zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Niskie stopy, niskie raty

Niższe raty kredytów hipotecznych

NOTUS Doradcy Finansowi
2015-03-11

Tym razem Rada Polityki Pieniężnej nie zaskoczyła rynku i obniżyła stopy procentowe o 50 punktów bazowych. Od 5 marca stopa referencyjna NBP będzie wynosić 1,50%. Przełoży się to między innymi na obniżenie oprocentowania kredytów. Przeciętna rata kredytu zaciągniętego na 30 lat powinna spaść o około 50 złotych na każde 100 tysięcy zadłużenia. Spadnie również oprocentowanie kart kredytowych, czy pożyczek gotówkowych.

Obniżka stóp procentowych dokonana przez Radę Polityki Pieniężnej była oczekiwana przez większość rynku, a dyskusyjna była tylko skala obniżki. Można przypuszczać, że wyjątkowo późno zakomunikowana decyzja także oznacza, że członkowie RPP długo nie mogli osiągnąć konsensusu. Ostatecznie stopy zostały obniżone o 50 punktów bazowych. Dzięki temu raty kredytów będą niższe. Z punktu widzenia kredytobiorców ważniejszą stopą jest jednak rynkowa stawka Wibor i to jej zmiany powinny obserwować osoby zadłużone w naszej walucie. To od tego parametru zależy bowiem bezpośrednio oprocentowanie kredytów. Od swojego ostatniego maksimum w lipcu 2012 roku, 3 miesięczna stawka Wibor spadła o ponad 300 punktów bazowych, co przełożyło się na obniżenie miesięcznej raty kredytu o ponad 200 złotych na każde 100 tysięcy zadłużenia. Oznacza to ratę niższą o prawie 1/3, w porównaniu z tą płaconą przed prawie trzema laty.

Czy to już koniec?

Od wielu miesięcy RPP obniża stopy procentowe coraz niżej, bijąc tym samym kolejne rekordy. Na jaką zatem obniżkę mogą liczyć kredytobiorcy, gdyby stopy były dalej obniżane? Gdyby stawka Wibor spadła do poziomu 1,00%, wówczas rata kredytu 30 letniego wyniosłaby około 400 złotych na każde 100 tysięcy zadłużenia. Byłby to spadek o prawie 40 procent w stosunku do raty płaconej w lipcu 2012 roku.

Tabela 1. Zmiany wysokości raty kredytu w wysokości 200 tysięcy złotych zaciągniętego na 30 lat, z marżą 1,60.

Data Stawka Wibor 3M Rata kredytu zł
Lipiec 2012 5,14% 1 295
Marzec 2013 3,70% 1 110
Marzec 2014 2,70% 990
Luty 2015 2,00 910
Marzec 2015 1,81 890
  1,50* 855
  1,00* 800

* Hipotetyczny poziom stawki Wibor 3M
Źródło: obliczenia Notus Doradcy Finansowi

Niższa rata już niedługo

Aktualizacja oprocentowania i w konsekwencji niższa rata nie nastąpi z dnia na dzień. Większość banków zmienia oprocentowanie w cyklach 3 miesięcznych i taka aktualizacja następuje najczęściej na przełomie kwartałów. Oznacza to, że jeszcze w marcu większość klientów zapłaci raty z wyższym oprocentowaniem, ale już od następnego miesiąca powinni odczuć skutki dzisiejszej decyzji RPP. Jednak nawet w bankach, w których aktualizacja oprocentowania odbywa się w innych terminach w ciągu maksymalnie 3 miesięcy, nowa stopa Wibor powinna zostać uwzględniona. W nieco trudniejszej sytuacji są te osoby, które oprocentowanie mają zmieniane co 6 miesięcy lub raz do roku. Może bowiem okazać się, że na realne obniżenie oprocentowanie będą musiały poczekać znacznie dłużej.

