zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Duży wybór, średni segment rynku, ceny poniżej średniej warszawskiej

Grażyna Błaszczak

Rzeczpospolita
2009-04-08

Nowe mieszkanie na Bemowie, Bielanach, w Ursusie i Włochach

Rzeczpospolita: Ile mieszkań jest dziś do kupienia w omawianych dzielnicach? Gdzie buduje się najwięcej, a gdzie najmniej?
maciej_dymkowski.jpgMACIEJ DYMKOWSKI, PREZES ZARZĄDU SERWISU TABELAOFERT.PL:
Zdecydowanie największy wybór mamy na Bemowie. Decydując się na zakup w tej lokalizacji, możemy wybierać spośród ponad 12.00 mieszkań. Znaczenie Bemowa na mieszkaniowej mapie stolicy utrzymuje się na podobnym poziomie co jesienią ubiegłego roku (wtedy skala budownictwa plasowała tę dzielnicę na szóstym miejscu w stolicy). Dziś Bemowo znajduje się na wysokiej trzeciej pozycji, z udziałem w podaży na poziomie 10,5 proc. Dość wyraźnie ustępuje Białołęce i Woli, zaś nieznacznie wyprzedza Wilanów. Sąsiednie Bielany to dzielnica, w której zawsze były problemy z szeroką ofertą. Sytuacji nie poprawiła - w sposób radykalny - nawet budowa metra. Dziś można powiedzieć, że jest stosunkowo dobrze - kilka projektów, a w nich ponad 400 lokali. Pozwala to na pewien, nawet dość swobodny, wybór przy zakupie. Lokalizacja ta zamyka pierwszą dziesiątkę w Warszawie pod względem podaży.

We Włochach oferta stopniała Podobnie w Ursusie?
Tak, tam mamy nieco gorszą sytuację. Wybierać możemy z ponad 300 lokali. Jeszcze rok temu było tych mieszkań więcej, mamy więc do czynienia z regresem. Spośród omawianych dziś dzielnic ostatnią pozycję pod względem udziału w podaży zajmuje Ursus, w którym można wybierać spośród niemal 3OO mieszkań. Trzeba pamiętać, że jest to lokalizacja, która jeszcze kilka lat temu była jednym wielkim placem budowy. Właśnie w tamtym kierunku rozbudowywała się Warszawa. Obecnie znaczenie Ursusa jest mniejsze. W obecnej sytuacji zagospodarowanie poprzemysłowych terenów dzielnicy to melodia przyszłości, jednak ta lokalizacja bez wątpienia nie powiedziała jeszcze ostatniego słowa.

Jaki procent oferty stanowią mieszkania gotowe?
Tworząc ranking omawianych dziś dzielnic pod kątem udziału procentowego lokali gotowych w ofercie sprzedaży, otrzymamy wynik tożsamy z kolejnością przedstawioną powyżej. Zdecydowanie najwięcej gotowych mieszkań czeka na nabywców na Bemowie - niemal 30 proc. jest już zrealizowane. Na Bielanach wskaźnik zbliża się do 15 proc., we Włochach - do 10 proc., natomiast w Ursusie nie przekracza 5 proc.

Ile kosztują nowe mieszkania w poszczególnych dzielnicach?
Najdrożej jest na Bielanach, gdzie średnia cena z i mkw. wynosi 8822 zł. Na Bemowie przeciętnie deweloperzy oferują lokale za 7996 zł za mkw., w Ursusie za 7622 zł, a we Włochach - 6913 zł za mkw. Tymczasem średnia dla Warszawy na rynku pierwotnym wynosi 9499 zł za mkw.

Jaka jest specyfika projektów w omawianych dzielnicach?
Dominują projekty z segmentu średniego. Wyższe stawki na Bielanach wynikają przede wszystkim z „premii" za lokalizację przy linii metra. Natomiast na Bemowie widać, że podaż jest duża i deweloperzy walczą cenowo o klienta, który w ramach tej samej dzielnicy może wybierać spośród wielu ofert.

Czego można się spodziewać ze strony deweloperów w tych dzielnicach? Pojawią się wkrótce nowe projekty, będące dziś w zawieszeniu?
Prezentowane dziś lokalizacje nie są wyjątkiem na mieszkaniowej mapie Warszawy - nowe projekty pozostają w uśpieniu i raczej nie należy się spodziewać fali nowych inwestycji wprowadzanych do sprzedaży. Natomiast dzięki temu, że - zgodnie z oczekiwaniami - w 11 kwartale wzrosły stawki GUS określające maksymalny poziom ceny mkw., do którego mieszkania objęte są programem „Rodzina na swoim", można spodziewać się ożywienia rzeczywistego popytu.


Polecane ogłoszenia:

Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Larix Garden Warszawa Bemowo (Chrzanów)
ul. Chrzanowska
Larix Garden to najnowsza warszawska inwestycja firmy P.P.H.U. „CORPORES” Sp. z o. o., zlokalizowana w rejonie Fortu Chrzanów, na terenie...
Osiedle Classic Warszawa Białołęka (Tarchomin)
ul. Modlińska 73
Osiedle Classic X to nowy etap inwestycji mieszkaniowej Victoria Dom. Przy ulicy Myśliborskiej na Tarchominie powstanie 79 komfortowych i...
City Sfera Warszawa Włochy (Stare Włochy)
ul. Budki Szczęśliwickie
CITY SFERA - Bądź w centrum wydarzeń! baw się, korzystaj z atrakcji kulturalnych i prowadź aktywne życie towarzyskie osiągnij sukces, rozwijaj...
Riviera Park Warszawa Białołęka (Żerań)
ul. Krzyżówki
Inwestycja Riviera Park to osiedle zlokalizowane na bliskiej Białołęce, ul. Płochocińska / róg Krzyżówki. Projekt zakłada nowoczesną zabudowę o...
Viva Garden Warszawa Białołęka
ul. Szlachecka / Włodkowica
Nowy etap Osiedla Viva Garden już w sprzedaży - ceny od 6 490 zł/mkw.Viva Garden 12 to kolejny etap osiedla budowanego przez dewelopera Victoria...
Mickiewicza II i III etap Warszawa Bielany (Marymont-Kaskada)
ul. Rudzka/ul. Mickiewicza
Osiedle Mickiewicza mieści się w spokojnej okolicy na styku Żoliborza i Starych Bielan, dwóch kameralnych części Warszawy. Cechą charakterystyczną...
Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Poborzańska 9b
PORA NA WARSZAWSKI ŚWIT Gdy niebo przestaje być czarne, gdy noc zaczyna zamieniać się w dzień, nad horyzontem zaczyna unosić się...
Greenwood II Warszawa Białołęka (Kobiałka)
ul. Zdziarska/ul. Verdiego
Kompleks pięciu budynków wielorodzinnych w niskiej zabudowie to nowoczesny projekt Miasteczka GREENWOOD, które znajduje się w północno-wschodniej...
Zobacz wszystkie w Warszawie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 16 113 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.