zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.
MdM
Bezpłatna pomoc
w sprawie dopłat "MdM",
Zapytaj naszego doradcę!
Zadaj pytanie
Dziękujemy,
wiadomość została wysłana.
Nasz doradca wkrótce prześle
odpowiedź na zadane pytania.
Zespół Tabelaofert.pl

Co z mieszkaniem obciążonym hipoteką?

Sposoby na sprzedaż mieszkań kupionych w kredycie

2015-12-13
Wielu Polaków aby zakupić nieruchomość bierze kredyt hipoteczny. Często po jakimś czasie chcieliby wycofać się z zobowiązania jakim jest spłata kredytu. Jakie są zatem opcje w przypadku mieszkania obciążonego hipoteką?

Wyjść z takiej sytuacji jest kilka. Przede wszystkim należy uregulować relacje z kredytodawcą, bowiem bez zgody banku nie można sprzedać nieruchomości. Należy również pamiętać o spadku cen mieszkań w ostatnich latach, co może oznaczać że mieszkanie jest często warte mniej niż kredyt, który został na nie zaciągnięty.

Najlepszym rozwiązaniem byłoby gdyby kupujący dysponował gotówką i chciał kupić mieszkanie w kwocie która w całości pokryje wartość naszego kredytu. W tym przypadku należy się jedynie upewnić czy za wcześniejszą spłatę kredytu bank nie naliczy prowizji. Może ona wynieść nawet 5%. W takiej sytuacji należałoby zrezygnować ze sprzedaży.

Nieco trudniejsza sytuacja jest wtedy gdy kupujący chce skredytować zakup mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym. Polskie prawo nie przewiduje wpisu do ksiąg wieczystych nieruchomości obciążonych kredytem w dwóch bankach jednocześnie. W takim wypadku banki muszą dojść ze sobą do porozumienia i ustalić przebieg operacji finansowych, tak aby ich interesy były zabezpieczone. Właściciel mieszkania musi otrzymać dwa dokumenty od banku kredytodawcy zaświadczenie o aktualnym stanie zadłużenia oraz promesę, czyli zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej pod warunkiem spłaty zadłużenia. Dopiero po spłaceniu kredytu hipoteka zostanie zwolniona i do księgi wieczystej będzie można wpisać nowego właściciela.

Dużo trudniejszą sytuację mają właściciele mieszkań na które kredyty zaciągnęli we frankach szwajcarskich. Z powodu wzrostu kursu waluty obecna wartość kredytu znacznie przewyższa wartość mieszkania na które został on zaciągnięty, tak więc przewalutowanie kredytu jest nieopłacalne.

W przypadku chęci sprzedaży takiego mieszkania nie każdy bank wyraża na to zgodę. Można negocjować z bankiem proponując częściową spłatę kredytu a resztę jego wartości przenieść na inną hipotekę (np. dom rodzinny). W takim wypadku konieczna jest zgoda właścicieli nieruchomości, zaświadczenie o jej niezadłużeniu a także potwierdzenie przez bank jej wartości. Jeśli wszystkie warunki zostaną spełnione i bank wyrazi zgodę na całą procedurę, mieszkanie będzie można sprzedać. Niestety nadal konieczne będzie spłacanie części kredytu której wartość przeniesiona została na np. dom rodziców.

Gdy mamy do czynienia ze sprzedażą mieszkania kredytowanego obcą walutą można spróbować przenieść zobowiązanie na kupującego. Jest to jednak zadanie najtrudniejsze do zrealizowania ze względu na zmiany jakie wprowadziła Komisja Nadzoru Finansowego. Od lipca 2014 r. banki mogą udzielać kredytów tylko w walucie, w której się zarabia. Oznacza to konieczność przewalutowania, co jest nieopłacalne lub znalezienia nabywcy otrzymującego wynagrodzenie w walucie w której jest zaciągnięty kredyt.

