zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Obłożenie – od czego zależy, ile zarobimy na wynajmie apartamentu

2017-10-05
Jednym z kluczowych czynników, które będą miały wpływ na to, ile zarobimy na krótkoterminowym wynajmie apartamentu (czy to samodzielnie, czy przez aparthotel) jest obłożenie obiektu. Na jakim poziomie znajduje się ono obecnie w naszym kraju i co wpływa na jego podniesienie, a zatem także na wzrost naszych przychodów?

Obłożenie pokoi hotelowych wyrażane jest jako wartość procentowa, pokazująca, przez jaką część czasu pokój jest wykorzystywany przez gości. W ostatnim roku wyniosło ono w naszym kraju rekordowe 50,7%. Oznacza to, że w każdych 10 dniach, przeciętny pokój hotelowy był zajęty przez pięć dni, a raz na jakiś czas nawet przez sześć dni.

OD CZEGO ZALEŻY OBŁOŻENIE
Wysokie obłożenie obiektu hotelowego świadczy o jego popularności. Można je uzyskać idąc na przekór branżowym trendom sprawiając, że nasz obiekt postrzegany będzie przez klientów jako unikalny. Oprócz tego zauważyć można jednak kilka trendów, które sprawiają, że obłożenie w niektórych segmentach jest wyraźnie wyższe od notowanego w pozostałych.

Najwyższe przeciętne obłożenie uzyskiwane jest w zakładach uzdrowiskowych. Wynika to ze specyfiki samego produktu. Oczywiście, zazwyczaj najprzyjemniej jest je odwiedzić w miesiącach letnich lub zimowych, ale z założenia pora wizyty nie wpływa na skuteczność zabiegów. Ważne jest tu też finansowanie pobytu. Pacjenci korzystający z usług zakładów uzdrowiskowych w ramach Narodowego Funduszu Zdrowia mają bardzo ograniczony wpływ na termin pobytu w sanatorium.

Zdecydowanie wyższe poziomy obłożenia od przeciętnych w branży uzyskują także hotele o wyższym standardzie. W przypadku hoteli klasyfikowanych jako 4-gwiazdkowe, liczyć możemy na obłożenie na poziomie o kilka punktów procentowych wyższe od średniej, a dla 5-gwiadkowych – nawet o kilkanaście punktów procentowych wyższe. Nie można mówić jednak, że wraz ze spadkiem standardu obiektu spada jego obłożenie. Obiekty 1-gwiazdkowe notują przeciętne obłożenie na poziomie nieco wyższym od 3-gwiazdkowych.

OBŁOŻENIE TO NIE WSZYSTKO
Eksperci przestrzegają jednak przed oceną rentowności projektów hotelowych tylko przez pryzmat obłożenia. – Pokoje o standardzie 1-gwiazdki mają wyższe obłożenie, ale gdy porównamy ich ceny z obiektami 3-gwiazdkowymi, okaże się, że zarobimy na nich mniej – tłumaczy Piotr Puchała, którego firma buduje aparthotel Bel Mare w Międzyzdrojach. Deweloper podkreśla też, że celem racjonalnego zarządcy hotelu nie jest osiągnięcie obłożenia na poziomie 100%. – W praktyce przy obłożeniu hotelu powyżej 90% tempo zużycia pokoju hotelowego jest tak szybkie, że każdy decyduje się na ograniczenie go wyższą ceną. Nawet jeśli przynosi to lekkie obniżenie przychodów, zysk rośnie dzięki wyraźnej redukcji kosztów – podkreśla.

Jak duże znaczenie ma różnica w poziomie cen pokazuje też porównanie obiektów położonych w górach i nad morzem. W pierwszym przypadku statystyczne obłożenie jest wyższe, w drugim – wyraźnie wyższe są ceny. – Nie można powiedzieć, że jedno z tych miejsc jest wyraźnie lepsze od drugiego. Pomimo różnicy w obłożeniu, roczne zyski z wynajmu apartamentu są zbliżone. W przypadku miejscowości nadbałtyckich, większość z nich generowana jest jednak przez kilkanaście tygodni wysokiego sezonu, gdy cena noclegu osiąga rekordowy poziom – zauważa Piotr Puchała.

Polecane ogłoszenia:

Apartamenty Okopowa 59A Warszawa Wola (Powązki)
ul. Okopowa 59A

Nowoczesny, kameralny budynek o eleganckim wnętrzu zlokalizowany w pobliżu biznesowego centrum Warszawy. Apartamenty Okopowa 59A wyróżnia... Apartamenty Okopowa 59A to inwestycja realizowana przez Home Invest, na którą składa się jeden ośmiopiętrowy budynek. Zlokalizowana będzie w...

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to nowoczesny projekt mieszkaniowy, który rozwija się na poznańskich Jeżycach. W dzielnicy, która gwarantuje dobre zaplecze...

Między Parkami Wrocław Klecina
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek... LokalizacjaOsiedle Między Parkami powstaje na południu Wrocławia, w dzielnicy Klecina. Inwestycja ma wyjątkowe usytuowanie, w bezpośrednim...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Cicha Dolina II Warszawa Wilanów (Zawady)
ul. Cicha Dolina

Domy z własnym ogródkiem, spokojna, zielona okolica, nowoczesny projekt budynku, zachowujący jednocześnie „duszę” – to tylko nieliczne atuty...Osiedle Cicha Dolina II – nowa inwestycja w spokojnej części Wilanowa-Zawadach Cicha Dolina II to 22 domy z ogrodem zlokalizowane w sześciu...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Wyjątkowe miejsce w sąsiedztwie zieleni Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo...

Let's Sea Baltic Park Gąski
ul. Nadbrzeżna
Let's Sea Baltic Park położony jest w niewielkiej i bardzo malowniczej nadmorskiej miejscowości - Gąskach, zaledwie kilka kroków od piaszczystej...Let’s Sea Baltic Park to wyjątkowy kompleks mieszkaniowy realizowany w miejscu, które łączy bliskość natury z komfortem użytkowania – w...
Murapol Śląskie Ogrody Katowice Wełnowiec-Józefowiec
ul. Bytkowska 103
Śląskie Ogrody zostały umiejscowione przy ulicy Bytkowskiej, w sąsiedztwie rozległych terenów rekreacyjnych Parku Śląskiego. Deweloper zaplanował...Murapol Śląskie Ogrody w Katowicach to wymarzone osiedle dla osób pragnących jednocześnie bliskości centrum miasta oraz sąsiedztwa licznych miejsc...
Olimpia Port Wrocław Swojczyce-Strachocin-Wojnów (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
River Point Wrocław Nadodrze
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Ostatnia szansa na kupno mieszkania w inwestycji River Point! Pozostało jeszcze tylko 12 ofert. Nie czekaj i sprawdź szczegóły już dziś!  Główne...
Osiedle Natura etap III - domy Zgorzała
ul. Wilgi
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy. To doskonała inwestycja dla tych, którzy cenią życie w stylu...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem a życie w stylu...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 22 210 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.