zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Rynek pierwotny a rynek wtórny w Krakowie w II kwartale 2014 roku

Ceny i transakcje mieszkań z rynku wtórnego w Małopolsce

2014-10-17

północ nieruchomości Maciej Trela rynek wtórny

Na podstawie badania Narodowego Banku Polskiego oddział w Krakowie w II kwartale 2014 r. można zaobserwować znaczącą różnicę między rynkiem pierwotnym, a wtórnym. Na rynku pierwotnym dominują mieszkania dwupokojowe, które stanowią 48,5% transakcji i trzypokojowe (34,3%) oraz mieszkania w przedziale 40-60mkw. (56%), natomiast na rynku wtórym najlepiej sprzedają się mieszkania dwupokojowe (43,3%) i jednopokojowe (27,6%) oraz mieszkania w przedziale 40-60mkw. (43,5mkw.). Wynika z tego, że klienci na rynku pierwotnym w zdecydowanej większości wybierają metraże „średnie”, przeznaczone dla rodziny ( 40 do 60 mkw.) najczęściej dwu, lub trzy pokojowe. Na rynku wtórym z kolei znacznie więcej jest transakcji sprzedaży mieszkań jednopokojowych oraz trzy, cztery i więcej pokojowych.


Ceny transakcyjne kształtują się w II kwartale następująco. Dla rynku pierwotnego mediana ceny transakcyjnej wyniosła 6100zł/mkw. (ofertowej 6300zł/mkw.), maksymalna cena za metr sprzedanego mieszkania 9512 zł, natomiast minimalna 3999 zł. Dla rynku wtórnego mediana osiągnęła niższy poziom tj. 5813 zł/mkw. (ofertowo 6443), natomiast maksymalna cena za metr kwadratowy sprzedanego mieszkania osiągnęła wyższy poziom tj. 11241 zł, a minimalna 4082 zł.


Analizując średnie ceny za mkw. można zaobserwować też zdecydowane różnice w cenach transakcyjnych w stosunku do ofertowych. Raport NBP pokazuje, że więcej można „wynegocjować” na rynku wtórym. Wynika to często z faktu, że właściciele, zaczynają oferować mieszkania, po zdecydowanie zawyżonych kwotach. Dla kupujących jest to ważna informacja, bo średnio przy mieszkaniu dwu, lub trzy pokojowym cena transakcyjna jest niższa od ofertowej aż o ok 14%, a przy czteropokojowym nawet więcej. Kawalerki średnio tańsze są o ok 7%. Oczywiście oglądając ofertę w internecie, poszukujący nie może zazwyczaj liczyć na takie upusty, gdyż obniżki są na ogół rozłożone w czasie. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym nie są negocjowane w takim zakresie. Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi, kształtuje się w przedziale od 2% przy mieszkaniach dwupokojowych do ok 7% przy mieszkaniach czteropokojowych. Na większy rabat można liczyć tylko przy ostatnich mieszkaniach z inwestycji, lub na samym początku w przedsprzedaży.

 

Maciej Trela
Prezes Zarządu
Północ&Partnerzy

 

Mieszkania na sprzedaż w Krakowie


Polecane ogłoszenia:

Murapol Parki Krakowa Kraków Prądnik Biały
ul. Pachońskiego
MIESZKANIE KRAKÓW MURAPOL PARKI KRAKOWANowoczesna inwestycja zaledwie 3,5 km od centrum miasta, w pobliżu trzech parków, z bogatą infrastrukturą w...
Nowa 5 Dzielnica Kraków Krowodrza (Łobzów)
ul. Wrocławska 53
Ostatnie gotowe mieszkania i miejsca postojowe. Zadzwoń do biura sprzedaży i zapytaj o cenę Nowa 5 Dzielnica to prestiżowa inwestycja powstająca w...
29. Aleja bud. A2 Kraków Stare Miasto
al. 29 listopada / ul. Prandoty
"Kiedy robisz film, to przestaje on być tylko filmem, lecz staje się częścią Twojego życia." ~ Alan RickmanLubisz kino? Chętnie wracasz do...
Słoneczne Miasteczko Kraków Bieżanów-Prokocim
ul. Braci Czeczów / Opalowa
Słoneczne Miasteczko to inwestycja mieszkaniowa zlokalizowana w południowo-wschodniej części Krakowa, w Dzielnicy XII Bieżanów – Prokocim. Osiedle...
Osiedle Piltza V Kraków Dębniki (Ruczaj)
ul. Piltza
OSIEDLE PILTZA V ETAP - Idealne miejsce dla Ciebie i Twojej rodzinyOsiedle Piltza to propozycja dla wszystkich chcących zamieszkać w komfortowym...
Własne Miejsce Kraków Podgórze Duchackie (Piaski Wielkie)
ul. Szpakowa
Własne Miejsce budujemy przede wszystkim z myślą o tych, którzy poszukują na mapie Krakowa swojego miejsca do zamieszkania. Naszą inwestycję...
Murapol Nowy Złocień Kraków Bieżanów-Prokocim
ul. Agatowa
MIESZKANIE KRAKÓW MURAPOL NOWY ZŁOCIEŃNowoczesne mieszkania w spokojnej i zielonej części Krakowa, dobre skomunikowanie z centrum miasta, blisko...
Domosfera Kraków Prądnik Czerwony
ul. Bohomolca
Start przedsprzedaży 25.05.2019r. DOMOSFERA otwiera przed Tobą nowe możliwości. Znajdziesz tutaj wszystko czego potrzebujesz na dobry start...
Reduta Kraków Mistrzejowice
ul. Reduta
Ta inwestycja to kontynuacja dobrej tradycji budowania w rejonie ulicy Franciszka Bohomolca już od 2005 roku. Obecnie realizujemy budynki 5-cio...
Zobacz wszystkie w Krakowie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 15 773 osoby
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.