Niższa rata, wyższa zdolność

Obniżenie raty kredytowej przełoży się także na niewielki wzrost zdolności kredytowej. Mniejsze miesięczne obciążenia spowodują, że teoretycznie przy tym samym poziomie dochodów możliwe będzie zaciągnięcie wyższego kredytu. Jednak koniecznie trzeba mieć świadomość, że dostępna kwota nie jest jedynym czynnikiem decydującym o możliwościach uzyskania kredytu.

Tanieją wszystkie kredyty

Rada Polityki Pieniężnej obniżyła także poziom stopy lombardowej, a to od niej zależy maksymalne oprocentowanie kredytów. Przypomnijmy, że nominalnie nie może być ono wyższe niż 4 krotność tej stopy, co oznacza, że od jutra spadnie także oprocentowanie kart kredytowych, czy wielu pożyczek gotówkowych, które dzisiaj są oprocentowane wg stawki maksymalnej.

Michał Krajkowski
Główny Analityk
Notus Doradcy Finansowi


Oblicz swoją zdolność kredytową


Polecane ogłoszenia:

Willa Akacja Pruszków
ul. Akacjowa
Willa Akacja to inwestycja zlokalizowana w zacisznej części Pruszkowa. Na pięciu kondygnacjach zaplanowano 48 mieszkań, do których przynależą...Willa Akacja to nowoczesna, kameralna inwestycja znajdująca się w urokliwym zakątku Pruszkowa pod Warszawą. Modna lokalizacja, eleganckie...
Między Parkami Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...Osiedle Między Parkami jest zlokalizowane na Klecinie – jednej z najbardziej zielonych części Wrocławia. Będzie zatem doskonałym wyborem dla tych...
Osiedle Neptun Ząbki
ul. Powstańców 43

Neptun to połączenie wysokiego standardu, elegancji i funkcjonalności. Najlepszym tego dowodem są gotowe i zamieszkane budynki z I etapu. W...Rodzinne, bezpieczne osiedle Neptun w Ząbkach, położone pomiędzy ulicami Powstańców i Andersena. Najlepszą wizytówką osiedla są gotowe budynki w...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Bastion Wałowa Gdańsk Śródmieście
ul. Wałowa
Prestiżowy projekt w sercu Gdańska. Lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z uroków tego miejsca każdego dnia. Okoliczna infrastruktura...Bastion Wałowa to prestiżowy projekt realizowany w Śródmieściu Gdańska przy ul. Wałowej. Doskonała lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z...
Mirabelkowa Aleja Łódź Polesie (Złotno)
ul. Podchorążych 49
Mirabelkowa Aleja PP to kolejny etap znanego mieszkańcom Łodzi osiedla w zabudowie szeregowej. Inwestycja położona jest przy ulicy Podchorążych na...Mirabelkowa Aleja, to nowoczesna inwestycja w zabudowie szeregowej, która łączy się harmonijnie z zielonym otoczeniem, w jakim jest położona....
Targowa 21 Warszawa Praga Północ (Stara Praga)
ul. Targowa 21
Odrestaurowana kamienica, położona na malowniczej Starej Pradze to idealny wybór dla wszystkich, którzy docenią piękno przedwojennej architektury...Rewitalizacja kamienicy przy ul. Targowej 21 ma na celu stworzenie wyjątkowego i unikalnego miejsca w samym centrum Starej Pragi, która przechodzi...
Murapol Śląskie Ogrody Katowice Wełnowiec-Józefowiec
ul. Bytkowska 103
Śląskie Ogrody zostały umiejscowione przy ulicy Bytkowskiej, w sąsiedztwie rozległych terenów rekreacyjnych Parku Śląskiego. Deweloper zaplanował...Komfortowe mieszkania w sąsiedztwie Parku Śląskiego i licznych miejsc rekreacji, 10 minut od Śródmieścia, kameralne budynki w naturalnym otoczeniu...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 17 784 osoby
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.