Na podstawie badania Narodowego Banku Polskiego oddział w Krakowie w II kwartale 2014 r. można zaobserwować znaczącą różnicę między rynkiem pierwotnym, a wtórnym. Na rynku pierwotnym dominują mieszkania dwupokojowe, które stanowią 48,5% transakcji i trzypokojowe (34,3%) oraz mieszkania w przedziale 40-60mkw. (56%), natomiast na rynku wtórym najlepiej sprzedają się mieszkania dwupokojowe (43,3%) i jednopokojowe (27,6%) oraz mieszkania w przedziale 40-60mkw. (43,5mkw.). Wynika z tego, że klienci na rynku pierwotnym w zdecydowanej większości wybierają metraże „średnie”, przeznaczone dla rodziny ( 40 do 60 mkw.) najczęściej dwu, lub trzy pokojowe. Na rynku wtórym z kolei znacznie więcej jest transakcji sprzedaży mieszkań jednopokojowych oraz trzy, cztery i więcej pokojowych.
Ceny transakcyjne kształtują się w II kwartale następująco. Dla rynku pierwotnego mediana ceny transakcyjnej wyniosła 6100zł/mkw. (ofertowej 6300zł/mkw.), maksymalna cena za metr sprzedanego mieszkania 9512 zł, natomiast minimalna 3999 zł. Dla rynku wtórnego mediana osiągnęła niższy poziom tj. 5813 zł/mkw. (ofertowo 6443), natomiast maksymalna cena za metr kwadratowy sprzedanego mieszkania osiągnęła wyższy poziom tj. 11241 zł, a minimalna 4082 zł.
Analizując średnie ceny za mkw. można zaobserwować też zdecydowane różnice w cenach transakcyjnych w stosunku do ofertowych. Raport NBP pokazuje, że więcej można „wynegocjować” na rynku wtórym. Wynika to często z faktu, że właściciele, zaczynają oferować mieszkania, po zdecydowanie zawyżonych kwotach. Dla kupujących jest to ważna informacja, bo średnio przy mieszkaniu dwu, lub trzy pokojowym cena transakcyjna jest niższa od ofertowej aż o ok 14%, a przy czteropokojowym nawet więcej. Kawalerki średnio tańsze są o ok 7%. Oczywiście oglądając ofertę w internecie, poszukujący nie może zazwyczaj liczyć na takie upusty, gdyż obniżki są na ogół rozłożone w czasie. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym nie są negocjowane w takim zakresie. Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi, kształtuje się w przedziale od 2% przy mieszkaniach dwupokojowych do ok 7% przy mieszkaniach czteropokojowych. Na większy rabat można liczyć tylko przy ostatnich mieszkaniach z inwestycji, lub na samym początku w przedsprzedaży.
Maciej Trela
Prezes Zarządu
Północ&Partnerzy
