zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Raty kredytów hipotecznych spadają

MdM mniej opłacalny niż Rodzina na Swoim

2012-11-14

Spada oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych, ale ich dostępność nie wzrasta. Obecny program Rodzina na swoim zostanie zastąpiony zaś mniej korzystnym dla kupujących programem dopłat do kredytów


Całkowite oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w złotych w ostatnim czasie spadło. Mimo, że banki nie zdecydowały się na obniżenie marży, to oprocentowanie kredytów w złotych już drugi miesiąc z rzędu maleje. Rada Polityki Pieniężnej dokonała pierwszej z serii obniżek stóp procentowych. Analitycy rynku oczekują, że tendencja spadkowa będzie kontynuowana. Już za miesiąc spodziewana jest kolejna obniżka. W rezultacie osoby spłacające kredyty w złotych zapłacą w kolejnych miesiącach niższe raty.

 

barc osiedle przytulne warszawa


Marże bankowe lekko w górę
W październiku podwyżki swoich marż dla zobowiązań w PLN wprowadziły cztery banki, podaje Comperia.pl. W ten sposób niektóre instytucje finansowe starają się wykorzystać ostatnie tygodnie programu Rodzina na swoim. W związku z tym, średnie marże kredytów w złotych lekko wzrosły do poziomu 1,49 proc. w przypadku ofert promocyjnych. Spadła natomiast nieznacznie przeciętna marża kredytów w euro do 3,78 proc. sprzedawanych w cross-sellingu. Niestety wciąż spada też dostępność kredytów hipotecznych, a klienci muszą się wykazywać coraz wyższym wkładem własnym.
Optymistyczne dla kupujących, że według ostatnich danych Narodowego Banku Polskiego ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie wróciły do poziomu z 2006 roku. Niestety od tego samego czasu uzyskanie kredytowania na zakup mieszkania jest coraz trudniejsze.


Mniej pożyczysz
W ostatnich miesiącach banki pożyczają na mieszkania coraz mniej. Według raportu NBP, drugim kwartale 2012 roku wartość udzielonych kredytów była najniższa od 3 lat. Kredyty w walutach obcych udzielane są sporadycznie, a ich łączna wartość zbliżona jest obecnie do tej sprzed 8 lat.
Wobec tego wiele osób weryfikuje swoje plany zakupowe i wybiera tańsze mieszkania, żeby w ogóle móc je kupić. - Warszawskie nieruchomości należą do najtańszych w kraju, dlatego nasi klienci decydują się na zamieszkanie na rogatkach miasta, gdzie mieszkania są tańsze. Szczególnie, że dojazd do centrum Warszawy jest często krótszy niż z niektórych stołecznych dzielnic. Pewna grupa klientów wybiera też naszą inwestycję, żeby poprawić sobie standard życia i przy określonej kwocie do wydania, zamieszkać na większej powierzchni. W Rezydencji Kościuszki położonej w graniczącym z Warszawą Piastowie, mamy w ofercie mieszkania w cenie od 6048 zł za mkw., a lokale dwupoziomowe można kupić już od 4800 zł/mkw. brutto. Najtańsze mieszkanie dwupokojowe kosztuje 232 tys. zł - tłumaczy Wojciech Stisz z Barc Warszawa S.A.

 

 

Sprawdź ofertę mieszkań z dopłatami

 


Ostatnie tygodnie Rodziny na Swoim
Od 2007 roku wsparciem przy zakupie pierwszego mieszkania był rządowy program dopłat Rodzina na swoim. Żeby z niego skorzystać trzeba się jednak śpieszyć, bo to już ostatnie tygodnie jego obowiązywania. Z końcem roku zostaje zamknięty.
Już dziś niezwykle trudne jest znalezienie mieszkania, które kwalifikowałoby się do rządowych dopłat do kredytu. Dane Emmerson wskazują, że na koniec września br. w ofercie warszawskich deweloperów mieszkań, na które można było dostać dopłatę było zaledwie 2 proc. Rząd planuje zastąpić zamykany program nowym systemem wsparcia Mieszkanie dla młodych, ale nie będzie on już tak korzystny dla kupujących i obejmie znacznie mniejszą grupę beneficjentów. Ma wejść w życie w drugiej połowie przyszłego roku lub na początku 2014 roku.


Nowy program mniej opłacalny

Z nowego programu MdM będą mogły skorzystać tylko osoby, które nie ukończyły 35 roku życia i kupią mieszkanie na rynku pierwotnym. Z zestawień Home Broker wynika, że ograniczy to liczbę osób ubiegających się o dopłaty o 28 proc. Dotąd limit wiekowy nie obowiązywał bowiem w przypadku osób samotnie wychowujących dzieci i nie dotyczył obojga małżonków. Nowy program skierowany będzie też tylko do tych, którzy kupują swoje pierwsze mieszkanie.
Nie będzie można dostać dopłaty na budowę domu, a tacy kredytobiorcy stanowili dotąd 21 proc. korzystających z programu RnS, wylicza Home Broker. Rządowe wsparcie przyjmie formę jednorazowej wypłaty od 10 do 20 proc. wartości mieszkania w momencie jego zakupu. Kwota ta będzie stanowiła wkład własny kredytobiorców i nie wpłynie na obniżenie comiesięcznych rat.

 

W programie Rodzina na swoim rząd dopłacał ok. połowę odsetek do miesięcznej raty kredytowej przez okres 8 lat spłaty. Nawet przy maksymalnych 20 proc. dopłacie (jeśli w ciągu pięciu lat od zakupu urodzi się drugie dziecko) nowy program będzie mniej opłacalny od RnS. Jak oblicza Home Broker, dotąd można było zyskać od państwa do 26 proc. wartości nieruchomości.

 

 

Dowiedz się więcej o programie dopłat MdM

 

 

Autor: Barc Warszawa S.A.


Polecane ogłoszenia:

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Osiedle Neptun Ząbki
ul. Powstańców 43

Neptun to połączenie wysokiego standardu, elegancji i funkcjonalności. Najlepszym tego dowodem są gotowe i zamieszkane budynki z I etapu. W...Rodzinne, bezpieczne osiedle Neptun w Ząbkach, położone pomiędzy ulicami Powstańców i Andersena. Zakończenie budowy planowane jest już w styczniu...

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 16 094 osoby
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.