Wiedza i porady

Szukasz rzetelnych informacji o rynku nieruchomości? Blog Tabelaofert.pl to kompleksowe źródło wiedzy o sytuacji na rynku mieszkaniowym. Publikujemy praktyczne porady dla kupujących i sprzedających mieszkania, analizy trendów cenowych na rynku pierwotnym i wtórnym, raporty oraz prognozy przygotowywane przez doświadczonych analityków i ekspertów rynku nieruchomości.

Nasze treści kierujemy także do profesjonalistów – deweloperów, agentów, inwestorów – którzy szukają aktualnych informacji, zmian w przepisach, danych rynkowych oraz narzędzi wspierających sprzedaż.

Publikujemy artykuły, które pomagają podejmować świadome decyzje zakupowe i inwestycyjne – niezależnie od tego, czy kupujesz pierwsze mieszkanie, inwestujesz w nieruchomości, rozwijasz swoją działalność w branży, czy szukasz nowoczesnych inspiracji z zakresu aranżacji wnętrz. Sprawdź nasze publikacje i bądź na bieżąco z rynkiem nieruchomości w Polsce.

Pokaż cały opis

Najnowsze artykuły

Rynek mieszkaniowy

Polski rynek najmu krótkoterminowego wymaga precyzyjnych, a nie jednolitych regulacji

Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce rośnie, ale jego skala pozostaje daleka od tej obserwowanej w najbardziej turystycznych krajach Europy. Jest też wyraźnie mniejsza, niż mogłoby wynikać z części publicznej debaty na ten temat.

Data publikacji: 02-09-2026Data aktualizacji: 04-09-2026

|Autor: Ewa Palus

6 minut czytania

Porady

Pożyczka na wkład własny z PPK - jak działa?

Pracownicze plany kapitałowe mogą sfinansować zakup mieszkania na kredyt. Wyjaśniamy więc, jak działa ta specyficzna, nieoprocentowana pożyczka.

Data publikacji: 04-09-2026

|Autor: Andrzej Prajsnar

6 minut czytania

Porady

Umowa najmu okazjonalnego – co powinna zawierać i jak ją zawrzeć?

Najem okazjonalny to umowa, w której najemca z góry poddaje się egzekucji przed notariuszem i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi. W zamian właściciel otrzymuje znacznie prostszą drogę do odzyskania mieszkania, ale tylko wtedy, gdy wszystkie wymagane formalności zostaną prawidłowo wykonane. Kluczowe znaczenie ma zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Bez tego zgłoszenia pozostaje zwykły najem, mimo poniesionych kosztów u notariusza.

Data publikacji: 03-09-2026

|Autor: Urszula Pindelska

11 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Rynek mieszkaniowy zaskakuje deweloperów. Sprzedaż rośnie, a ceny pozostają stabilne

Rynek mieszkaniowy pozytywnie zaskoczył deweloperów. Najnowszy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert pokazuje wyraźną poprawę oczekiwań sprzedażowych — już ponad połowa firm prognozuje wzrost sprzedaży w kolejnych miesiącach. Jednocześnie ceny mieszkań pozostają stabilne, a poprawa koniunktury wynika przede wszystkim z powrotu części klientów do decyzji zakupowych.

Data publikacji: 01-09-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Deweloperzy zyskają czas? Nowe zasady wydzielania lokali w hotelach i condohotelach

Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad zmianami, które mają ograniczyć praktykę tworzenia budynków formalnie przeznaczonych na pobyt zbiorowy, ale w praktyce przypominających budynki mieszkalne. Dotyczy to m.in. inwestycji typu condohotel i aparthotel, które mogą być wykorzystywane jako alternatywa dla tradycyjnych mieszkań na wynajem.

Data publikacji: 28-08-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Porady

Czego szuka klient kupując mieszkanie od dewelopera?

Klient od dewelopera kupuje mieszkanie czyli określony metraż, standard wykończenia i wybrane miejsce, ale też komfort życia, bezpieczeństwo finansowe i potencjał wartości nieruchomości w przyszłości. O tym wiedzą już (chyba) wszyscy deweloperzy… i te wartości widać w komunikacji większości firm deweloperskich w marketingu.

