zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Obłożenie – od czego zależy, ile zarobimy na wynajmie apartamentu

2017-10-05
Jednym z kluczowych czynników, które będą miały wpływ na to, ile zarobimy na krótkoterminowym wynajmie apartamentu (czy to samodzielnie, czy przez aparthotel) jest obłożenie obiektu. Na jakim poziomie znajduje się ono obecnie w naszym kraju i co wpływa na jego podniesienie, a zatem także na wzrost naszych przychodów?

Obłożenie pokoi hotelowych wyrażane jest jako wartość procentowa, pokazująca, przez jaką część czasu pokój jest wykorzystywany przez gości. W ostatnim roku wyniosło ono w naszym kraju rekordowe 50,7%. Oznacza to, że w każdych 10 dniach, przeciętny pokój hotelowy był zajęty przez pięć dni, a raz na jakiś czas nawet przez sześć dni.

OD CZEGO ZALEŻY OBŁOŻENIE
Wysokie obłożenie obiektu hotelowego świadczy o jego popularności. Można je uzyskać idąc na przekór branżowym trendom sprawiając, że nasz obiekt postrzegany będzie przez klientów jako unikalny. Oprócz tego zauważyć można jednak kilka trendów, które sprawiają, że obłożenie w niektórych segmentach jest wyraźnie wyższe od notowanego w pozostałych.

Najwyższe przeciętne obłożenie uzyskiwane jest w zakładach uzdrowiskowych. Wynika to ze specyfiki samego produktu. Oczywiście, zazwyczaj najprzyjemniej jest je odwiedzić w miesiącach letnich lub zimowych, ale z założenia pora wizyty nie wpływa na skuteczność zabiegów. Ważne jest tu też finansowanie pobytu. Pacjenci korzystający z usług zakładów uzdrowiskowych w ramach Narodowego Funduszu Zdrowia mają bardzo ograniczony wpływ na termin pobytu w sanatorium.

Zdecydowanie wyższe poziomy obłożenia od przeciętnych w branży uzyskują także hotele o wyższym standardzie. W przypadku hoteli klasyfikowanych jako 4-gwiazdkowe, liczyć możemy na obłożenie na poziomie o kilka punktów procentowych wyższe od średniej, a dla 5-gwiadkowych – nawet o kilkanaście punktów procentowych wyższe. Nie można mówić jednak, że wraz ze spadkiem standardu obiektu spada jego obłożenie. Obiekty 1-gwiazdkowe notują przeciętne obłożenie na poziomie nieco wyższym od 3-gwiazdkowych.

OBŁOŻENIE TO NIE WSZYSTKO
Eksperci przestrzegają jednak przed oceną rentowności projektów hotelowych tylko przez pryzmat obłożenia. – Pokoje o standardzie 1-gwiazdki mają wyższe obłożenie, ale gdy porównamy ich ceny z obiektami 3-gwiazdkowymi, okaże się, że zarobimy na nich mniej – tłumaczy Piotr Puchała, którego firma buduje aparthotel Bel Mare w Międzyzdrojach. Deweloper podkreśla też, że celem racjonalnego zarządcy hotelu nie jest osiągnięcie obłożenia na poziomie 100%. – W praktyce przy obłożeniu hotelu powyżej 90% tempo zużycia pokoju hotelowego jest tak szybkie, że każdy decyduje się na ograniczenie go wyższą ceną. Nawet jeśli przynosi to lekkie obniżenie przychodów, zysk rośnie dzięki wyraźnej redukcji kosztów – podkreśla.

Jak duże znaczenie ma różnica w poziomie cen pokazuje też porównanie obiektów położonych w górach i nad morzem. W pierwszym przypadku statystyczne obłożenie jest wyższe, w drugim – wyraźnie wyższe są ceny. – Nie można powiedzieć, że jedno z tych miejsc jest wyraźnie lepsze od drugiego. Pomimo różnicy w obłożeniu, roczne zyski z wynajmu apartamentu są zbliżone. W przypadku miejscowości nadbałtyckich, większość z nich generowana jest jednak przez kilkanaście tygodni wysokiego sezonu, gdy cena noclegu osiąga rekordowy poziom – zauważa Piotr Puchała.

Polecane ogłoszenia:

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Galeria Park Top Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Obrzeżna 3

Mokotów – rozwinięta dzielnica, która daje niezwykły komfort zamieszkania i podnosi standard życia. Centrum handlowe Galeria Mokotów, sklepy...Galeria Park Top to nowoczesny zespół apartamentowy, powstały w ramach kontynuacji projektów Galeria Park i Galeria Point znajdujących się na...

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Osiedle Natura Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Osiedle Natura Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Osada Świerkówka Klembów
ul. Jana Pawła II 3

Kameralne osiedle domów jednorodzinnych położone w malowniczej okolicy. Idealne miejsce dla wszystkich, którzy chcą odpocząć od zgiełku miasta....Osada Świerkówka to kameralne osiedle 6 domów jednorodzinnych w stylu tradycyjnym, usytuowane w iście błogim, malowniczym otoczeniu. Teren...

Osiedle Lawendowa 3 Zielonki
ul. Na Piaski

Funkcjonalne rozkłady mieszkań trzypokojowych podzielone są na strefę dzienną i nocną. Dodatkowa przestrzeń w postaci ogródków lub poddaszy...W 42 budynkach w zabudowie bliźniaczej Osiedla Lawendowa 3 znajdzie się 84 mieszkania w kolejno realizowanych etapach.  Połowa lokali mieszkalnych...

Atrium Park Kraków Prądnik Biały
ul. Bociana 6A

Inwestycja zapewnia przyjazne dla mieszkańców miejsca i tereny rekreacyjne wewnątrz osiedla. Wyjątkowy element budynku to ogólnodostępny taras...ATRIUM PARK to nowoczesna enklawa mieszkaniowa zaprojektowana jako ciekawy zespół powiązanych ze sobą trzech budynków wielorodzinnych. Enklawę...

Kamienica NOVA Kraków Grzegórzki
ul. Prochowa 9
Tuż obok Starego Miasta i Bulwarów Wiślanych. Wyjątkowa inwestycja o wysokim standardzie wykończenia - elementy elewacji z naturalnego kamienia.Kamienica NOVA to luksusowy i elegancki budynek w znakomitej lokalizacji w centrum miasta – na granicy Kazimierza i Grzegórzek, przy kameralnej i...
Osiedle Przylesie - budynki 14 i 17 Jabłonna
ul. Akademijna 8 i 10

Osiedle zlokalizowane w podwarszawskiej miejscowości Jabłonna dzieli zaledwie 20 km od centrum stolicy. Kameralna zabudowa, własne ujęcie wody...Osiedle Przylesie w Jabłonnie Zamieszkaj 20 km od centrum Warszawy, na osiedlu z własnym ujęciem wody, boiskiem i pięknym widokiem na rozległe...

Zobacz wszystkie ›