zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Niskie stopy, niskie raty

Niższe raty kredytów hipotecznych

NOTUS Doradcy Finansowi
2015-03-11

Tym razem Rada Polityki Pieniężnej nie zaskoczyła rynku i obniżyła stopy procentowe o 50 punktów bazowych. Od 5 marca stopa referencyjna NBP będzie wynosić 1,50%. Przełoży się to między innymi na obniżenie oprocentowania kredytów. Przeciętna rata kredytu zaciągniętego na 30 lat powinna spaść o około 50 złotych na każde 100 tysięcy zadłużenia. Spadnie również oprocentowanie kart kredytowych, czy pożyczek gotówkowych.

Obniżka stóp procentowych dokonana przez Radę Polityki Pieniężnej była oczekiwana przez większość rynku, a dyskusyjna była tylko skala obniżki. Można przypuszczać, że wyjątkowo późno zakomunikowana decyzja także oznacza, że członkowie RPP długo nie mogli osiągnąć konsensusu. Ostatecznie stopy zostały obniżone o 50 punktów bazowych. Dzięki temu raty kredytów będą niższe. Z punktu widzenia kredytobiorców ważniejszą stopą jest jednak rynkowa stawka Wibor i to jej zmiany powinny obserwować osoby zadłużone w naszej walucie. To od tego parametru zależy bowiem bezpośrednio oprocentowanie kredytów. Od swojego ostatniego maksimum w lipcu 2012 roku, 3 miesięczna stawka Wibor spadła o ponad 300 punktów bazowych, co przełożyło się na obniżenie miesięcznej raty kredytu o ponad 200 złotych na każde 100 tysięcy zadłużenia. Oznacza to ratę niższą o prawie 1/3, w porównaniu z tą płaconą przed prawie trzema laty.

Czy to już koniec?

Od wielu miesięcy RPP obniża stopy procentowe coraz niżej, bijąc tym samym kolejne rekordy. Na jaką zatem obniżkę mogą liczyć kredytobiorcy, gdyby stopy były dalej obniżane? Gdyby stawka Wibor spadła do poziomu 1,00%, wówczas rata kredytu 30 letniego wyniosłaby około 400 złotych na każde 100 tysięcy zadłużenia. Byłby to spadek o prawie 40 procent w stosunku do raty płaconej w lipcu 2012 roku.

Tabela 1. Zmiany wysokości raty kredytu w wysokości 200 tysięcy złotych zaciągniętego na 30 lat, z marżą 1,60.

Data Stawka Wibor 3M Rata kredytu zł
Lipiec 2012 5,14% 1 295
Marzec 2013 3,70% 1 110
Marzec 2014 2,70% 990
Luty 2015 2,00 910
Marzec 2015 1,81 890
  1,50* 855
  1,00* 800

* Hipotetyczny poziom stawki Wibor 3M
Źródło: obliczenia Notus Doradcy Finansowi

Niższa rata już niedługo

Aktualizacja oprocentowania i w konsekwencji niższa rata nie nastąpi z dnia na dzień. Większość banków zmienia oprocentowanie w cyklach 3 miesięcznych i taka aktualizacja następuje najczęściej na przełomie kwartałów. Oznacza to, że jeszcze w marcu większość klientów zapłaci raty z wyższym oprocentowaniem, ale już od następnego miesiąca powinni odczuć skutki dzisiejszej decyzji RPP. Jednak nawet w bankach, w których aktualizacja oprocentowania odbywa się w innych terminach w ciągu maksymalnie 3 miesięcy, nowa stopa Wibor powinna zostać uwzględniona. W nieco trudniejszej sytuacji są te osoby, które oprocentowanie mają zmieniane co 6 miesięcy lub raz do roku. Może bowiem okazać się, że na realne obniżenie oprocentowanie będą musiały poczekać znacznie dłużej.

Niższa rata, wyższa zdolność

Obniżenie raty kredytowej przełoży się także na niewielki wzrost zdolności kredytowej. Mniejsze miesięczne obciążenia spowodują, że teoretycznie przy tym samym poziomie dochodów możliwe będzie zaciągnięcie wyższego kredytu. Jednak koniecznie trzeba mieć świadomość, że dostępna kwota nie jest jedynym czynnikiem decydującym o możliwościach uzyskania kredytu.

Tanieją wszystkie kredyty

Rada Polityki Pieniężnej obniżyła także poziom stopy lombardowej, a to od niej zależy maksymalne oprocentowanie kredytów. Przypomnijmy, że nominalnie nie może być ono wyższe niż 4 krotność tej stopy, co oznacza, że od jutra spadnie także oprocentowanie kart kredytowych, czy wielu pożyczek gotówkowych, które dzisiaj są oprocentowane wg stawki maksymalnej.

Michał Krajkowski
Główny Analityk
Notus Doradcy Finansowi


Oblicz swoją zdolność kredytową


Polecane ogłoszenia:

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Broniewskiego Legionowo
ul. Broniewskiego

Broniewskiego to kolejna nowoczesna inwestycja Spółdzielni realizowana w centrum Legionowa. W eleganckim budynku na pięciu kondygnacjach...Inwestycja "Broniewskiego" to nowoczesny budynek w centrum Legionowa. Mieszkania posiadają piękne loggie, balkony, a na parterze zielone tarasy z...

Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Przyjazny Smolec Smolec
ul. Topolowa
Na osiedlu Przyjazny Smolec znajdziemy niezwykle zróżnicowaną ofertę mieszkaniową: od małych, kompaktowych metraży do większych, rodzinnych...Przyjazny Smolec to zespół siedmiu budynków wielorodzinnych. Inwestycja położona tuż przy Wrocławiu, w zielonym i szybko rozwijającym się Smolcu, w...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Osiedle Neptun Ząbki
ul. Powstańców 43

Neptun to połączenie wysokiego standardu, elegancji i funkcjonalności. Najlepszym tego dowodem są gotowe i zamieszkane budynki z I etapu. W...Rodzinne, bezpieczne osiedle Neptun w Ząbkach, położone pomiędzy ulicami Powstańców i Andersena. Zakończenie budowy planowane jest już w styczniu...

Bastion Wałowa Gdańsk Śródmieście
ul. Wałowa
Prestiżowy projekt w sercu Gdańska. Lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z uroków tego miejsca każdego dnia. Okoliczna infrastruktura...Bastion Wałowa - inwestycja blisko Starówki Oferujemy Państwu zakup apartamentu w ciekawym projekcie architektonicznym, który idealnie wpisuje się...
Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 15 723 osoby
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.