Data publikacji: 24-08-2026Data aktualizacji: 27-08-2026

|Autor: Dobromiła Kowalczyk

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Jak nowelizacja ustawy deweloperskiej zmieni rynek mieszkaniowy?

Transparentność cen na rynku pierwotnym przestaje być wyłącznie dobrą praktyką, a staje się standardem wymaganym prawem. Podpisana przez Prezydenta 7 sierpnia 2026 roku nowelizacja ustawy deweloperskiej wprowadza obowiązek przekazywania informacji o ofertach deweloperów do portalu dane.gov.pl w jednolitym, ustandaryzowanym formacie. Z perspektywy klientów oznacza to łatwiejsze porównywanie mieszkań. Dla branży to kolejny etap zmiany, która w praktyce rozpoczęła się już wcześniej: kupujący mają coraz większy dostęp do danych i przychodzą do biur sprzedaży znacznie lepiej przygotowani.

Data publikacji: 26-08-2026Data aktualizacji: 27-08-2026

|Autor: Agnieszka Pachulska

7 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Masz działkę pod budowę domu? Od września 2026 zmienią się ważne zasady

Od 1 września 2026 roku planowanie budowy domu na działce bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może stać się znacznie bardziej skomplikowane. O możliwości realizacji inwestycji decydować będzie nie tylko położenie działki, jej sąsiedztwo czy dostęp do drogi, ale również to, czy gmina przyjęła plan ogólny i jaką strefę planistyczną przewidziano dla konkretnego terenu.

Data publikacji: 24-08-2026

|Autor: Urszula Pindelska

7 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Hiszpania coraz bliższa Polakom – co decyduje o jej popularności?

Hiszpania coraz częściej oznacza dla Polaków coś więcej niż wakacyjny wyjazd. Rosnąca liczba zakupów nieruchomości pokazuje, że słońce, klimat i styl życia coraz częściej łączą się z chłodną kalkulacją inwestycyjną. Co sprawia, że właśnie ten rynek przyciąga tak wielu polskich nabywców?

Data publikacji: 20-08-2026

|Autor: Dominika de León

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Rewolucja w budownictwie od września 2026. Nowe wymagania dla mieszkań i domów

Od września 2026 roku zmienią się wymagania dotyczące projektowania i realizacji części inwestycji budowlanych. Nowe regulacje mają poprawić bezpieczeństwo użytkowników, komfort akustyczny, efektywność energetyczną oraz dostępność budynków. Dla osób kupujących mieszkania i domy oznacza to przede wszystkim bardziej rygorystyczne wymagania wobec nowych inwestycji, natomiast właściciele istniejących nieruchomości nie będą musieli automatycznie dostosowywać ich do nowych standardów.

Data publikacji: 19-08-2026

|Autor: Urszula Pindelska

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Akt własności nieruchomości - co to, jak wygląda i skąd go wziąć?

"Akt własności" to potoczna nazwa dokumentów, które potwierdzają twoje prawo do nieruchomości - najczęściej aktu notarialnego i odpisu z księgi wieczystej. Stan prawny każdej nieruchomości sprawdzisz dziś bezpłatnie online w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, a urzędowy odpis zamówisz przez internet. Poniżej wyjaśniamy, jakie dokumenty wchodzą w grę, jak wyglądają i skąd je wziąć.

Data publikacji: 17-08-2026

|Autor: Urszula Pindelska

7 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Zmiana mieszkania w lokal użytkowy. Nowe przepisy mogą zaskoczyć właścicieli

Zakup mieszkania z myślą o wykorzystaniu go w celach innych niż mieszkaniowe może wkrótce wymagać dodatkowych formalności. W określonych przypadkach zmiana sposobu użytkowania lokalu będzie uzależniona od uchwały wspólnoty mieszkaniowej, co może istotnie wpłynąć na plany właścicieli oraz sposób wykorzystania nieruchomości.

