Posiadam działkę budowlaną, na której chcę postawić dom, ale nie ma do niej dojazdu. Jest wprawdzie droga gminna, ale niestety nie dochodzi do mojej działki. Próbuję kupić pod drogę część sąsiedniej nieruchomości. Czy coś jeszcze mogę zrobić, jeśli mi się nie uda? Słyszałam, że można zwrócić się do sądu o wytyczenie drogi. Czy to prawda?
Odpowiada Iwona Smolak, radca prawny i partner w Kancelarii Gardocki i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni.
– Gdy nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej, można wystąpić do sądu z wnioskiem o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Należy w nim wskazać, na czym służebność ma polegać (np. na prawie przechodzenia czy przejazdu) oraz podać dane właścicieli wszystkich działek, przez które mogłaby przechodzić droga zapewniająca dostęp do drogi publicznej. Należy dołączyć mapę sytuacyjną danego miejsca oraz odpis z księgi wieczystej nieruchomości pozbawionej dostępu. Wniosek podlega opłacie w wysokości 200 zł.
Sąd, rozpoznając wniosek, dąży do wytyczenia drogi w sposób zapewniający dostęp do działki wnioskującego (prawo przechodzenia, przejazdu) z jak najmniejszym obciążeniem działek sąsiednich, z których droga zostanie wytyczona.
Prawo służebności drogi koniecznej służy każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości nabywającej służebność, a jednocześnie obciąża każdoczesnego właściciela nieruchomości obciążonej.
Właścicielowi nieruchomości obciążonej należy się wynagrodzenie, które jest określone w postanowieniu sądu, chyba że się go zrzekł.
Prawo służebności drogi koniecznej podlega wpisowi do księgi wieczystej. Prawo to ujawnia się w dziale III księgi wieczystej nieruchomości obciążonej oraz w dziale I nieruchomości władnącej.
Służebność gruntowa może być również ustanowiona umową cywilnoprawną między właścicielami nieruchomości władnącej i obciążonej. Najbezpieczniej jest zawrzeć umowę o ustanowienie służebności w formie notarialnej. Notariusz czuwa nad prawidłowym sformułowaniem jej treści.
Autor: ret
