zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Mieszkanie dla Młodych – taniej nawet jak jest drożej

Ile wyniesie dopłata do mieszkania w MdM?

NOTUS Doradcy Finansowi
2013-10-29

Droższy kredyt może być tańszy? Tak, ale pod warunkiem, że będzie to kredyt z rządową dopłatą. Wtedy nawet, jeśli marża i oprocentowanie takiego kredytu będą wyższe w porównaniu z kredytem bez dopłaty, to i tak w skali całego okresu spłaty kredyt z dopłatą będzie dla kredytobiorcy tańszy, zatem korzystniejszy. Wszystko to za sprawą niższej pożyczanej kwoty i mniejszej ilości naliczonych odsetek.

Coraz większymi krokami zbliża się termin wejścia w życie programu Mieszkanie dla Młodych. Ustawa uchwalona przez Sejm i Senat czeka tylko na podpis Prezydenta Komorowskiego oraz ogłoszenie w Dzienniku Ustaw. Nic nie wskazuje, aby Prezydent miał ustawę zawetować lub skierować do Trybunału Konstytucyjnego, zatem niemal ze 100 procentową pewnością można stwierdzić, że nowy program wejdzie w życie 1 stycznia 2014 roku.

Kredyt, ale jaki?

Chociaż znamy treść ustawy, ciągle nie znamy odpowiedzi na jedno z kluczowych pytań, a mianowicie o warunki kredytowe. Dopłata w wysokości 10 lub 15 procent wartości nieruchomości przysługuje tylko w sytuacji, gdy zaciągamy kredyt mieszkaniowy. Jeśli nabywamy nieruchomość za gotówkę, wówczas dopłaty nie otrzymamy. Również kredyt musi być w odpowiedniej wysokości, nie może być zbyt niski, gdyż jego wysokość nie może być mniejsza niż 50 procent wartości nieruchomości. Kluczowym zatem do oceny opłacalności całego programu jest poznanie odpowiedzi na pytanie o warunki kredytowe.

Pamiętając początki programu „Rodzina na Swoim” należy mieć na uwadze, że w niektórych bankach oprocentowanie kredytów z dopłatą było znacznie wyższe, niż analogicznego kredytu bez dopłat budżetowych. Czy możemy liczyć się z powtórką i sytuacjami, gdy korzystniej będzie uzyskać kredyt bez dopłaty, ale niżej oprocentowany?

Taniej za sprawą niższego kredytu

Podstawową różnicą pomiędzy programem Rodzina na Swoim i Mieszkaniem dla Młodych jest sposób wypłacania dopłaty. W nowym programie dopłata pomniejsza kwotę kredytu, jaką należy zaciągnąć, aby zakupić nieruchomość. Tym samym obniżeniu ulega baza do wyliczania odsetek w kolejnych miesiącach i latach. Jak widać z poniższych wyliczeń dla okresów kredytowania 15 i 25 lat, nawet podwyższenie oprocentowania kredytu o 1,00 punkt procentowy powoduje, że w skali całego okresu spłaty ciągle w sumie zapłacimy mniej. Kredyt bez dopłaty, nawet niżej oprocentowany będzie droższy niż kredyt Mieszkanie dla Młodych. Dzieje się tak za sprawą niższej kwoty, którą pożyczamy i konsekwencji z tego płynących. Kredyt z dopłatą staje się droższy w sytuacji, gdy marża i oprocentowanie kredytu będzie wyższe aż o 2,00 punkty procentowe. Wtedy to liczba większych odsetek zapłaconych w całym okresie spłaty będzie przewyższać otrzymaną dopłatę i korzyści z niższej bazy do wyliczania tychże odsetek.

Nie znamy jeszcze szczegółowych ofert kredytów w programie Mieszkanie dla Młodych, ale już można stwierdzić, że z punktu widzenia klienta nawet, jeśli marża kredytu będzie wyższa o 1,5 punktu procentowego, to w skali całego okresu spłaty będzie to kredyt tańszy, niż kredyt przeznaczony na zakup tej samej nieruchomości, ale bez dopłaty 10 lub 15 procentowej. Zatem jeśli spełniamy wymogi programu, to warto zastanowić się nad zaciągnięciem takiego kredytu, gdyż może okazać się to dobrą inwestycją.

Założenia:

Warszawa:
- oprocentowanie kredytu – 4,5%, kredyt w ratach równych
- powierzchnia nieruchomości - 50m2,
- rodzina 2+1,
- cena nieruchomości - 290 tys.,
- kwota kredytu - 250 tys.
- wysokość dopłaty MDM - 39 986,25
kredyt dla młodych warszawa

Łódź
- oprocentowanie kredytu – 4,5%, kredyt w ratach równych
- powierzchnia nieruchomości - 75m2,
- rodzina 2+1,
- cena nieruchomości – 375 tys.,
- kwota kredytu - 320 tys.
- wysokość dopłaty MDM - 34 305
mieszkanie dla młodych łódź

Gdańsk
- oprocentowanie kredytu – 4,5%, kredyt w ratach równych
- powierzchnia nieruchomości – 60 m2,
- singiel,
- cena nieruchomości – 330 tys.,
- kwota kredytu - 280 tys.
- wysokość dopłaty MDM - 25 992,50
mieszkanie dla młodych gdańsk

Michał Krajkowski
Główny Analityk Dom Kredytowy Notus
 


Polecane ogłoszenia:

Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Osiedle Neptun Ząbki
ul. Powstańców 43

Neptun to połączenie wysokiego standardu, elegancji i funkcjonalności. Najlepszym tego dowodem są gotowe i zamieszkane budynki z I etapu. W...Rodzinne, bezpieczne osiedle Neptun w Ząbkach, położone pomiędzy ulicami Powstańców i Andersena. Najlepszą wizytówką osiedla są gotowe budynki w...

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Osiedle Łąkowa Łódź Polesie
ul. Łąkowa 27A-D
Osiedle Łąkowa zlokalizowane jest w otoczeniu wszelkiej potrzebnej do codziennego życia infrastruktury. W niewielkiej odległości znajdują się... wygodne mieszkania od 36 do 114 m2 własny ogródek, balkon lub taras wózkownia/rowerownia w każdej klatce schodowej przystanki tramwajowe i...
Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 16 967 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.