zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Planujesz kredyt w przyszłym roku – zbieraj na wkład własny

Kredyty hipoteczne: minimum 10% wkładu własnego

NOTUS Doradcy Finansowi
2013-01-18

Każdy, kto chce kupić mieszkanie w przyszłym roku niezbędne kroki powinien podjąć już dzisiaj. Od 2014 roku oprócz posiadania odpowiednio wysokich dochodów, klient będzie musiał udokumentować i zainwestować minimum 10 procent środków własnych. Zgodnie z nową Rekomendacją S, kredyt na 100 procent dostępny będzie tylko do końca roku. Osoby, które kredyt planują dopiero za rok, już dzisiaj powinny oszczędzać na wkład własny.

 

jaki wybrać kredyt hipoteczny

 


Uzyskanie kredytu na 100 procent wartości nieruchomości, bez konieczności wnoszenia wkładu własnego w aktualnej sytuacji nie nastręcza dużych problemów. O taki kredyt, oczywiście przy założeniu posiadania wystarczającej zdolności kredytowej, można ubiegać się aż w 17 bankach. Zatem brak środków własnych nie jest dzisiaj przeszkodą w uzyskaniu kredytu. Jednak klienci, którzy chcą w 100 procentach sfinansować swoją inwestycję kredytem mieszkaniowym maja na to czas tylko do końca bieżącego roku. Zgodnie z przedstawioną przez Komisję Nadzoru Finansowego nową Rekomendacją S już od przyszłego roku każdy klient będzie musiał posiadać minimum 10 procent środków własnych. Od roku 2015 KNF oczekuje, aby klienci posiadali 20 procent wkładu, ale w tym przypadku istnieje pewna furtka, którą banki będą mogły wykorzystywać. Część wkładu własnego, w wysokości 10 procent będzie można ubezpieczyć, tak jak aktualnie jest to czynione w większości instytucji. Zatem w praktyce od 2015 klient będzie musiał mieć także 10 procent środków własnych, z tymże będzie obowiązkowo musiał wykupić ubezpieczenie pokrywające brakujące kolejne 10 procent wkładu własnego. Przykładowo, osoba nabywająca mieszkanie o wartości 250 tysięcy złotych będzie musiała posiadać minimum 25 tysięcy środków własnych. Aby otrzymać kredyt na pozostałą kwotę 225 tysięcy złotych niezbędne będzie także wykupienie ubezpieczenie brakującego pozostałego wkładu własnego. Koszt takiego ubezpieczenia to około 850-1000 złotych i jest to składka obejmująca 3 letni okres ochrony.


Kto nie dostanie kredytu?

Według danych Związku Banków Polskich w III kwartale 2012 roku kredytów, w których wkład własny klienta nie przekraczał 20 procent było niespełna 50 procent. Również w poprzednich okresach udział takich kredytów oscylował wokół tego poziomu. Co prawda ZBP nie podaje danych jak dużo wśród nich było kredytów z wkładem własnym mniejszym niż 10 procent, ale można przypuszczać, że właśnie takie stanowią około 25-30 procent spośród ogółu. Nie oznacza to jednak, że aż tak duża grupa klientów będzie miała problem z uzyskaniem finansowania po 2014 roku. Dużo klientów dysponujących środkami własnymi decydowało się do tej pory na zaciągnięcie wyższego zobowiązania, nawet na 100 procent, przeznaczając środki własne na inne cele. Wiele osób decydowało się na produkty oszczędnościowe, czy inwestycyjne, tworząc sobie w ten sposób bezpieczną poduszkę finansową na wypadek ewentualnych problemów ze spłatą kredytu czy też pojawienia się nieprzewidzianych wydatków. Zatem według naszych szacunków problem może dotknąć mniejszej grupy klientów niż wydaje się to na pierwszy rzut oka.

 

Rządowy program może pomóc
Pomocny dla wielu klientów może być program „Mieszkanie dla Młodych.” Według założeń tego nowego programu każdy kredytobiorca zaciągając kredyt ma otrzymywać dopłatę w wysokości, co najmniej 10 procent wartości nieruchomości. Oznacza to, że dzięki temu zaciągany kredyt będzie niższy i kwota kredytu nie przekroczy 90 procent wartości nieruchomości. Uruchomienie rządowego programu nastąpi prawdopodobnie dopiero w 2014 roku i termin ten zbiegnie się wprowadzeniem nowych regulacji dotyczących wkładu własnego. Zatem część klientów, która będzie mogła skorzystać z MdM nie odczuje w tak dotkliwy sposób nowej rekomendacji KNF.

Autor: Michał Krajkowski
Główny Analityk
Dom Kredytowy Notus

 

 

Aktualna oferta kredytów mieszkaniowych


Polecane ogłoszenia:

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Bastion Wałowa Gdańsk Śródmieście
ul. Wałowa
Prestiżowy projekt w sercu Gdańska. Lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z uroków tego miejsca każdego dnia. Okoliczna infrastruktura...Bastion Wałowa - inwestycja blisko Starówki Oferujemy Państwu zakup apartamentu w ciekawym projekcie architektonicznym, który idealnie wpisuje się...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Broniewskiego Legionowo
ul. Broniewskiego

Broniewskiego to kolejna nowoczesna inwestycja Spółdzielni realizowana w centrum Legionowa. W eleganckim budynku na pięciu kondygnacjach...Inwestycja "Broniewskiego" to nowoczesny budynek w centrum Legionowa. Mieszkania posiadają piękne loggie, balkony, a na parterze zielone tarasy z...

Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 15 773 osoby
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.