Budowę ponad 200 mieszkań w Warszawie ukończą deweloperzy do końca tego roku. Im bliżej odebrania kluczy, tym zainteresowanie inwestycją większe. Najszybciej znikają małe metraże
Klucze do mieszkań w Berberysowych Ogrodach przy ul. Mołdawskiej na Ochocie oddaje już Budimex Nieruchomości. Jak usłyszeliśmy w biurze sprzedaży, inwestycja ma już pozwolenie na użytkowanie. W dwóch budynkach z 11-piętrową dominantą znalazło się 286 lokali. Cena za mkw.: 9 – 12 tys. zł.
Więcej
OPINIA
Gotowe osiedle - bezpieczna transakcja
Joanna Tomczyk, analityk redNet Consulting
- Kupno lokalu, który jest już prawie ukończony, jest zdecydowanie mniej ryzykowne od zakupu na etapie dziury w ziemi. Nabywca może wybrać się na budowę, obejrzeć mieszkanie, sprawdzić jego usytuowanie, ocenić funkcjonalność czy widok z okien.
Podejmując decyzję o zakupie na końcowym etapie budowy, klient ma praktycznie pewność, że inwestycja zostanie ukończona. Dopóki jednak inwestor nie otrzyma pozwolenia na użytkowanie budynku, transakcja nie jest pozbawiona ryzyka, gdyż może się okazać, że nastąpi opóźnienie terminu przekazania lokali albo że realizacja odbiega od projektu budowlanego.
Około 15 tys. mieszkań było w sprzedaży na rynku pierwotnym w Warszawie na koniec września br. Ponad 25 proc. stanowiły lokale w inwestycjach już ukończonych, kolejne 30 proc. - mieszkania, których budowa zbliża się do końca - przewidziany termin oddania ich do użytku to czwarty kwartał br. i I kwartał 2010 r. - a pozostałe 45 proc. to mieszkania w mniej zaawansowanym stanie budowy.
Jeśli chodzi o lokale, które mają być gotowe w ciągu najbliższych sześciu miesięcy, najwięcej, bo ok. 800, na koniec minionego kwartału było na Białołęce.
Kolejne miejsca zajmowały Wola, Mokotów i Śródmieście, z podażą mieszkań na ukończeniu na poziomie przekraczającym 500. Sporą ofertą dysponowały także Praga-Południe, Bemowo, Ursus, Ochota i Wilanów. W pozostałych dzielnicach dostępność tego typu lokali w ofercie wynosiła poniżej 100.
Wśród inwestycji przewidzianych do ukończenia w tym okresie są zarówno projekty, w których pozostały już tylko pojedyncze lokale, jak i te z wciąż szeroką ofertą mieszkań.
W inwestycjach, w których pozostało kilka bądź kilkanaście lokali, najwięcej jest mieszkań dużych, z wyższą ceną całkowitą oraz tych o mniej funkcjonalnych rozkładach.
Wciąż jednak znajdziemy szeroką ofertę popularnych „dwójek” i „trójek”, których realizacja jest na ukończeniu. Takie mieszkania dostępne są m.in.: w Galerii Wiatraczna na Pradze-Południe (7070 - 8700 zł za mkw.), w Derby 16 na Białołęce (5600 - 6750 zł za mkw.), w Alanda Residence na Mokotowie (7850 - 13 600 zł za mkw.) czy w Wilanów ONE w Wilanowie (7700 - 9500 zł za mkw.)
