zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Rynek pierwotny a rynek wtórny w Krakowie w II kwartale 2014 roku

Ceny i transakcje mieszkań z rynku wtórnego w Małopolsce

2014-10-17

północ nieruchomości Maciej Trela rynek wtórny

Na podstawie badania Narodowego Banku Polskiego oddział w Krakowie w II kwartale 2014 r. można zaobserwować znaczącą różnicę między rynkiem pierwotnym, a wtórnym. Na rynku pierwotnym dominują mieszkania dwupokojowe, które stanowią 48,5% transakcji i trzypokojowe (34,3%) oraz mieszkania w przedziale 40-60mkw. (56%), natomiast na rynku wtórym najlepiej sprzedają się mieszkania dwupokojowe (43,3%) i jednopokojowe (27,6%) oraz mieszkania w przedziale 40-60mkw. (43,5mkw.). Wynika z tego, że klienci na rynku pierwotnym w zdecydowanej większości wybierają metraże „średnie”, przeznaczone dla rodziny ( 40 do 60 mkw.) najczęściej dwu, lub trzy pokojowe. Na rynku wtórym z kolei znacznie więcej jest transakcji sprzedaży mieszkań jednopokojowych oraz trzy, cztery i więcej pokojowych.


Ceny transakcyjne kształtują się w II kwartale następująco. Dla rynku pierwotnego mediana ceny transakcyjnej wyniosła 6100zł/mkw. (ofertowej 6300zł/mkw.), maksymalna cena za metr sprzedanego mieszkania 9512 zł, natomiast minimalna 3999 zł. Dla rynku wtórnego mediana osiągnęła niższy poziom tj. 5813 zł/mkw. (ofertowo 6443), natomiast maksymalna cena za metr kwadratowy sprzedanego mieszkania osiągnęła wyższy poziom tj. 11241 zł, a minimalna 4082 zł.


Analizując średnie ceny za mkw. można zaobserwować też zdecydowane różnice w cenach transakcyjnych w stosunku do ofertowych. Raport NBP pokazuje, że więcej można „wynegocjować” na rynku wtórym. Wynika to często z faktu, że właściciele, zaczynają oferować mieszkania, po zdecydowanie zawyżonych kwotach. Dla kupujących jest to ważna informacja, bo średnio przy mieszkaniu dwu, lub trzy pokojowym cena transakcyjna jest niższa od ofertowej aż o ok 14%, a przy czteropokojowym nawet więcej. Kawalerki średnio tańsze są o ok 7%. Oczywiście oglądając ofertę w internecie, poszukujący nie może zazwyczaj liczyć na takie upusty, gdyż obniżki są na ogół rozłożone w czasie. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym nie są negocjowane w takim zakresie. Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi, kształtuje się w przedziale od 2% przy mieszkaniach dwupokojowych do ok 7% przy mieszkaniach czteropokojowych. Na większy rabat można liczyć tylko przy ostatnich mieszkaniach z inwestycji, lub na samym początku w przedsprzedaży.

 

Maciej Trela
Prezes Zarządu
Północ&Partnerzy

 

Mieszkania na sprzedaż w Krakowie


Polecane ogłoszenia:

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Sprzedaż segmentów z szeregu D –  IV kwartał 2020r.Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Osiedle Meteos Wrocław Sołtysowice
al. Poprzeczna 53-55
Kameralna inwestycja na wrocławskich Sołtysowicach. W okolicy dużo zieleni i niska zabudowa. Lokalizacja pozwala na szybki dojazd zarówno do... W poczuciu obowiązku dbania o zdrowie naszych Klientów, pracowników i ich rodzin informujemy, iż nasze biuro sprzedaży funkcjonuje zdalnie....
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Murapol Śląskie Ogrody Katowice Wełnowiec-Józefowiec
ul. Bytkowska 103
Śląskie Ogrody zostały umiejscowione przy ulicy Bytkowskiej, w sąsiedztwie rozległych terenów rekreacyjnych Parku Śląskiego. Deweloper zaplanował...Murapol Śląskie Ogrody w Katowicach to wymarzone osiedle dla osób pragnących jednocześnie bliskości centrum miasta oraz sąsiedztwa licznych miejsc...
Let's Sea Baltic Park Gąski
ul. Nadbrzeżna
Let's Sea Baltic Park położony jest w niewielkiej i bardzo malowniczej nadmorskiej miejscowości - Gąskach, zaledwie kilka kroków od piaszczystej...Let’s Sea Baltic Park to wyjątkowy kompleks mieszkaniowy realizowany w miejscu, które łączy bliskość natury z komfortem użytkowania – w...
Osiedle Natura etap III - domy Zgorzała
ul. Wilgi
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy. To doskonała inwestycja dla tych, którzy cenią życie w stylu...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem a życie w stylu...
Bastion Wałowa Gdańsk Śródmieście
ul. Wałowa 23 i 25
Prestiżowy projekt w sercu Gdańska. Lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z uroków tego miejsca każdego dnia. Okoliczna infrastruktura...Lokalizacja Osiedle Bastion Wałowa powstaje w Śródmieściu Gdańska przy ul. Wałowej. Inwestycja ma wyjątkowe usytuowanie nieopodal historycznej...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Osiedle Natura etap III Zgorzała
ul. Wilgi
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy. To doskonała inwestycja dla tych, którzy cenią życie w stylu...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem a życie w stylu...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Willa Akacja Pruszków
ul. Akacjowa 8
Willa Akacja to inwestycja zlokalizowana w zacisznej części Pruszkowa. Na pięciu kondygnacjach zaplanowano 48 mieszkań, do których przynależą...Willa Akacja to nowoczesna, kameralna inwestycja znajdująca się w urokliwym zakątku Pruszkowa pod Warszawą. Modna lokalizacja, eleganckie...
Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 21 578 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.