MdM
Bezpłatna pomoc
w sprawie dopłat "MdM",
Zapytaj naszego doradcę!
Zadaj pytanie
Dziękujemy,
wiadomość została wysłana.
Nasz doradca wkrótce prześle
odpowiedź na zadane pytania.
Zespół Tabelaofert.pl

Nie posiadasz wkładu własnego?

Kilka propozycji na rozwiązanie tego problemu

29-08-2016
Od kilku lat banki nie udzielają kredytów klientom, którzy nie posiadają wkładu własnego. Niestety dla coraz większej liczby Klientów jest to duży problem niejednokrotnie uniemożliwiający uzyskanie finansowania. Brak oszczędności nie przekreśla szansy na posiadanie własnego mieszkania, tym samym wkład własny można wykazać w innej postaci niż gotówka.

Od 2014 roku osoby wnioskujące o kredyt hipoteczny musiały posiadać wymagany wkład własny, który wynosił 5% wartości nieruchomości. W 2015 roku próg został podwyższony do 10%. W chwili obecnej wymagany wkład własny to 15% wartości nieruchomości, chociaż nadal niektóre banki udzielają kredytu dla klientów z 10% wkładem własnym. Jednak wiąże się to z opłatą dodatkowego ubezpieczenia tzw. niskiego wkładu własnego. W 2017 roku wartość ta może zostać zwiększona o kolejne 5 procent, aż do poziomu 20%.
 
Nieruchomości oraz działki
Jest kilka sposobów, aby rozwiązać problem braku wkładu własnego. Jednym z nich może być inna nieruchomość lub działka którą posiadamy. Działka ma np. zastosowanie jeśli kredytobiorca wnioskuje o kredyt na budowę nieruchomości na własnym gruncie, który jest już przystosowany pod budowę lub prace już trwają. W tej sytuacji działka (w większości banków) może zostać traktowana jako środki zainwestowane w całe przedsięwzięcie. W niektórych bankach działka może być zabezpieczeniem kredytu w momencie gdy np. klient kupuje mieszkanie. Jeżeli wartość działki jest odpowiednio wyższa niż kwota kupowanego mieszkania – wówczas zabezpieczenie może być tylko na działce, tym samym bank nie musi zabezpieczyć się na kupowanej nieruchomości.
Jest również możliwość zabezpieczenia się banku na dwóch mieszkaniach, domach lub nieruchomościach mieszkalnych lub działce i mieszkaniu (nieruchomość mieszkalna i niemieszkalna). W tym przypadku bank stosuje hipotekę łączną. To rozwiązanie ma swoje wady i zalety. Niewątpliwie zaletą jest fakt, że bez wykazywania wkładu własnego w formie gotówki (kredytobiorca zastępuje go nieruchomością) bank udziela kredytu hipotecznego. Wadą jest hipoteka łączna czyli hipoteka wpisana na dwóch nieruchomościach. Jeśli po kilku latach klient będzie chciał sprzedać jedno mieszkanie i zwolnić hipotekę, bank będzie musiał na to wyrazić zgodę (może to zrobić, ale nie musi). Można powiedzieć, że losy dwóch nieruchomości są uzależnione od woli banku. Dodatkowo w momencie niespłacania kredytu bank może sprzedać dwie, a nie jedną nieruchomość.
Kolejną sytuacją, która pomoże nam otrzymać kredyt jest przypadek, w którym klient rozpoczął już budowę i potrzebuje kredytu na jej dokończenie. Zrealizowane prace oraz materiały które już zostały wykorzystane do budowy mogą zostać potraktowane przez bank jako wkład własny. Do tego typu przedsięwzięcia przydadzą się faktury oraz rachunki za wykonane zlecenia i materiały budowlane lub wystarczy, że osoba z banku zobaczy wykonane prace.

Dopłata z programu MDM
Dopłatę MDM możemy wykorzystać również jako wkład własny przy kredycie hipotecznym. W tym przypadku kredytobiorca musi spełniać określone wymagania zawarte w ustawie, które dotyczą m.in. wieku kredytobiorcy - maksymalnie 35 lat (w przypadku małżeństwa wiek młodszego z małżonków), nieposiadania nieruchomości w przeszłości (ten warunek nie dotyczy osób/rodzin z trojgiem dzieci), ilość dzieci w rodzinie (ma to wpływ na wartość procentową dofinansowania). Szczególnym przypadkiem są rodziny wielodzietne (2 rodziców + minimum 3 dzieci). Ustawodawca umożliwił uzyskanie przez nich nieruchomości, gdy przekroczą 35 rok życia, mogą również nabyć większą nieruchomość (do 85 mkw. mieszkanie, do 110 mkw. użytkowej dom) oraz mogą być posiadaczem innej nieruchomości.
 
Wysokość dofinansowań wygląda następująco:
  • Single i bezdzietne małżeństwa – 10% ceny przeliczeniowej,
  • Single i małżeństwa z 1 dzieckiem – 15% ceny przeliczeniowej,
  • Single i małżeństwa z dwójką dzieci – 20% ceny przeliczeniowej,
  • Single i małżeństwa z trójką dzieci – 30% ceny przeliczeniowej.

