zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Dzięki RPP kupimy jeden pokój więcej

Kredyty hipoteczne - spadek oprocentowania kredytów w złotych

NOTUS Doradcy Finansowi
2013-03-13

Ostatnie decyzje Rady Polityki Pieniężnej spowodowały spadek oprocentowania wszystkich kredytów złotowych. Jest to dobra wiadomość nie tylko dla tych, którzy swoje kredyty już spłacają, ale także dla tych osób które dopiero planują zaciągnąć nowe zobowiązanie. Dzięki decyzjom RPP zdolność kredytowa Polaków wzrosła nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Na pięciu kolejnych posiedzeniach RPP stopy procentowe zostały obniżone łącznie o 150 punktów bazowych. Takich decyzji, zapoczątkowanych dopiero w listopadzie 2012 roku, rynek spodziewał się już kilka miesięcy wcześniej i między innymi dlatego rynkowa stopa Wibor zaczęła spadać już w połowie 2012 roku. Swoje ostatnie maksimum Wibor 3-miesięczny zanotował 11 lipca 2012, kiedy to wynosił 5,14%. Od tego czasu stopa ta spadła do poziomu 3,46%, a zatem aż o 168 punktów bazowych, czyli więcej niż obniżki stóp procentowych NBP.

wibor zmiany oprocentowania


Wibor spada, marże rosną

Spadek łącznego oprocentowania byłby znacznie głębszy, gdyby nie decyzje banków. W ostatnich miesiącach obserwujemy systematyczny wzrost marż dla nowo udzielanych kredytów. W okresie od lipca 2012 roku średnia marża dla kredytu w wysokości 350 tysięcy złotych wzrosła o 0,33 p.p. i wynosi 1,75%. Na takie warunki mogą liczyć klienci posiadający minimum 20 procent wkładu własnego. Wyższe marże zniwelowały nieco korzyści jakie mogli odnieść klienci ze spadku Wiboru. Mimo iż, Wibor spadł o 1,68 p.p. to łączne oprocentowanie nowych kredytów spadło „tylko” o 1,35 p.p. Jest to jednak zmiana na tyle duża, że daje się ją także odczuć w zdolności kredytowej.

Niższe oprocentowanie, wyższe kwoty dla klienta
Spadek oprocentowania kredytów w ostatnich miesiącach skutkował systematycznym wzrostem zdolności kredytowej. Analizie poddane zostały dwa przypadki – małżeństwo z dwójką dzieci oraz osoba samotna. W przypadku rodziny osiągającej dochody na poziomie 5000 złotych netto oraz nieposiadającej wkładu własnego, w ostatnich miesiącach zdolność kredytowa wzrosła o niespełna 10 procent. Nieco mniejszy, ale także duży wzrost obserwujemy w przypadku osób prowadzących jednoosobowe gospodarstwo domowe. Singiel z wysokim dochodem na poziomie 7000 złotych netto w marcu tego roku może ubiegać się kredyt wyższy o prawie 9 procent niż w lipcu roku ubiegłego. Oprócz zmian w ujęciu procentowym warto zwrócić na kwoty nominalne. Decyzje RPP i spadek Wiboru spowodowały wzrost zdolności kredytowej średnio o kilkadziesiąt tysięcy złotych. W wielu miastach będzie to oznaczało możliwość zakupienia mieszkania o kilka metrów większego, czy nawet powiększonego o jeden pokój.

zdolność kredytowa rodzin i singli








 

Zdolność może wzrosnąć dzięki KNF
Komunikat po ostatnim posiedzeniu Rady Polityki Pieniężnej nie pozostawia złudzeń co do dalszych kroków. W najbliższych miesiącach nie możemy liczyć na kolejne obniżki stóp procentowych i w konsekwencji spadek Wiboru. Jednak pozytywne informacje dla nowych kredytobiorców mogą nadejść ze strony Komisji Nadzoru Finansowego. W najbliższym czasie zostanie przyjęta nowa Rekomendacja S, w myśl której banki będą miały prawo liczyć zdolność kredytową bardziej liberalnie niż czynią to do tej pory. Nie powinniśmy zatem liczyć na dalszy spadek oprocentowania kredytów, ale dostępne kwoty mogą jeszcze wzrosnąć za sprawą złagodzenia polityki kredytowej dokonanego przez KNF.

Michał Krajkowski
Główny Analityk Dom Kredytowy Notus

 

Sprawdź swoją zdolność kredytową 


Polecane ogłoszenia:

Osiedle Łąkowa Łódź Polesie
ul. Łąkowa 27A-D
Osiedle Łąkowa zlokalizowane jest w otoczeniu wszelkiej potrzebnej do codziennego życia infrastruktury. W niewielkiej odległości znajdują się... wygodne mieszkania od 36 do 114 m2 własny ogródek, balkon lub taras wózkownia/rowerownia w każdej klatce schodowej przystanki tramwajowe i...
Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
Broniewskiego Legionowo
ul. Broniewskiego

Broniewskiego to kolejna nowoczesna inwestycja Spółdzielni realizowana w centrum Legionowa. W eleganckim budynku na pięciu kondygnacjach...Inwestycja "Broniewskiego" to nowoczesny budynek w centrum Legionowa. Mieszkania posiadają piękne loggie, balkony, a na parterze zielone tarasy z...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 17 377 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.