Koniec Rodziny na Swoim i co dalej?

Nowy program dopłat do kredytów hipotecznych

Program RnS, który w praktyce słabo już funkcjonuje niebawem dobiegnie końca, ale opracowywane są już projekty zastępcze

 

pbm południe development osiedle lazurowa warszawa bemowo
Zobacz mieszkania w inwestycji Lazurowa

Ostatnie wnioski na kredyty z rządową dopłatą w programie Rodzina na Swoim banki przyjmą ostatniego dnia tego roku. Niestety już dziś mieszkania, które kwalifikują się do programu stanowią znikomą część oferty rynkowej. Na rynku wtórnym program w zasadzie przestał funkcjonować. Tymczasem od lipca br. limity cen, które teraz obowiązują w Rodzinie na swoim mogą być jeszcze niższe. To całkowicie utrudni znalezienie lokalu, na który można uzyskać preferencyjną pożyczkę.


Od 2007 roku, od kiedy program został uruchomiony liczba zaciąganych kredytów z roku na rok rosła. W rekordowym 2011 roku udzielonych zostało ponad 51 tys. pożyczek z dopłatą. Od 2007 roku do końca minionego roku z dopłat skorzystało 136 tys. kredytobiorców.


Niestety zmiany, jakie przyniosła ustawa z 31 sierpnia 2011 roku spowodowały drastyczny spadek poziomu limitów cen mieszkań, które obejmuje program. Pierwszy kwartał 2012 roku przyniósł jedynie 8,6 tys. kredytów. Obecnie banki udzielają tylko jedną trzecią z liczby pożyczek w ramach RnS, które były przyznawane w czasie szczytu koniunktury na rynku.

 

Rynek wtórny bez Rodziny
W efekcie w wielu dużych miastach udział transakcji wspieranych kredytami z dopłatą na rynku wtórnym spadł z ponad 60 proc. rok temu, do poniżej 10-15 proc. obecnie. Już teraz w największych miastach nie ma mieszkań, na które można dostać dopłatę.


Dobrym przykładem jest Kraków, gdzie przeciętna stawka transakcyjna za metr używanego lokalu to według agencji Metrohouse 6 tys. zł/mkw., a obowiązujący limit dla rynku wtórnego w tym mieście w RnS to 3517 zł/mkw. W Gdańsku i w Gdyni mieszkania z drugiej ręki kwalifikujące się do dopłat stanowią w najlepszym wypadku 2 proc. oferty. O mieszkanie z dopłatą trudno też we Wrocławiu, w którym można zaciągnąć preferencyjny kredyt tylko na lokal do remontu na obrzeżach miasta.


Również deweloperzy w rozpoczynanych inwestycjach nie są w stanie zapewnić takich cen, które obejmowałyby dopłaty. Pomimo korekty cen na rynku nieruchomości, lokali które można kupić z dopłatą nie przybywa. W Warszawie limit cen na rynku wtórnym to 4723 zł, a oferty w kwocie poniżej 5 tys. zł/mkw. można policzyć na palcach. W takiej kwocie można znaleźć nieliczne oferty wyłącznie w peryferyjnych dzielnicach po prawej stronie Wisły.


Nieduża szansa na wyszukanie lokalu objętego dopłatą jest na stołecznym rynku pierwotnym w inwestycjach oddanych do użytkowania. Na osiedlach, w których w sprzedaży zostały ostatnie mieszkania deweloperzy obniżają ceny, żeby zmieściły się w limicie dla RnS (5904 zł/mkw.). Na Osiedlu Lazurowa przy ulicy Batalionów Chłopskich na warszawskim Bemowie można kupić mieszkania już za 5500 zł/mkw. PBM Południe Development, który planuje zamknięcie projektu wprowadził promocyjne stawki. Wśród nielicznych mieszkań, które znajdują się jeszcze w sprzedaży w tym projekcie są też takie, które kwalifikują się do zaciągnięcia kredytu z dopłatą (o powierzchni 63 i 75 mkw.).

 

Co w zamian?
Od przyszłego roku program Rodzina na swoim nie będzie już działał, ale pojawi się nowy program dopłat do kredytów hipotecznych umożliwiający uzyskanie dofinansowania do nieruchomości, która spełni określone standardy energetyczne.


Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) zaprezentował projekt programu na lata 2013-2018, celem którego ma być wsparcie budownictwa energooszczędnego w Polsce. Jego beneficjentami mogą być zarówno osoby fizyczne, jak deweloperzy. Kwota dopłaty w przypadku mieszkania ma wynieść 10-15 tys. zł, a domu 20-40 tys. zł. Dodatkowo użytkowanie takiej nieruchomości przynosi znaczne oszczędności. Wydatki na ogrzewanie domu energooszczędnego to 900 zł rocznie, a na zbudowany w technologii tradycyjnej trzeba wydać 6 200 zł rocznie. Autorzy nowego programu zakładają, że zostanie nim objętych ok. 16 tys. domów i mieszkań o wysokim standardzie energooszczędności.

 

Nad nowym programem społecznych grup mieszkaniowych skierowanym do osób, które nie mają zdolności kredytowej pracuje również Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Społeczne grupy mieszkaniowe będą czymś na kształt TBS-ów (Towarzystwa Budownictwa Społecznego). Program będzie wspierał osoby, które nie mają szans na uzyskanie odpowiedniego kredytu na zakup mieszkania. Po otrzymaniu prawa do wynajmowania mieszkania trzeba będzie je spłacać wraz z opłacaniem czynszu, żeby finalnie uzyskać do niego prawo własności.

 

Autor: PBM Południe Development


Zobacz ofertę dostępnych mieszkań na Osiedlu Lazurowa

 


Polecane ogłoszenia:

Piękna Warka - domy Warka
ul. Owocowa
Domy szeregowe oferowane w inwestycji Piękna Warka wyróżniają się nowoczesną architekturą, funkcjonalnym wnętrzem i najwyższą...Nowe osiedle w Warce jest zaprojektowane z dbałością o detale, estetykę a przede wszystkim o bezpieczeństwo. Design nawiązuje do najnowszych...
Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

19. Dzielnica Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Piasta Kołodzieja

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, na kameralnym Osiedlu Sokola, w...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Oszmiańska 20 Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Sprzedam lub wynajmę atrakcyjny lokal usługowy w Warszawie na Targówku Mieszkaniowym!Powierzchnia lokalu wynosi 65,57 m² i znajduje się przy ul....

Vela Park Rumia Biała Rzeka
ul. Jęczmienna
Osiedle Vela Park powstanie w Rumi, przy ul. Jęczmiennej to projekt osiedla składający się z 10 budynków. W pierwszym etapie budowy powstanie 7...
Metro Art Warszawa Praga Południe (Kamionek)
ul. Żupnicza
DOŚWIADCZ PRZYSZŁOŚCI Metro Art 2 to drugi etap nowopowstającego osiedla na Pradze Południe przy ul. Żupniczej 17, usytuowanego w spokojnej, cichej...
Pogonowskiego 73 Łódź Polesie (Stare Polesie)
ul. Pogonowskiego 73
Ceny mieszkań od 9 650 zł/m² do 13 650 zł/m²Pogonowskiego 73 to nowa inwestycja mieszkaniowa, zlokalizowana w ścisłym centrum Łodzi. Dedykowana...
Promenada Park Mrągowo
ul. Giżycka / Ogrodowa
W sercu Mazur, w Mrągowie, nad brzegiem jeziora Czos, powstanie prestiżowy apartamentowiec. Kameralne i idealnie wkomponowane w krajobraz...
Zobacz wszystkie ›