Data publikacji: 12-08-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Sprzedaż zbliżyła się do tegorocznego szczytu, ale podaż pozostała wyższa

Lipiec potwierdził wyraźne ożywienie na rynku nowych mieszkań. Na siedmiu największych rynkach sprzedano blisko 4,4 tys. lokali, co oznacza wzrost o około 36% w porównaniu z analogicznym miesiącem ubiegłego roku. Mimo większej aktywności kupujących ceny pozostały stabilne, a wysoka podaż nadal zapewnia szeroki wybór mieszkań. Coraz większą część oferty stanowią przy tym lokale gotowe do odbioru, co dodatkowo zwiększa możliwości nabywców.

Data publikacji: 12-08-2026

|Autor: Dominika Weresa

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Oferta mieszkaniowa rośnie szybciej niż zainteresowanie nabywców

Deweloperzy wprowadzają do sprzedaży coraz więcej mieszkań, jednak popyt nie rośnie w tym samym tempie. W czerwcu oferta na siedmiu największych rynkach osiągnęła najwyższy poziom od początku roku, podczas gdy sprzedaż wyraźnie osłabła. Jednocześnie ceny pozostały stabilne, a co czwarte dostępne mieszkanie było już gotowe do odbioru.

Data publikacji: 21-07-2026Data aktualizacji: 12-08-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Porady

Dlaczego nieruchomości nad morzem

Nieruchomości nadmorskie mają w sobie coś wyjątkowego, ożywiają wyobraźnię, budzą emocje, kojarzą się z prestiżem i z pewnością stanowią świetną inwestycję.

Data publikacji: 10-08-2026

|Autor: Piotr Romanowicz

8 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron - jak zrobić to skutecznie?

Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron pozwala wynajmującemu i najemcy zakończyć najem w dowolnym, wspólnie ustalonym terminie - bez czekania na ustawowe czy umowne okresy wypowiedzenia. Warunek jest jeden: zgoda obu stron i porozumienie zawarte na piśmie. Poniżej wyjaśniamy, kiedy można je podpisać, co powinno zawierać oraz jak rozliczyć kaucję, czynsz i media.

Data publikacji: 06-08-2026

|Autor: Urszula Pindelska

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Lokal użytkowy a mieszkalny - definicje, różnice i czy można w nim mieszkać

Lokal mieszkalny i użytkowy różnią się przede wszystkim przeznaczeniem, a za tym idą inne wymogi techniczne, wyższe podatki i odmienne zasady finansowania. W lokalu użytkowym można się zameldować, ale nie zmienia to jego statusu prawnego - stałe mieszkanie w nim bywa niezgodne z przeznaczeniem. Poniżej wyjaśniamy definicje, najważniejsze różnice, skutki użytkowania niezgodnie z przeznaczeniem oraz to, jak legalnie przekształcić lokal.

Data publikacji: 05-08-2026

|Autor: Urszula Pindelska

6 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Stabilizacja tylko na papierze. Maj pokazał rozwarstwienie rynku mieszkaniowego.

Jak wynika z najnowszego Barometru Cen Mieszkań przygotowanego przez portal Tabelaofert, maj na rynku pierwotnym był miesiącem pozornej stabilizacji. Na poziomie siedmiu największych rynków sprzedaż niemal się nie zmieniła, a średnia cena wzrosła jedynie o 0,4% do 16 071 zł za mkw. Ten spokojny obraz znika jednak, gdy spojrzeć na poszczególne miasta. W Warszawie i Trójmieście liczba sprzedanych mieszkań wzrosła w maju o ok. 25% miesiąc do miesiąca, podczas gdy w Poznaniu, Łodzi i Katowicach odnotowano wyraźne spadki. W Katowicach sprzedaż była o ponad 50% niższa niż w kwietniu.

Data publikacji: 11-06-2026Data aktualizacji: 04-08-2026

|Autor: Robert Chojnacki

6 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Deweloperzy pozytywnie oceniają perspektywy sprzedaży, jednak nie zakładają dalszego wzrostu cen mieszkań

Po okresie wyraźnego pogorszenia nastrojów deweloperzy ponownie patrzą na sprzedaż mieszkań z większym optymizmem. Najnowszy odczyt Indeksu Zmiany Tempa Sprzedaży pokazuje wyraźny spadek obaw przed dalszym osłabieniem rynku, jednak branża nadal pozostaje ostrożna. Przy rekordowo szerokiej ofercie i rosnącej liczbie gotowych mieszkań kluczowe znaczenie zyskują konkurencyjna cena, jakość projektu oraz umiejętność odpowiadania na coraz bardziej wymagające decyzje kupujących.

