zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Witold Dziedzic - doradca finansowy Alex T. Great Doradcy Finansowi

Obcokrajowiec z „naszym” kredytem?

KREDYT DLA OBCOKRAJOWCA W POLSCE

2015-07-21


Czy obcokrajowiec może liczyć na dobry kredyt mieszkaniowy w naszym kraju? Oczywiście, choć starania o hipotekę wymagają tu nieco więcej „zachodu”.
 
Zacznijmy od tego, że oferta kredytowa będzie w obu wypadkach taka sama - osoby z obcym paszportem otrzymają od banku takie same warunki cenowe, co obywatele polscy. Gdzie więc różnica? Odpowiadamy: w dodatkowych dokumentach, jakie należy przedłożyć oraz warunkach, jakie spełnić musi obcokrajowiec, by móc skutecznie zabiegać o kredyt mieszkaniowy.
 
Zacznijmy zatem od dokumentów: ich listę otwiera zaświadczenie o zarejestrowaniu obywatela innego kraju na terenie Polski lub karta stałego pobytu, z co najmniej roczną datą ważności. Ponadto, osoby niebędące obywatelami Unii Europejskiej zobowiązane są dostarczyć ważne zezwolenie na pracę w naszym kraju. - Zdecydowana większość banków gotowa jest udzielić kredytu hipotecznego tylko wówczas, gdy osiągany przez obcokrajowca dochód uzyskiwany jest na terenie Polski - tłumaczy Witold Dziedzic, doradca hipoteczny z krakowskiego oddziału firmy Alex T. Great Doradcy Finansowi.
 
Bywa, że potrzebny jest też polski odpowiednik zaświadczenia BIK (Biura Informacji Kredytowej), choć nie jest to regułą. - Często wystarcza ustna deklaracja obcokrajowca o ewentualnych zobowiązaniach na terenie rodzimego kraju. Pamiętajmy jednak, że bank i tak dokona weryfikacji przekazanych informacji, bowiem ewentualne zadłużenie za granicą może mieć wpływ na zdolność do skutecznej spłaty kredytu w Polsce - dodaje Witold Dziedzic z Alexa.


Sporym problemem może być bariera językowa, dlatego dobrze, jeśli osoba z zagranicznym paszportem posługuje się, choćby w stopniu komunikatywnym, językiem polskim. – Bankowe dokumenty zawierają wiele zawiłych formuł i paragrafów, których zrozumienie jest niezbędne dla skutecznego zawarcia umowy kredytowej. W tej sytuacji poprawna komunikacja jest naprawdę ważna – podkreśla Witold Dziedzic.
 
Co więcej, nawet znajomość języka angielskiego nie gwarantuje pełnego zrozumienia z pracownikiem banku - umowa kredytowa przygotowywana jest w języku polskim, a tylko nieliczni bankowcy posługują się naprawdę dobrze językiem angielskim. Rozwiązaniem jest w takiej sytuacji pomoc doświadczonego doradcy finansowego, z biegłą znajomością języka obcego. Co ważne, jego wsparcie przyda się wówczas nie tylko na początku, ale na każdym etapie wnioskowania o kredyt.
 
A jak wygląda taki proces? - W pierwszej kolejności weryfikuję ważność dokumentów związanych z pobytem takiej osoby w naszym kraju, to bowiem warunek konieczny, by bank w ogóle zechciał przyjąć do rozpatrzenia wniosek kredytowy - tłumaczy Witold Dziedzic z Alex T. Great. - Chcąc uzyskać kredyt w Polsce, niezbędne będzie też udokumentowanie dochodu. W przypadku umowy o pracę, obcokrajowiec musi wykazać, że uzyskuje go przez co najmniej 6 kolejnych miesięcy, a w przypadku dochodów z innych źródeł, będzie to okres co najmniej 12 miesięcy. Mam tu na myśli umowy zlecenia czy dochody uzyskiwane z własnej działalności gospodarczej, bowiem one także mogą stanowić podstawę do wyliczenia zdolności kredytowej osoby z zagranicznym paszportem.
 
Bywa też, że banki wymagają od obywateli obcego kraju wyższego wkładu własnego – ma to służyć lepszemu zabezpieczeniu kredytu. Jest to zwykle 20 procent kapitału własnego, co oznacza dwukrotnie wyższy wkład własny wniesiony do kredytu przez obcokrajowca.
 
W czym jeszcze pomóc może doradca finansowy? Odpowiedź brzmi: w skutecznym i bezpiecznym zawarciu umowy kupna mieszkania. - Rola pełnego wyjaśnienia wszystkich zapisów umowy kupna-sprzedaży lokalu spoczywa przede wszystkim na notariuszu, który w razie potrzeby powinien zagwarantować obecność tłumacza przysięgłego. Z własnych doświadczeń wiem jednak, jak ważna jest w takich chwilach obecność osoby zaufanej, dlatego ja sam zawsze towarzyszę moim klientom podczas aktu notarialnego, by w razie potrzeby wyjaśnić wszelkie wątpliwości - zapewnia Witold Dziedzic z Alex T. Great Doradcy Finansowi.
 
Jak widać, zakup przez obcokrajowca mieszkania na kredyt to w naszym kraju rzecz coraz bardziej powszechna. Pamiętajmy jednak, że kupno domu lub gruntu przez osobę spoza Unii Europejskiej wymagać będzie już urzędowej zgody na taką transakcję (zgoda Ministerstwa Spraw Wewnętrznych).
 
Opracował:
Tomasz Kulpa
Alex T. Great Doradcy Finansowi

Więcej informacji na temat Alex T. Great Doradcy Finansowi

Polecane ogłoszenia:

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Mirabelkowa Aleja Łódź Polesie (Złotno)
ul. Podchorążych 49
Mirabelkowa Aleja PP to kolejny etap znanego mieszkańcom Łodzi osiedla w zabudowie szeregowej. Inwestycja położona jest przy ulicy Podchorążych na...Mirabelkowa Aleja, to nowoczesna inwestycja w zabudowie szeregowej, która łączy się harmonijnie z zielonym otoczeniem, w jakim jest położona....
Między Parkami Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...Osiedle Między Parkami jest zlokalizowane na Klecinie – jednej z najbardziej zielonych części Wrocławia. Będzie zatem doskonałym wyborem dla tych...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Osiedle Łąkowa Łódź Polesie
ul. Łąkowa 27A-D
Osiedle Łąkowa zlokalizowane jest w otoczeniu wszelkiej potrzebnej do codziennego życia infrastruktury. W niewielkiej odległości znajdują się... wygodne mieszkania od 36 do 114 m2 własny ogródek, balkon lub taras wózkownia/rowerownia w każdej klatce schodowej przystanki tramwajowe i...
Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 18 209 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.