zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Rynek pierwotny a rynek wtórny w Krakowie w II kwartale 2014 roku

Ceny i transakcje mieszkań z rynku wtórnego w Małopolsce

2014-10-17

północ nieruchomości Maciej Trela rynek wtórny

Na podstawie badania Narodowego Banku Polskiego oddział w Krakowie w II kwartale 2014 r. można zaobserwować znaczącą różnicę między rynkiem pierwotnym, a wtórnym. Na rynku pierwotnym dominują mieszkania dwupokojowe, które stanowią 48,5% transakcji i trzypokojowe (34,3%) oraz mieszkania w przedziale 40-60mkw. (56%), natomiast na rynku wtórym najlepiej sprzedają się mieszkania dwupokojowe (43,3%) i jednopokojowe (27,6%) oraz mieszkania w przedziale 40-60mkw. (43,5mkw.). Wynika z tego, że klienci na rynku pierwotnym w zdecydowanej większości wybierają metraże „średnie”, przeznaczone dla rodziny ( 40 do 60 mkw.) najczęściej dwu, lub trzy pokojowe. Na rynku wtórym z kolei znacznie więcej jest transakcji sprzedaży mieszkań jednopokojowych oraz trzy, cztery i więcej pokojowych.


Ceny transakcyjne kształtują się w II kwartale następująco. Dla rynku pierwotnego mediana ceny transakcyjnej wyniosła 6100zł/mkw. (ofertowej 6300zł/mkw.), maksymalna cena za metr sprzedanego mieszkania 9512 zł, natomiast minimalna 3999 zł. Dla rynku wtórnego mediana osiągnęła niższy poziom tj. 5813 zł/mkw. (ofertowo 6443), natomiast maksymalna cena za metr kwadratowy sprzedanego mieszkania osiągnęła wyższy poziom tj. 11241 zł, a minimalna 4082 zł.


Analizując średnie ceny za mkw. można zaobserwować też zdecydowane różnice w cenach transakcyjnych w stosunku do ofertowych. Raport NBP pokazuje, że więcej można „wynegocjować” na rynku wtórym. Wynika to często z faktu, że właściciele, zaczynają oferować mieszkania, po zdecydowanie zawyżonych kwotach. Dla kupujących jest to ważna informacja, bo średnio przy mieszkaniu dwu, lub trzy pokojowym cena transakcyjna jest niższa od ofertowej aż o ok 14%, a przy czteropokojowym nawet więcej. Kawalerki średnio tańsze są o ok 7%. Oczywiście oglądając ofertę w internecie, poszukujący nie może zazwyczaj liczyć na takie upusty, gdyż obniżki są na ogół rozłożone w czasie. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym nie są negocjowane w takim zakresie. Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi, kształtuje się w przedziale od 2% przy mieszkaniach dwupokojowych do ok 7% przy mieszkaniach czteropokojowych. Na większy rabat można liczyć tylko przy ostatnich mieszkaniach z inwestycji, lub na samym początku w przedsprzedaży.

 

Maciej Trela
Prezes Zarządu
Północ&Partnerzy

 

Mieszkania na sprzedaż w Krakowie


Polecane ogłoszenia:

Murapol Parki Krakowa Kraków Prądnik Biały
ul. Pachońskiego
MIESZKANIE KRAKÓW MURAPOL PARKI KRAKOWANowoczesna inwestycja zaledwie 3,5 km od centrum miasta, w pobliżu trzech parków, z bogatą infrastrukturą w...
Domosfera Kraków Mistrzejowice (Osiedle Oświecenia)
ul. Bohomolca
DOMOSFERA otwiera przed Tobą nowe możliwości. Znajdziesz tutaj wszystko czego potrzebujesz na dobry start każdego dnia.LOKALIZACJA Stąd wszędzie...
Nowa 5 Dzielnica Kraków Krowodrza (Łobzów)
ul. Wrocławska 53
W sprzedaży dostępny jest nowy etap inwestycji!Zapoznaj się z ofertą i wybierz mieszkanie w budynkach B1 lub B2! Nowa 5 Dzielnica to prestiżowa...
Aleksandry Park Kraków Bieżanów-Prokocim (Prokocim)
ul. Aleksandry
Aleksandry Park to projekt zlokalizowany w południowej części Krakowa, przy ul. Aleksandry. Atrakcyjność i osobliwość położenia inwestycji buduje...
Murapol Nowy Złocień Kraków Bieżanów-Prokocim
ul. Agatowa
MIESZKANIE KRAKÓW MURAPOL NOWY ZŁOCIEŃNowoczesne mieszkania w spokojnej i zielonej części Krakowa, dobre skomunikowanie z centrum miasta, blisko...
Lokum Vista Kraków Podgórze Duchackie (Wola Duchacka)
ul. Walerego Sławka
KOLEJNY ETAP OSIEDLA - W PRZYGOTOWANIU! Lokum Vista to propozycja dla osób ceniących wygodę życia i wysoki standard. Nowoczesne osiedle powstaje w...
Zobacz wszystkie w Krakowie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 17 387 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.