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Długiej (700m 9 min pieszo) - autobusy linii 2 i 1. Z przystanku Borowa Góra znajdującego się w odległości 1.6 km można dojechać autobusem nr 6 do stacji PKP Legionowo, z której w 11 min można dojechać do stacji Warszawa Żerań.
W okolicy znajduje się wiele różnorodnych placówek opiekuńczych i oświatowych:
─ żłobki i przedszkola: Niepubliczny Żłobek i Przedszkole Magiczny Las (2,1 km), Samorządowe Przedszkole w Zegrzu (4,5 km), Akademia Małych Odkrywców (5,5 km), Żłobek Wesoły Zakątek w Serocku (5,4 km)
─ szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa im. Jerzego Szaniawskiego w Jadwisinie (2,6 km), Szkoła Podstawowa im. Wojska Polskiego w Zegrzu (3,5 km), Szkoła podstawowa im. Mikołaja Kopernika w Serocku (6 km)
Lokalizacja daje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo - usługowej:
─ sklepy spożywcze: Delikatesy na Pogodnej (1,2 km), Sklep Spożywczo Przemysłowy (2,4 km), U Ireny (3,6 km), Delikatesy odido (4,2 km),
─ apteki, restauracje, salony fryzjerskie i kosmetyczne, warsztaty samochodowe, myjnie, gabinety weterynaryjne, gabinety lekarskie i dentystyczne i wiele innych w odległości od 2 do 6 km.
Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. lasy, Zalew Zegrzyński) oraz infrastruktury sportowej (m.in. boisko do piłki nożnej, siatkówki).
STAN PRAWNY
Działka stanowi pełną własność, z założoną Księgą Wieczystą. W dziale IV znajduje się wzmianka o wpisie do hipoteki, po sprzedaży wpis zostanie usunięty.
Dział III księgi wieczystej zawiera informację o ograniczonym prawie rzeczowym na rzecz polskiego górnictwa naftowego i gazownictwa "gazownia warszawska z siedzibą w Warszawie".
Dla nieruchomości posiadamy następujące dokumenty do wglądu:
- wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej;
- wypis z miejscowego planu zagospodarowanie przestrzennego.
ANALIZA POJEMNOŚCI DZIAŁKI
Działka 32/29 o powierzchni 806 m2 znajduje się w obszarze MN/U28, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
· Budynki wolno stojące lub bliźniacze,
· Minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy wolnostojącej: 18,0 m,
· Budynek do 3 kondygnacji nadziemnych, przy czym 3 kondygnacja jako poddasze użytkowe,
· Wysokość zabudowy do 11,0 m,
· Poziom posadzki, pierwszej kondygnacji przy wejściu głównym do budynków na wysokości maksymalnie 0,5 m ponad poziom terenu,
· Dachy płaskie bądź spadziste o nachyleniu połaci głównych od 20° do 45°,
· Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 30% dla zabudowy mieszkaniowej,
· Minimalny udział powierzchni biologicznej czynnej – 60%,
Analizując powyższe informacje:
Na działce można wybudować bliźniak (budynek jednorodzinny dwulokalowy) o maksymalnej powierzchni zabudowy 241,8 m2, co odpowiada 120,6 m2 dla jednego lokalu mieszkalnego (~90 m2 powierzchni użytkowej parteru). Maksymalna powierzchnia biologiczna czynna wynosi 60%, co odpowiada ~80,6 m2 powierzchni na podjazd, taras oraz opaskę przy maksymalnym wykorzystaniu powierzchni zabudowy.
Wymiary działki wynoszą ~35,7m x 22,6m, więc wybudowany budynek może mieć wymiary min. 11,6m x 20,8m. Sąsiad znajduje się 7,0m od granicy działki, 4,5m od tyłu oraz 9,7 od boku.
Jeśli zainteresowała Cię ta oferta i widzisz tu potencjał na wybudowanie swojego wymarzonego domu – zadzwoń do nas i porozmawiajmy o szczegółach. Każdego z siedmiu dni tygodnia!
(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
