zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Wyższy wkład własny? Zacznij oszczędzać!

Kredyty hipoteczne: jak zaoszczędzić na wkład własny przed zakupem mieszkania

2015-01-09

 Alex T. Great Alex T. Great Doradcy Finansowi

 

Nowy, wyższy poziom wkładu własnego dla kredytów hipotecznych to dziś spory kłopot dla tych wszystkich, którzy noszą się z zamiarem nabycia nowego mieszkania. Czy jednak 10-procentowy udział własny oznacza, że kredytu nie da się pozyskać? Niekoniecznie. Podpowiadamy, co zrobić, by zdobyć finansowanie dla swojego zakupu w najbliższych miesiącach, a także – kolejnych latach.

 

kredyty wkład własny - Tomasz Kulpa Alex T. Great Doradcy Finansowi

 

No i stało się – począwszy od 1 stycznia br. każdy, kto planuje zakup nowego „M” z pomocą bankowego kredytu, będzie musi „dołożyć” do tej transakcji 10 procent środków własnych. Zmiana zasad udzielania pożyczek hipotecznych ma służyć przede wszystkim zwiększeniu współodpowiedzialności kredytobiorców za swoje zobowiązanie. Warto dodać, że tego typu regulacje nie są żadnym novum – już w ubiegłym roku większość banków (na podstawie tzw. rekomendacji S) wymagała od swoich klientów 5-procentowego zabezpieczenia dla każdego udzielonego kredytu. Co więcej, w kolejnych latach poziom wkładu własnego będzie dalej wzrastał: w 2016 roku do 15 proc., zaś w 2017 – do 20 proc.

 

Czy jest na to rada? Jak pozyskać niezbędne na ten cel pieniądze? Pierwszej podpowiedzi udziela Arkadiusz Krysik, doradca hipoteczny z Alex T. Great Doradcy Finansowi.


- Każdy, kto nosi się z zamiarem zakupu mieszkania z kolejnych latach, już dziś powinien poważnie pomyśleć o systematycznym oszczędzaniu na ten cel – tłumaczy Krysik. I dodaje:
Głównym zadaniem wprowadzonych w przepisach bankowych zmian jest właśnie nauka rozsądnego gospodarowania finansami u przyszłych kredytobiorców. Współuczestnictwo w zakupie ma rodzić większą chęć do szybkiej i terminowej spłaty zobowiązania po stronie klientów, którzy zdecydowali się na podjęcie kredytu.

 

No tak, ale jak zdobyć niezbędne na ten cel środki?
- Osoby, które zamierzają nabyć mieszkanie jeszcze w tym roku, powinny poszukać pomocy przede wszystkim w najbliższym gronie, wśród członków własnej rodziny. Wbrew pozorom, wcale nie musi to być takie trudne, biorąc pod uwagę, że niemal każdy posiada dziś jakieś oszczędności. Warto też pomyśleć o dodatkowym zabezpieczeniu, którym może być, dla przykładu, hipoteka na innej nieruchomości należącej do nas lub stanowiąca własność osoby trzeciej. Takie rozwiązanie to dla banku dostatecznie silny argument, by bez obaw udzielić wsparcia dla naszego zakupu. Stanowczo odradzam natomiast zaciąganie odrębnego kredytu w innym banku, który docelowo miałby stanowić nasz wkład własny dla kredytu mieszkaniowego. Powód? Oprocentowanie kredytów gotówkowych jest zdecydowanie wyższe, a zatem mało opłacalne. Dodatkowo, drugi kredyt obniża wiarygodność finansową przyszłego kredytodawcy – zaznacza Arkadiusz Krysik z Alex T. Great.

 

Jeśli zatem możesz wstrzymać się z zakupem mieszkania przez najbliższy rok lub dwa, już dziś zacznij oszczędzać. Warto, wszak każda odłożona na ten cel złotówka zmniejsza ostatecznie sumę całego kredytu! Mówiąc jaśniej – zaoszczędzone 10 procent wartości mieszkania sprawi, że i kredyt niezbędny dla jego zakupu będzie docelowo niższy o tę właśnie wartość, a zatem niższa będzie przyszła rata i koszty pożyczki. – Prosty rachunek dowodzi, że chcąc pozyskać za dwa lata kredyt o wartości 300 000 zł, na wkład własny powinniśmy odkładać od dziś miesięcznie około 1250 zł. Nie jest to mała suma, ale przy rozsądnym i sumiennym gospodarowaniu domowym budżetem z pewnością możliwa do zaoszczędzenia – dodaje Arkadiusz Krysik.

 

No tak, tyle że zgodnie z wcześniejszą informacją, w kolejnych latach niezbędny wkład własny ma wzrosnąć odpowiednio do 15 i 20 procent. Jak zatem ma się to do powyższego wyliczenia? Doradca kredytowy Alex’a uspokaja: większość banków zadowoli się wówczas ubezpieczeniem brakującej kwoty. Wystarczy więc, by klient – w trakcie ubiegania się o kredyt – posiadł wymagane 10 proc. wartości kredytu oraz ubezpieczył pięć, a w 2017 roku – dziesięć procent brakującej kwoty. Tym samym, wysokość wkładu własnego pozostanie na niemal identycznym poziomie, co w roku obecnym.

 

Jeśli zatem czas nas nie nagli, rozsądniej będzie z zakupem poczekać, gromadząc przez kolejne miesiące środki na pokrycie własnego wkładu dla kredytu. I to dziś najlepsza, najrozsądniejsza rada dla przyszłych kredytobiorców – uczmy się oszczędzać! Warto to robić, bo pieniądze zaoszczędzone we własnym zakresie są przecież finansowo „lżejsze” od tych, które pozyskamy w kredycie bankowym.
- Zachęcam do skorzystania z pomocy doradców finansowych, ich wiedza może okazać się w tej sytuacji kluczowa – podkreśla Arkadiusz Krysik z Alex T. Great Doradcy Finansowi. – Doświadczony specjalista z naszej branży ma pełną wiedzę nie tylko na temat kredytów mieszkaniowych, ale także tę związaną z rozsądnym i skutecznym inwestowaniem i oszczędzaniem. Naszą rolą jest dobrze odczytać potrzeby klientów, pomagając, w tym konkretnym przypadku, bezpiecznie zgromadzić i pomnożyć zaoszczędzone pieniądze, bez zbędnego ryzyka.

 

Jedno jest pewne – zmiany wymogów wysokości wkładu własnego będą miały istotny wpływ nie tylko na rynek kredytów hipotecznych, lecz także – na rynek mieszkaniowy. Jest bardzo prawdopodobne, że deweloperzy, chcąc utrzymać poziom sprzedaży na niezmienionym poziomie, wyjdą do klientów z nową, ciekawszą ofertą, choćby – niższą ceną mieszkań. Czy rzeczywiście tak się stanie? Tego dowiemy się już w najbliższych miesiącach.

 

Opracował:
Tomasz Kulpa
Alex T. Great Doradcy Finansowi

 

Więcej informacji na temat Alex T. Great Doradcy Finansowi
 


Polecane ogłoszenia:

Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Willa Akacja Pruszków
ul. Akacjowa
Willa Akacja to inwestycja zlokalizowana w zacisznej części Pruszkowa. Na pięciu kondygnacjach zaplanowano 48 mieszkań, do których przynależą...Willa Akacja to nowoczesna, kameralna inwestycja znajdująca się w urokliwym zakątku Pruszkowa pod Warszawą. Modna lokalizacja, eleganckie...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 17 386 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.