Jeśli każda z powyższych opcji jest nieopłacalna to pozostaje możliwość wynajmu takiego lokum. Jeśli mieszkanie jest w dobrej lokalizacji i dobrze skomunikowane to czynszem z wynajmu można pokryć ratę w banku. Przy wystarczającej zdolności kredytowej można wziąć kolejny kredyt na nowe mieszkanie.

Ostatnią opcją która pozostaje posiadaczom kredytowanego mieszkania jest próba zamiany na inne.

Każdy z powyższych sposobów musi być rozpatrywany indywidualnie z uwzględnieniem własnych potrzeb i możliwości. W zależności od sytuacji należy zdecydować się na ten, który będzie najbardziej korzystny.

Polecane ogłoszenia:

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Bukowy Park II Łomianki
ul. Kościelna Droga 6

Deweloper SŁAWBUD rozpoczął sprzedaż drugiego etapu cieszącej się dużym powodzeniem inwestycji Bukowy Park. Na chętnych do zamieszkania w...Inwestycja Bukowy Park II to segmenty w Łomiankach o powierzchni 80-100 (120) m² z poddaszem oraz z działką. Osiedle położone w sąsiedztwie niskiej...

Lema Kraków Grzegórzki (Dąbie)
ul. Lema 24

Lokalizacja inwestycji łączy w sobie szybki dojazd do centrum, dostęp do oferty handlowo-usługowej, bliskość atrakcji kulturalnych i sportowych...Marzysz o mieszkaniu w sąsiedztwie pięknych terenów rekreacyjnych? Nie chcesz rezygnować z szerokiej oferty handlowo-usługowej, atrakcji...

Osiedle Zielone etap III Gdańsk Jasień (Szadółki)
ul. Potęgowska
Nowy etap inwestycji Osiedle Zielone charakteryzuje duży wybór mieszkań i bardzo dobre połączenia komunikacyjne z centrum Gdańska (pobliska... Osiedle Zielone III to zespół trzech czteropiętrowych budynków zlokalizowanych przy ul. Potęgowskiej, w dynamicznie rozwijającej się południowej...
Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Osiedle Natura Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Osiedle Natura Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Bastion Wałowa Gdańsk Śródmieście
ul. Wałowa
Prestiżowy projekt w sercu Gdańska. Lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z uroków tego miejsca każdego dnia. Okoliczna infrastruktura...Bastion Wałowa to prestiżowy projekt skierowany do osób, które czują, że ich miejsce jest w sercu miasta. Doskonała lokalizacja w pobliżu starówki...
Ilumino Łódź Śródmieście
ul. Kilińskiego 121/123
Ilumino to osiedle wyróżniające się lokalizacją. Położone jest w samym „sercu” Łodzi, niedaleko ulicy Piotrkowskiej i skrzyżowania ulic Kilińskiego...Ilumino obejmuje 243 funkcjonalne mieszkania o metrażach od 32 do 122 m2. Trzy połączone budynki o pięciu, dziewięciu i trzynastu piętrach tworzą...
Osiedle Listopadowa II Jabłonna
ul. Listopadowa / Zacisze

Kameralne osiedle bliźniaków i domów wolnostojących znajduje się w doskonałej lokalizacji na granicy Jabłonny i Legionowa. Dogodne połączenia...Położone na granicy Jabłonny i Legionowa ogrodzone osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej. Prestiżowa lokalizacja...

Osiedle Przylesie - budynki 14 i 17 Jabłonna
ul. Akademijna

Osiedle zlokalizowane w podwarszawskiej miejscowości Jabłonna dzieli zaledwie 20 km od centrum stolicy. Kameralna zabudowa, własne ujęcie wody...Osiedle Przylesie w Jabłonnie Zamieszkaj 20 km od centrum Warszawy, na osiedlu z własnym ujęciem wody, boiskiem i pięknym widokiem na rozległe...

Zobacz wszystkie ›