zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Wyższe limity, to więcej mieszkań i wyższa dopłata

Nowe limity cen w II kwartale 2014 roku w programie Mieszkanie dla Młodych

2014-04-04

 Wzrost dostępności mieszkań w programie „Mieszkanie dla Młodych”, to główny skutek zmian limitów cen. Oznacza to wzrost podaży, wyższą dopłatę, ale możliwy także wzrost cen nieruchomości.


Nowe limity cen ustalone zostały dla 15 województw. Tylko w województwie pomorskim zmieniają się one z 3 miesięcznym przesunięciem. W pozostałych lokalizacjach nowe limity obowiązują o 1 kwietnia i będą ważne przez 6 najbliższych miesięcy. Średnia zmiana dla wszystkich lokalizacji, to wzrost o 1,54%. Oznacza to, że średnio o tyle będzie wyższa otrzymywana dopłata do wkładu własnego oraz o tyle może być wyższa maksymalna cena nabywanej nieruchomości.


Rekordowe wzrosty…


W ramach każdego województwa możemy dokonać podziału terytorialnego na 3 dodatkowe kategorie – stolica województwa lub siedziba sejmiku, gminy sąsiadujące ze stolicą lub siedzibą sejmiku oraz pozostałe gminy w województwie. Oznacza to, w sumie zmiany cen aż w 45 lokalizacjach. Od 1 kwietnia limity wzrosły aż w 33 obszarach, a tylko w dwóch lokalizacjach się nie zmieniły. Spośród stolic województw Największy wzrost limitu odnotowano w Rzeszowie (5,65%), Poznaniu (5,40%), Warszawie (4,47%) i Wrocławiu (4,39%). Poszukujący nieruchomości w gminach sąsiadujących ze stolicami województw, największe powody do zadowolenia mają mieszkańcy wielkopolskiego (wzrost o 8,39%), podlaskiego (4,86%) i lubelskiego (4,66%). W kategorii pozostałych gmin w województwie, limity wzrosły w najwyższym stopniu także w wielkopolskim (8,39%), lubelskim (5,95%) i podlaskim (5,95%).


… i niewielkie spadki


Mimo iż w większości lokalizacji limity wzrosły, to powodów do zadowolenia nie mają mieszkańcy Łodzi. Spośród dużych miast, jest to praktycznie jedyne miasto, gdzie limity w tak dużym stopniu spadły, gdyż są niższe aż o 2,67% w porównaniu z minionym okresem. Co prawda limit obniżył się także w Bydgoszczy i Toruniu, ale tam zmiana jest niewielka, bo tylko o 0,56%. Duży spadki limitów zanotowaliśmy także w województwie lubuskim, gdzie obniżeniu uległy one dla wszystkich gmin z wyłączeniem Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry. W gminach sąsiadujących z tymi miastami o 3,22%, a w pozostałych na terenie województwa lubuskiego aż o 6,70%.


Kluczowe stolice województwa


Warto jednak pamiętać, że w praktyce najważniejsze z punktu widzenia programu MDM są limity w stolicach województw. Wynika to głównie z ograniczenia dostępnych mieszkań tylko do rynku pierwotnego. W związku z tym, że rynek deweloperski koncentruje się tylko na dużych miastach oznacza to, że w praktyce osoby zainteresowane otrzymaniem dopłaty i skorzystaniem z MDM muszą poszukiwać nieruchomości w dużych miastach.


Zmiana ceny i dopłaty


Limity w programie MDM wpływają nie tylko na zakwalifikowanie mieszkania do programu, ale także na wysokość samej dopłaty. Jest ona wyliczana, jako iloczyn wskaźnika przeliczeniowego oraz powierzchni nieruchomości, ale nie więcej niż 50 metrów kwadratowych oraz 10 lub 15 procent w zależności od tego, czy osoba ubiegająca się o kredyt ma na utrzymaniu dzieci czy też nie.


Istotna data rejestracji


O zakwalifikowaniu mieszkania do programu, a także o wysokości dopłaty decyduje data rejestracji wniosku. Jeśli wniosek kredytowy został złożony przed 1 kwietnia, wówczas zastosowanie mają limity obowiązujące w I kwartale. Jednak, jeśli z ubieganiem się o kredyt poczekaliśmy do 1 kwietnia, to w większości miast wzrósł poziom otrzymywanej dopłaty w MDM nawet o kilka procent.


Możliwy wzrost cen?


Podwyższenie limitu MDM może niestety rodzić także negatywne skutki. Wyższa dopuszczalna cena może skłonić wielu deweloperów do podwyższenia cen oferowanych lokali. Będzie to jednak oddziaływać nie tylko na osoby ubiegające się o dopłatę MDM, ale także na tych nabywców, którzy nie mogą lub nie chcą finansować zakupu nieruchomości kredytem z dopłatami.

 

 Autor: Michał Krajkowski
Główny Analityk Dom Kredytowy Notus S.A.


Polecane ogłoszenia:

Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Osiedle Neptun Ząbki
ul. Powstańców 43

Neptun to połączenie wysokiego standardu, elegancji i funkcjonalności. Najlepszym tego dowodem są gotowe i zamieszkane budynki z I etapu. W...Rodzinne, bezpieczne osiedle Neptun w Ząbkach, położone pomiędzy ulicami Powstańców i Andersena. Najlepszą wizytówką osiedla są gotowe budynki w...

Bastion Wałowa Gdańsk Śródmieście
ul. Wałowa
Prestiżowy projekt w sercu Gdańska. Lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z uroków tego miejsca każdego dnia. Okoliczna infrastruktura...Bastion Wałowa to prestiżowy projekt realizowany w Śródmieściu Gdańska przy ul. Wałowej. Doskonała lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 16 495 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.