zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Jesień dobrą porą dla deweloperów

Od Nowego Roku przy zakupie mieszkania wyższy wkład własny

2015-09-11
Jesień z reguły jest dobrym czasem dla deweloperów oferujących w sprzedaży nieruchomości mieszkaniowe. Szczególnie teraz mają na to wpływ utrzymujące się na niskim poziomie stopy procentowe, ustabilizowane ceny mieszkań w większych aglomeracjach, ale też zapowiadany od nowego roku wzrost wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu mieszkaniowego – dla wielu chętnych na nowe mieszkanie, jesień to ostatni dzwonek na zakup nowego lokum na wciąż obecnych zasadach.

Przypomnijmy, iż w związku z wprowadzoną przez Komisję Nadzoru Finansowego Rekomendacją S, która weszła w życie od 1 stycznia 2015 r., każda osoba chcąca kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, musi obecnie wnieść co najmniej 10% wartości kupowanej nieruchomości. W skrócie oznacza to, że nabywając mieszkanie przykładowo warte 400 tysięcy złotych, ze swojej strony należy wnieść co najmniej 40 tysięcy złotych.

Od 2016 roku jeszcze wyższy wkład własny
Ten stan zmieni się jednak od początku przyszłego roku. Wkład własny, zgodnie z ustawą, będzie wynosił już minimum 15%, a od początku 2017 roku, 20%. Wprawdzie dla większości osób ubiegających się o kredyt mieszkaniowy nie stanowi to większego problemu, niemniej jednak są klienci, którzy z różnych przyczyn nie chcą lub nie mogą ponosić wyższych kosztów związanych z wkładem własnym.

- Z naszych obserwacji wynika, iż wprowadzenie Rekomendacji S nie zmieniło drastycznie podejścia klientów do decyzji o zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego. Osoby, które skłaniają się ku zakupowi nowego lokum, są przygotowane na poniesienie kosztów związanych z wkładem własnym i ta kwota oscyluje zazwyczaj w przedziale 10-20% wartości całego kredytu. Nie zakładamy więc, aby podwyższenie wkładu własnego do 15% od nowego roku znacznie wpłynęło na obecnie panujący trend. Dla tych klientów, którzy chcą mimo wszystko skorzystać z przepisów obowiązujących tylko do końca bieżącego roku, jesień jest ostatnim dzwonkiem na rozpoczęcie poszukiwań nowego mieszkania – mówi Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w firmie Home Invest.

Kredyt w walucie uzyskiwanego dochodu
Niektóre banki już teraz mogą żądać od kredytobiorców wyższego wkładu własnego, ponieważ warunki ustalone przez Komisję Nadzoru Finansowego mówią o wymaganym minimalnym wkładzie własnym – o tym, czy wartość wkładu własnego będzie taka, jak ustawowa stawka minimalna, czy nieco wyższa, decyduje już sam bank.

Inną zmianą, którą wprowadziła w życie Rekomendacja S, jest obowiązek udzielania kredytów przez banki tylko i wyłącznie w walucie, w jakiej kredytobiorca otrzymuje swój dochód.

Banki wkład własny rozpatrują nie tylko jako gotówkę w czystej postaci. Może to być też np. nieruchomość gruntowa, na której będzie się znajdować nieruchomość podlegająca kredytowaniu przez bank.

Sama zdolność kredytowa klienta jest oceniana na podstawie co najmniej kilku czynników. Banki biorą pod uwagę chociażby wiek, liczbę osób na utrzymaniu, wykonywany zawód, terminowość spłat wcześniejszych zobowiązań i analizę historii kredytowej klienta w oparciu o dane, do jakich można uzyskać dostęp.

Sprawdź nasze kalkulatory kredytowe

Statystyki lepsze niż zwykle
Celem Komisji Nadzoru Finansowego przy wprowadzaniu w życie Rekomendacji S było w głównej mierze zwiększenie bezpieczeństwa kredytobiorców. Można się było zastanawiać, czy i w jaki sposób wpłynie to na sytuację na rynkach nieruchomości w poszczególnych miastach. Sprzedaż nie zaczęła spadać, co więcej, okazała się rekordowa, jeśli spojrzeć na poprzednie podsumowania w cyklu półrocznym.

W samym II kwartale bieżącego roku w Warszawie sprzedano ponad 4 300 mieszkań, co jest o 19,1% lepszym wynikiem niż w analogicznym okresie 2014 roku i aż o 78,5% lepszym niż w roku 2012. Jak pokazują najnowsze statystyki Amron-Sarfin dla Związku Banków Polskich, jeśli chodzi o zaciąganie kredytów mieszkaniowych wśród Polaków, także jest lepiej, niż można byłoby przypuszczać. W drugim kwartale bieżącego roku banki udzieliły 46,5 tysiąca kredytów mieszkaniowych (o 10,28% więcej niż w roku poprzednim), a ich wartość przekroczyła 10 miliardów złotych, co jest wartością o 12% wyższą w porównaniu do wartości kredytów z pierwszych trzech miesięcy 2015 roku.

Polecane ogłoszenia:

Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Osiedle Łąkowa Łódź Polesie
ul. Łąkowa 27A-D
Osiedle Łąkowa zlokalizowane jest w otoczeniu wszelkiej potrzebnej do codziennego życia infrastruktury. W niewielkiej odległości znajdują się... wygodne mieszkania od 36 do 114 m2 własny ogródek, balkon lub taras wózkownia/rowerownia w każdej klatce schodowej przystanki tramwajowe i...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Willa Akacja Pruszków
ul. Akacjowa
Willa Akacja to inwestycja zlokalizowana w zacisznej części Pruszkowa. Na pięciu kondygnacjach zaplanowano 48 mieszkań, do których przynależą...Willa Akacja to nowoczesna, kameralna inwestycja znajdująca się w urokliwym zakątku Pruszkowa pod Warszawą. Modna lokalizacja, eleganckie...
Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 17 343 osoby
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.