Trzeba pamiętać, aby zapoznać się ze szczegółami tego programu, oraz wszystkimi procedurami, które jemu towarzyszą. Niestety w 2016 roku nie mamy już możliwości skorzystania z dofinansowania, ponieważ budżet przeznaczony na ten cel został wyczerpany.
Po 1 stycznia 2017r. ponownie można zacząć składać wnioski o wsparcie w programie MDM rezerwując tym samym kwotę dopłat w 2017r. lub 2018r.
Więcej informacji n.t. kredytu preferencyjnego hipotecznego można znaleźć m.i. na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego.
 
Kredyt wspierający na wkład własny
W odpowiednim momencie zaciągnięcie kredytu gotówkowego na wkład własny. Ważny jest nie tylko moment zaciągnięcia, ale również osoba na którą zaciągnięte jest zobowiązanie. Idealnie jest gdy jest to osoba trzecia nie występująca bezpośrednio w kredycie hipotecznym. Więcej szczegółów na ten temat zapytaj naszego doradcy finansowego
 
Wirtualny Zadatek
To rozwiązanie dla osób, które nie posiadają wkładu własnego, a mimo to są skłonne zapłacić wyższą cenę za mieszkanie. Różnica pomiędzy kwotą nabycia, a oczekiwaną przez sprzedającą może się różnić i stąd powstaje wkład własny, który jest/może być wykazany. Niestety nie każda transakcja kwalifikuje się do ww. podejścia.
Więcej szczegółów w związku z wirtualnym zadatkiem - zapytaj naszego doradcy finansowego
 
Adam Paczos
Doradca Finansowy
tel.: 504 262 330

Polecane ogłoszenia:

Osiedle Zielone etap II Gdańsk Jasień (Szadółki)
ul. Potęgowska
Nowy etap inwestycji Osiedle Zielone charakteryzuje duży wybór mieszkań i bardzo dobre połączenia komunikacyjne z centrum Gdańska (pobliska...Osiedle Zielone to zespół czterech czteropiętrowych budynków zlokalizowanych przy ul. Potęgowskiej, w dynamicznie rozwijającej się południowej...
Central Park Ursynów Warszawa Ursynów
ul. Kłobucka

Na terenie osiedla, który obejmuje 10 ha, zaplanowano bardzo dużo miejsca do aktywnego wypoczynku, strefy zieleni, własne jezioro. Osiedle... Tu poczujesz się jak w mieście. Pełna gama atrakcji, a przy tym miejsce dla relaksu i wypoczynku. Miejsca do uprawiania sportu - lodowisko i...

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., natomiast oddanie II-ego etapu nastąpi...

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

VICINO Wrocław Krzyki (Tarnogaj)
ul. Jesionowa 35-37

Krzyki to jedna z najatrakcyjniejszych i najszybciej rozwijających się dzielnic Wrocławia. Doskonała komunikacja z centrum miasta (3 linie...Vicino powstaje na Krzykach, przy ulicy Jesionowej 35-37 – ta lokalizacja jest idealnym rozwiązaniem dla osób poszukujących mieszkania z dala od...

Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Bemowo Park Warszawa Bemowo (Górce)
ul. Łokuciewskiego

Lokalizacja inwestycji zapewnia szybki i łatwy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, przy jednoczesnej bliskości terenów zielonych i...Mieszkania dostępne w programie MDM. Inwestycja Bemowo Park znajduje się na Bemowie, ul. Łokuciewskiego (zbieg ulic Dywizjonu 303 z Lazurową)...

Atrium Park Kraków Prądnik Biały
ul. Bociana 6A

Inwestycja zapewnia przyjazne dla mieszkańców miejsca i tereny rekreacyjne wewnątrz osiedla. Wyjątkowy element budynku to ogólnodostępny taras...ATRIUM PARK to nowoczesna enklawa mieszkaniowa zaprojektowana jako ciekawy zespół powiązanych ze sobą trzech budynków wielorodzinnych. Enklawę...

Hill Park Apartments Warszawa Bielany (Młociny)
ul. Pasymska

Oferta mieszkaniowa składająca się z dużych (od 145 do ponad 220 mkw.), dwupoziomowych apartamentów, wyróżnia Hill Park Apartment na tle innych...Gotowe apartamenty na Bielanach od 7 490 zł/mkw. z garażem i komórką w cenie! Całodobowa recepcja, prywatny concierge, system inteligentnego domu...

Lofty Ułańskie Poznań Grunwald
ul. Wojskowa 6
Każdy, kto szuka unikalności I ekskluzywności powinien zapoznać się z ofertą Loftów Ułańskich. Niebanalna inwestycja mieszkaniowa w zabytkowej... W miejscu związanym z tradycją legendarnego, XV Pułku Ułanów Poznańskich, w autentycznej, zabytkowej architekturze, powstał kameralny zespół...
Osiedle Familijne - Etap III Kraków Prądnik Czerwony
ul. Dobrego Pasterza 122

Funkcjonalne mieszkania oraz ich wysoka funkcjonalność gwarantują komfort i bezpieczeństwo mieszkańców. Z najwyższego piętra rozciąga się widok... Osiedle Familijne – mieszkanie w Krakowie przyjazne rodzinie.Osiedle Familijne to nowe mieszkania na sprzedaż w Krakowie. Osiedle Familijne...

Osiedle Listopadowa II Jabłonna
ul. Listopadowa / Zacisze

Kameralne osiedle bliźniaków i domów wolnostojących znajduje się w doskonałej lokalizacji na granicy Jabłonny i Legionowa. Dogodne połączenia...Położone na granicy Jabłonny i Legionowa ogrodzone osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej. Prestiżowa lokalizacja...

Zobacz wszystkie ›
zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.