Data publikacji: 04-08-2026

|Autor: Robert Chojnacki

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Zakup działki - wyjaśnienie procesu i formalności

Zakup działki wymaga sprawdzenia trzech rzeczy jeszcze przed podpisaniem umowy: stanu prawnego w księdze wieczystej, przeznaczenia terenu w planie miejscowym oraz faktycznego uzbrojenia gruntu. Dopiero potem podpisujesz umowę przedwstępną i akt notarialny. Poniżej przechodzimy przez cały proces krok po kroku - od weryfikacji dokumentów po formalności, które zostają do dopełnienia po zakupie.

Data publikacji: 04-08-2026

|Autor: Urszula Pindelska

7 minut czytania

Najnowsze oferty

NOWOŚĆ
Nova Daliova bud. B3
JPA Budownictwo
od 10 000 zł /m²
Lublin, Ponikwoda, ul. Daliowa
1 - 4 pok.
28,12 – 73,60 m²
NOWOŚĆ
Piastova Osada 2
Victoria Dom
od 13 737 zł /m²
Warszawa, Ursus, ul. Henryka II Pobożnego
1 - 4 pok.
26,38 – 71,81 m²
NOWOŚĆ
Felin Park II - budynek B4
Lalak Development
od 9 100 zł /m²
Lublin, Felin, ul. Urbanowicza
2 - 4 pok.
34,00 – 65,76 m²
NOWOŚĆ
Osiedle Traugutta
Przedsiębiorstwo Budowlane SZYMICHOWSKI
od 10 044 zł /m²
Kościerzyna, ul. Traugutta
2 - 3 pok.
35,81 – 63,54 m²
NOWOŚĆ
Konstelacja - etap V
Euro Styl SA
od 11 600 zł /m²
Gdynia, Pogórze, ul. Paderewskiego
2 - 5 pok.
33,65 – 76,18 m²
NOWOŚĆ
Osiedle Pod Dębem
Novisa Development
779 000 – 819 000 zł
Boryszew, ul. Nadziei
4 - 5 pok.
95,22 – 95,53 m²
NOWOŚĆ
LUMO
Syrena Invest LUMO
od 12 949 zł /m²
Warszawa, Białołęka, Brzeziny, ul. Głębocka 110a
1 - 3 pok.
27,51 – 87,09 m²
Zobacz wszystkie

Mieszkanie 5 pokoi, 126,00 m² z balkonem, Góralska, Brętowo
PARTNERZY Nieruchomości sp. z o.o.
4 500 zł
Gdańsk, Brętowo, Niedźwiednik, Góralska
5 pok.
126,00 m²
Mieszkanie 2 pokoje, 44,00 m² w bloku z windą, Kuźnicy Kołłątajowskiej, Prądnik Biały
homfi
2 950 zł
Kraków, Prądnik Biały, Kuźnicy Kołłątajowskiej
2 pok.
44,00 m²
Mieszkanie 2 pokoje, 35,00 m² w bloku z windą, Józefa Sierakowskiego
TopBrokers.pl
4 200 zł
Warszawa, Józefa Sierakowskiego
2 pok.
35,00 m²
Mieszkanie 2 pokoje, 43,35 m² z aneksem kuchennym, Kartograficzna, Białołęka
Lech Nieruchomości
637 000 zł
Warszawa, Białołęka, Kartograficzna
2 pok.
43,35 m²
Mieszkanie 2 pokoje, 37,00 m², 1 Sierpnia, Włochy
Lech Nieruchomości
599 000 zł
Warszawa, Włochy, 1 Sierpnia
2 pok.
37,00 m²
Mieszkanie 3 pokoje, 70,00 m² z balkonem, Majolikowa, Białołęka
Lech Nieruchomości
950 000 zł
Warszawa, Białołęka, Majolikowa
3 pok.
70,00 m²
Mieszkanie 2 pokoje, 50,30 m², Waleriana Czumy, Bemowo
Lech Nieruchomości
785 000 zł
Warszawa, Bemowo, Waleriana Czumy
2 pok.
50,30 m²
Zobacz wszystkie

