Co nas czeka w 2016?
W prognozach dotyczących 2015 roku za najważniejsze czynniki, które miały znacząco wpłynąć na rynek kredytów uznawano zwiększone wymogi związane z wkładem własnym oraz nowelizację programu MdM. Nieoczekiwanie jednak już w styczniu polskim rynkiem „wstrząsnął” Szwajcarski Bank Narodowy (SNB), później też się dużo działo.
Sposoby na sprzedaż mieszkań kupionych w kredycie
Wielu Polaków aby zakupić nieruchomość bierze kredyt hipoteczny. Często po jakimś czasie chcieliby wycofać się z zobowiązania jakim jest spłata kredytu. Jakie są zatem opcje w przypadku mieszkania obciążonego hipoteką?
Zmiana wielkości wkładu własnego dla kredytów hipotecznych
Od nowego roku, przy zakupie mieszkania na kredyt banki wymagać będą 15% wkładu własnego. Komisja Nadzoru Finansowego zabrania bankom zastępowania brakującej gotówki podwyższającym marżę ubezpieczeniem.
Ile wyniesie minimalny wkład własny w nowym roku?
Rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego dotycząca zwiększonego minimalnego wkładu własnego przy udzielaniu kredytów hipotecznych od nowego roku spowodowała poruszenie na rynku mieszkaniowym. To ostatnie chwile, by skorzystać z ofert banków finansujących 90% wartości nieruchomości. Okazuje się jednak, że początek 2016 roku nie musi oznaczać końca niskiej wymaganej kwoty 10% wartości nieruchomości.
Kredyty mogą być trudniej dostępne i droższe
W czwartek 3 grudnia, PiS złożył w Sejmie projekt podatku bankowego. Według nowej ustawy banki będą płaciły podatek liczony od aktywów. Tak ostra wersja opodatkowania może spowodować w trudności z otrzymaniem kredytów oraz podniesieniem ich kosztów.
Już w listopadzie złożono wnioski na kwotę 75 mln zł
W ostatnich miesiącach 2015 roku nastąpił wzrost zainteresowania programem dopłat Mieszkanie dla Młodych. W obawie przed nierozpatrzeniem wniosku jeszcze w tym roku, większość wniosków dotyczy roku 2016.
Utrzymał się trend wzrostowy kredytów
W III kwartale 2015 roku banki udzieliły mniej kredytów niż w II kwartale zarówno pod względem ilości, jak i wartości uruchomionych kredytów. Jednak bardziej optymistyczne wyniki wychodzą po porównaniu zmian rocznych.
co stanowi koszty okołokredytowe?
Najbardziej powszechnym sposobem finansowania zakupu mieszkania jest kredyt mieszkaniowy. Podjęcie decyzji o jego zaciągnięciu musi być poprzedzone odpowiednią analizą warunków pod jakimi udzielany jest kredyt, gdyż stanowi on wieloletnie obciążenie dla domowego budżetu. Należy upewnić się, że jest się w pełni świadomym wszelkich kosztów wynikających z zobowiązania kredytowego. W ten sposób unikniemy niepotrzebnych, dodatkowych kosztów, które mogłyby powstać w czasie jego spłacania.
Perspektywa podwyższenia wymaganego wkładu własnego może podgrzać rynek sprzedaży mieszkań
Od przyszłego roku zaostrzą się kryteria udzielania kredytów hipotecznych. Jednak banki mają sposoby na ich obejście. W efekcie popyt na mieszkania nadal będzie duży.
KNF doprecyzowała postanowienia Rekomendacji S
Wkład własny na poziomie 15 proc. w przyszłym roku to wizja, która nie pozwala spać wielu potencjalnym kredytobiorcom. Warto jednak wczytać się szczegółowo w zapisy Rekomendacji S, gdyż może okazać się, że również w przyszłym roku w części banków wystarczy tylko 10 procent środków własnych.
Różne mechanizmy pomocy w projekcie ustawy
Kancelaria Prezydenta przygotowała projekt ustawy o przewalutowaniu kredytów we frankach o nazwie „O sposobach przywrócenia równości stron niektórych umów kredytu i zmianie niektórych innych ustaw”.
Kredyty hipoteczne we frankach
Decyzja szwajcarskiego banku centralnego (SNB) o uwolnieniu helweckiej waluty od kursu euro spadła jak grom z jasnego nieba na ponad 0,5 mln polskich kredytobiorców posiadających zadłużenie nominowane we franku szwajcarskim. Paniki wywołanej nagłym skokiem kursu franka do poziomów grubo powyżej 4 zł nie była w stanie uspokoić nawet informacja o obniżce szwajcarskiej stopy procentowej, której wysokość ustalono na -0,75 proc.
Jak otrzymać kredyt na budowę domu?
Ziemia, a właściwie działka budowalna, to pierwszy krok do spełnienia marzeń o posiadaniu własnego domu. Chociaż zakup działki można sfinansować kredytem hipotecznym, to jednak nie wszystkie banki się tego podejmą. Co należy zrobić, by móc kupić działkę na kredyt podpowiada Michał Krajkowski z Domu Kredytowego Notus.
Mimo że terminowo spłacasz raty, bank może zażądać, byś niemal z dnia na dzień spłacił kredyt.
Polska uzyskała zgodę na przedłużenie pomocy państwa w zakupie nieruchomości rolnych
Ubiegający się o kredyt hipoteczny swoją uwagę najczęściej zwracają na to, jaką przyjdzie im zapłacić prowizję oraz jaka będzie wysokość ich raty wynikająca z marży. Tymczasem, zarówno wysokość raty jak i wysokość kosztów początkowych uzyskania kredytu mogą być znacznie wyższe z powodu wymaganych dodatkowych ubezpieczeń.
Coraz częściej można natknąć się na opinie i analizy dowodzące tego, że single są dyskryminowane przez banki w momencie ubiegania się o kredyt hipoteczny. Czy rzeczywiście mamy tu do czynienia z jakąś dyskryminacją singli przez banki czy raczej problem jest zbyt przesadnie rozdmuchany?
Ministrowie uzgodnili, że rządowy program dopłat do kredytów „Rodzina na swoim”, będzie dostępny także dla singli. Drugą zmianą jest brak dostępności takich kredytów dla mieszkań używanych.
Doradcy finansowi często spotykają się z dużym niedowierzaniem osób ubiegających się o kredyt hipoteczny, gdy otrzymują one informację, że uzyskanie takiego kredytu wiąże się z kilkutygodniowym lub nawet kilkumiesięcznym okresem oczekiwania.
Reperkusje kryzysu instytucji finansowych i spowolnienia gospodarczego odzwierciedlają się nie tylko w ograniczeniu dostępności finansowania przez banki zakupu nieruchomości ale również w podrożeniu kosztów kredytów już udzielonych w latach poprzednich.