zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Obłożenie – od czego zależy, ile zarobimy na wynajmie apartamentu

2017-10-05
Jednym z kluczowych czynników, które będą miały wpływ na to, ile zarobimy na krótkoterminowym wynajmie apartamentu (czy to samodzielnie, czy przez aparthotel) jest obłożenie obiektu. Na jakim poziomie znajduje się ono obecnie w naszym kraju i co wpływa na jego podniesienie, a zatem także na wzrost naszych przychodów?

Obłożenie pokoi hotelowych wyrażane jest jako wartość procentowa, pokazująca, przez jaką część czasu pokój jest wykorzystywany przez gości. W ostatnim roku wyniosło ono w naszym kraju rekordowe 50,7%. Oznacza to, że w każdych 10 dniach, przeciętny pokój hotelowy był zajęty przez pięć dni, a raz na jakiś czas nawet przez sześć dni.

OD CZEGO ZALEŻY OBŁOŻENIE
Wysokie obłożenie obiektu hotelowego świadczy o jego popularności. Można je uzyskać idąc na przekór branżowym trendom sprawiając, że nasz obiekt postrzegany będzie przez klientów jako unikalny. Oprócz tego zauważyć można jednak kilka trendów, które sprawiają, że obłożenie w niektórych segmentach jest wyraźnie wyższe od notowanego w pozostałych.

Najwyższe przeciętne obłożenie uzyskiwane jest w zakładach uzdrowiskowych. Wynika to ze specyfiki samego produktu. Oczywiście, zazwyczaj najprzyjemniej jest je odwiedzić w miesiącach letnich lub zimowych, ale z założenia pora wizyty nie wpływa na skuteczność zabiegów. Ważne jest tu też finansowanie pobytu. Pacjenci korzystający z usług zakładów uzdrowiskowych w ramach Narodowego Funduszu Zdrowia mają bardzo ograniczony wpływ na termin pobytu w sanatorium.

Zdecydowanie wyższe poziomy obłożenia od przeciętnych w branży uzyskują także hotele o wyższym standardzie. W przypadku hoteli klasyfikowanych jako 4-gwiazdkowe, liczyć możemy na obłożenie na poziomie o kilka punktów procentowych wyższe od średniej, a dla 5-gwiadkowych – nawet o kilkanaście punktów procentowych wyższe. Nie można mówić jednak, że wraz ze spadkiem standardu obiektu spada jego obłożenie. Obiekty 1-gwiazdkowe notują przeciętne obłożenie na poziomie nieco wyższym od 3-gwiazdkowych.

OBŁOŻENIE TO NIE WSZYSTKO
Eksperci przestrzegają jednak przed oceną rentowności projektów hotelowych tylko przez pryzmat obłożenia. – Pokoje o standardzie 1-gwiazdki mają wyższe obłożenie, ale gdy porównamy ich ceny z obiektami 3-gwiazdkowymi, okaże się, że zarobimy na nich mniej – tłumaczy Piotr Puchała, którego firma buduje aparthotel Bel Mare w Międzyzdrojach. Deweloper podkreśla też, że celem racjonalnego zarządcy hotelu nie jest osiągnięcie obłożenia na poziomie 100%. – W praktyce przy obłożeniu hotelu powyżej 90% tempo zużycia pokoju hotelowego jest tak szybkie, że każdy decyduje się na ograniczenie go wyższą ceną. Nawet jeśli przynosi to lekkie obniżenie przychodów, zysk rośnie dzięki wyraźnej redukcji kosztów – podkreśla.

Jak duże znaczenie ma różnica w poziomie cen pokazuje też porównanie obiektów położonych w górach i nad morzem. W pierwszym przypadku statystyczne obłożenie jest wyższe, w drugim – wyraźnie wyższe są ceny. – Nie można powiedzieć, że jedno z tych miejsc jest wyraźnie lepsze od drugiego. Pomimo różnicy w obłożeniu, roczne zyski z wynajmu apartamentu są zbliżone. W przypadku miejscowości nadbałtyckich, większość z nich generowana jest jednak przez kilkanaście tygodni wysokiego sezonu, gdy cena noclegu osiąga rekordowy poziom – zauważa Piotr Puchała.

Polecane ogłoszenia:

Broniewskiego Legionowo
ul. Broniewskiego

Broniewskiego to kolejna nowoczesna inwestycja Spółdzielni realizowana w centrum Legionowa. W eleganckim budynku na pięciu kondygnacjach...Inwestycja "Broniewskiego" to nowoczesny budynek w centrum Legionowa. Mieszkania posiadają piękne loggie, balkony, a na parterze zielone tarasy z...

Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Galeria Park Top Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Obrzeżna 3

Mokotów – rozwinięta dzielnica, która daje niezwykły komfort zamieszkania i podnosi standard życia. Centrum handlowe Galeria Mokotów, sklepy...Galeria Park Top to nowoczesny zespół apartamentowy, powstały w ramach kontynuacji projektów Galeria Park i Galeria Point znajdujących się na...

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 14 513 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.