zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Jesień dobrą porą dla deweloperów

Od Nowego Roku przy zakupie mieszkania wyższy wkład własny

2015-09-11
Jesień z reguły jest dobrym czasem dla deweloperów oferujących w sprzedaży nieruchomości mieszkaniowe. Szczególnie teraz mają na to wpływ utrzymujące się na niskim poziomie stopy procentowe, ustabilizowane ceny mieszkań w większych aglomeracjach, ale też zapowiadany od nowego roku wzrost wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu mieszkaniowego – dla wielu chętnych na nowe mieszkanie, jesień to ostatni dzwonek na zakup nowego lokum na wciąż obecnych zasadach.

Przypomnijmy, iż w związku z wprowadzoną przez Komisję Nadzoru Finansowego Rekomendacją S, która weszła w życie od 1 stycznia 2015 r., każda osoba chcąca kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, musi obecnie wnieść co najmniej 10% wartości kupowanej nieruchomości. W skrócie oznacza to, że nabywając mieszkanie przykładowo warte 400 tysięcy złotych, ze swojej strony należy wnieść co najmniej 40 tysięcy złotych.

Od 2016 roku jeszcze wyższy wkład własny
Ten stan zmieni się jednak od początku przyszłego roku. Wkład własny, zgodnie z ustawą, będzie wynosił już minimum 15%, a od początku 2017 roku, 20%. Wprawdzie dla większości osób ubiegających się o kredyt mieszkaniowy nie stanowi to większego problemu, niemniej jednak są klienci, którzy z różnych przyczyn nie chcą lub nie mogą ponosić wyższych kosztów związanych z wkładem własnym.

- Z naszych obserwacji wynika, iż wprowadzenie Rekomendacji S nie zmieniło drastycznie podejścia klientów do decyzji o zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego. Osoby, które skłaniają się ku zakupowi nowego lokum, są przygotowane na poniesienie kosztów związanych z wkładem własnym i ta kwota oscyluje zazwyczaj w przedziale 10-20% wartości całego kredytu. Nie zakładamy więc, aby podwyższenie wkładu własnego do 15% od nowego roku znacznie wpłynęło na obecnie panujący trend. Dla tych klientów, którzy chcą mimo wszystko skorzystać z przepisów obowiązujących tylko do końca bieżącego roku, jesień jest ostatnim dzwonkiem na rozpoczęcie poszukiwań nowego mieszkania – mówi Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w firmie Home Invest.

Kredyt w walucie uzyskiwanego dochodu
Niektóre banki już teraz mogą żądać od kredytobiorców wyższego wkładu własnego, ponieważ warunki ustalone przez Komisję Nadzoru Finansowego mówią o wymaganym minimalnym wkładzie własnym – o tym, czy wartość wkładu własnego będzie taka, jak ustawowa stawka minimalna, czy nieco wyższa, decyduje już sam bank.

Inną zmianą, którą wprowadziła w życie Rekomendacja S, jest obowiązek udzielania kredytów przez banki tylko i wyłącznie w walucie, w jakiej kredytobiorca otrzymuje swój dochód.

Banki wkład własny rozpatrują nie tylko jako gotówkę w czystej postaci. Może to być też np. nieruchomość gruntowa, na której będzie się znajdować nieruchomość podlegająca kredytowaniu przez bank.

Sama zdolność kredytowa klienta jest oceniana na podstawie co najmniej kilku czynników. Banki biorą pod uwagę chociażby wiek, liczbę osób na utrzymaniu, wykonywany zawód, terminowość spłat wcześniejszych zobowiązań i analizę historii kredytowej klienta w oparciu o dane, do jakich można uzyskać dostęp.

Sprawdź nasze kalkulatory kredytowe

Statystyki lepsze niż zwykle
Celem Komisji Nadzoru Finansowego przy wprowadzaniu w życie Rekomendacji S było w głównej mierze zwiększenie bezpieczeństwa kredytobiorców. Można się było zastanawiać, czy i w jaki sposób wpłynie to na sytuację na rynkach nieruchomości w poszczególnych miastach. Sprzedaż nie zaczęła spadać, co więcej, okazała się rekordowa, jeśli spojrzeć na poprzednie podsumowania w cyklu półrocznym.

W samym II kwartale bieżącego roku w Warszawie sprzedano ponad 4 300 mieszkań, co jest o 19,1% lepszym wynikiem niż w analogicznym okresie 2014 roku i aż o 78,5% lepszym niż w roku 2012. Jak pokazują najnowsze statystyki Amron-Sarfin dla Związku Banków Polskich, jeśli chodzi o zaciąganie kredytów mieszkaniowych wśród Polaków, także jest lepiej, niż można byłoby przypuszczać. W drugim kwartale bieżącego roku banki udzieliły 46,5 tysiąca kredytów mieszkaniowych (o 10,28% więcej niż w roku poprzednim), a ich wartość przekroczyła 10 miliardów złotych, co jest wartością o 12% wyższą w porównaniu do wartości kredytów z pierwszych trzech miesięcy 2015 roku.

Polecane ogłoszenia:

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Scena Apartamenty Gdańsk Wrzeszcz
ul. Szymanowskiego 12

Kameralna, prestiżowa kamienica z historią w tle, realizowana w wysokim standardzie w gdańskiej dzielnicy Wrzeszcz. W budynku znajduje się tylko...Scena Apartamenty to mała, prestiżowa kamienica, której wysoki standard usatysfakcjonuje najbardziej wyrafinowane gusta klientów. To produkt dla...

Osiedle Natura Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Harmonia Oliwska Gdańsk Oliwa
ul. Opacka

Nowe osiedle Inpro należy do najbardziej prestiżowych w Trójmieście. Doskonała lokalizacja w sąsiedztwie Parku Oliwskiego...OSIEDLE POŁOŻONE PRZY PARKU OLIWSKIM Osiedle Harmonia Oliwska zlokalizowane u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej, powstaje w bezpośrednim...

Osiedle Natura Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Osiedle Lawendowa 3 Zielonki
ul. Na Piaski

Funkcjonalne rozkłady mieszkań trzypokojowych podzielone są na strefę dzienną i nocną. Dodatkowa przestrzeń w postaci ogródków lub poddaszy...W 42 budynkach w zabudowie bliźniaczej Osiedla Lawendowa 3 znajdzie się 84 mieszkania w kolejno realizowanych etapach.  Połowa lokali mieszkalnych...

Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Ogrodowa Legionowo
ul. Ogrodowa

Kameralny budynek w centrum Legionowa, w pobliżu którego znajduje się pełna infrastruktura miejska - przedszkola, szkoły, przychodnia, urzędy...Inwestycja "Ogrodowa" to cichy, kameralny budynek w sercu miasta. Mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe. Piękne loggie, tarasy na...

Atrium Park Kraków Prądnik Biały
ul. Bociana 6A

Inwestycja zapewnia przyjazne dla mieszkańców miejsca i tereny rekreacyjne wewnątrz osiedla. Wyjątkowy element budynku to ogólnodostępny taras...ATRIUM PARK to nowoczesna enklawa mieszkaniowa zaprojektowana jako ciekawy zespół powiązanych ze sobą trzech budynków wielorodzinnych. Enklawę...

Osiedle Listopadowa II Jabłonna
ul. Listopadowa / Zacisze

Kameralne osiedle bliźniaków i domów wolnostojących znajduje się w doskonałej lokalizacji na granicy Jabłonny i Legionowa. Dogodne połączenia...Położone na granicy Jabłonny i Legionowa ogrodzone osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej. Prestiżowa lokalizacja...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 11119 osób