3D
AI
gotowe do odbioru
Quatro
EKOBUD
od 8 400 zł /m²
Olsztyn, Zatorze, ul. Poprzeczna
2 - 3 pok.
46,55 – 62,51 m²
NOWOŚĆ
Malachitowe Wzgórza etap IV
INART
1 429 000 – 1 865 170 zł
Gdańsk, Kokoszki, ul. Malachitowa
5 - 6 pok.
138,42 – 193,62 m²
NOWOŚĆ
Batorego Park - Etap 2
Budnex
od 8 900 zł /m²
Zielona Góra, Osiedle na Olimpie, ul. Stefana Batorego
1 - 4 pok.
37,10 – 71,20 m²
AI
Osiedle Zbytki II
Budomatex
od 12 990 zł /m²
Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Zbytki 7
1 - 3 pok.
33,63 – 59,99 m²
Wierzbowa 20
Tree Development Group
od 9 049 zł /m²
Łódź, Śródmieście, ul. Wierzbowa 20
1 - 5 pok.
26,25 – 117,20 m²
3D
AI
Aleja Krakowska 201
POLARIS DEVELOPMENT
od 15 022 zł /m²
Warszawa, Włochy, Raków, al. Krakowska 201
2 - 4 pok.
46,66 – 75,29 m²
NOWOŚĆ
Choiny 3 Budynek B2
LUK Jacek Wysokiński i Wspólnicy Sp. k.
od 10 247 zł /m²
Lublin, Czechów Północny, ul. Choiny 3
1 - 4 pok.
30,73 – 97,59 m²
Zobacz wszystkie

AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Osiedle Panorama Wiślana
LEM-BUD
od 9 100 zł /m²
Bydgoszcz, Fordon, ul. Fordońska 428
1 - 4 pok.
30,09 – 90,28 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Osiedle Poematu
ATAL S.A.
od 12 449 zł /m²
Warszawa, Wawer, Falenica, ul. Poematu
2 - 4 pok.
38,67 – 81,12 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Niebieski Bursztyn
ATAL S.A.
od 8 651 zł /m²
Reda, ul. Bosmańska
2 - 3 pok.
47,51 – 64,24 m²
AI
gotowe do odbioru
WYDARZENIE
ATAL Olimpijska
ATAL S.A.
od 10 084 zł /m²
Katowice, Śródmieście, ul. Olimpijska / al. Korfantego
1 - 4 pok.
25,21 – 144,43 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Rezydencja Jarzębinowa II
EP Development
10 500 zł /m²
Nowy Dwór Mazowiecki, ul. Jarzębinowa 2
3 pok.
57,78 – 57,80 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Galaktyczna
ATAL S.A.
od 11 127 zł /m²
Gdańsk, Osowa, ul. Galaktyczna
3 pok.
48,11 – 57,17 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
ATAL Symbioza
ATAL S.A.
od 9 242 zł /m²
Gdynia, Cisowa, ul. Kcyńska
2 - 5 pok.
41,79 – 111,55 m²
AI
gotowe do odbioru
Murapol Siewierz Jeziorna
Murapol S.A.
od 7 180,00 zł /m²
Siewierz, ul. Jeziorna
2 - 4 pok.
33,87 – 57,57 m²
gotowe do odbioru
Lokum Porto
Lokum Deweloper S.A.
od 11 507 zł /m²
Wrocław, Szczepin, ul. Długa/Gnieźnieńska
1 - 4 pok.
30,46 – 101,39 m²
gotowe do odbioru
Viva Piast 5
Victoria Dom
od 16 265 zł /m²
Kraków, Mistrzejowice, ul. Powstańców
1 - 2 pok.
37,52 – 42,29 m²
Zobacz wszystkie