zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Co z mieszkaniem obciążonym hipoteką?

Sposoby na sprzedaż mieszkań kupionych w kredycie

2015-12-13
Wielu Polaków aby zakupić nieruchomość bierze kredyt hipoteczny. Często po jakimś czasie chcieliby wycofać się z zobowiązania jakim jest spłata kredytu. Jakie są zatem opcje w przypadku mieszkania obciążonego hipoteką?

Wyjść z takiej sytuacji jest kilka. Przede wszystkim należy uregulować relacje z kredytodawcą, bowiem bez zgody banku nie można sprzedać nieruchomości. Należy również pamiętać o spadku cen mieszkań w ostatnich latach, co może oznaczać że mieszkanie jest często warte mniej niż kredyt, który został na nie zaciągnięty.

Najlepszym rozwiązaniem byłoby gdyby kupujący dysponował gotówką i chciał kupić mieszkanie w kwocie która w całości pokryje wartość naszego kredytu. W tym przypadku należy się jedynie upewnić czy za wcześniejszą spłatę kredytu bank nie naliczy prowizji. Może ona wynieść nawet 5%. W takiej sytuacji należałoby zrezygnować ze sprzedaży.

Nieco trudniejsza sytuacja jest wtedy gdy kupujący chce skredytować zakup mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym. Polskie prawo nie przewiduje wpisu do ksiąg wieczystych nieruchomości obciążonych kredytem w dwóch bankach jednocześnie. W takim wypadku banki muszą dojść ze sobą do porozumienia i ustalić przebieg operacji finansowych, tak aby ich interesy były zabezpieczone. Właściciel mieszkania musi otrzymać dwa dokumenty od banku kredytodawcy zaświadczenie o aktualnym stanie zadłużenia oraz promesę, czyli zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej pod warunkiem spłaty zadłużenia. Dopiero po spłaceniu kredytu hipoteka zostanie zwolniona i do księgi wieczystej będzie można wpisać nowego właściciela.

Dużo trudniejszą sytuację mają właściciele mieszkań na które kredyty zaciągnęli we frankach szwajcarskich. Z powodu wzrostu kursu waluty obecna wartość kredytu znacznie przewyższa wartość mieszkania na które został on zaciągnięty, tak więc przewalutowanie kredytu jest nieopłacalne.

W przypadku chęci sprzedaży takiego mieszkania nie każdy bank wyraża na to zgodę. Można negocjować z bankiem proponując częściową spłatę kredytu a resztę jego wartości przenieść na inną hipotekę (np. dom rodzinny). W takim wypadku konieczna jest zgoda właścicieli nieruchomości, zaświadczenie o jej niezadłużeniu a także potwierdzenie przez bank jej wartości. Jeśli wszystkie warunki zostaną spełnione i bank wyrazi zgodę na całą procedurę, mieszkanie będzie można sprzedać. Niestety nadal konieczne będzie spłacanie części kredytu której wartość przeniesiona została na np. dom rodziców.

Gdy mamy do czynienia ze sprzedażą mieszkania kredytowanego obcą walutą można spróbować przenieść zobowiązanie na kupującego. Jest to jednak zadanie najtrudniejsze do zrealizowania ze względu na zmiany jakie wprowadziła Komisja Nadzoru Finansowego. Od lipca 2014 r. banki mogą udzielać kredytów tylko w walucie, w której się zarabia. Oznacza to konieczność przewalutowania, co jest nieopłacalne lub znalezienia nabywcy otrzymującego wynagrodzenie w walucie w której jest zaciągnięty kredyt.

Jeśli każda z powyższych opcji jest nieopłacalna to pozostaje możliwość wynajmu takiego lokum. Jeśli mieszkanie jest w dobrej lokalizacji i dobrze skomunikowane to czynszem z wynajmu można pokryć ratę w banku. Przy wystarczającej zdolności kredytowej można wziąć kolejny kredyt na nowe mieszkanie.

Ostatnią opcją która pozostaje posiadaczom kredytowanego mieszkania jest próba zamiany na inne.

Każdy z powyższych sposobów musi być rozpatrywany indywidualnie z uwzględnieniem własnych potrzeb i możliwości. W zależności od sytuacji należy zdecydować się na ten, który będzie najbardziej korzystny.

Polecane ogłoszenia:

Osiedle Listopadowa II Jabłonna
ul. Listopadowa / Zacisze

Kameralne osiedle bliźniaków i domów wolnostojących znajduje się w doskonałej lokalizacji na granicy Jabłonny i Legionowa. Dogodne połączenia...Położone na granicy Jabłonny i Legionowa ogrodzone osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej. Prestiżowa lokalizacja...

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Osiedle Jaskółki 8 Nowa Iwiczna
ul. Jaskółki 8

Bezczynszowe mieszkania na kameralnym osiedlu zlokalizowanym w spokojniej okolicy, z dala od zgiełku miasta. Cała inwestycja to zaledwie 12...Jaskółki 8 to miejsce, w którym każdy poczuje się jak w domu. 12 bezczynszowych mieszkań o powierzchni 75 mkw. każde, zlokalizowane jest w...

Osiedle Lawendowa 3 Zielonki
ul. Na Piaski

Funkcjonalne rozkłady mieszkań trzypokojowych podzielone są na strefę dzienną i nocną. Dodatkowa przestrzeń w postaci ogródków lub poddaszy...W 42 budynkach w zabudowie bliźniaczej Osiedla Lawendowa 3 znajdzie się 84 mieszkania w kolejno realizowanych etapach.  Połowa lokali mieszkalnych...

Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Broniewskiego Legionowo
ul. Broniewskiego

Broniewskiego to kolejna nowoczesna inwestycja Spółdzielni realizowana w centrum Legionowa. W eleganckim budynku na pięciu kondygnacjach...Inwestycja "Broniewskiego" to nowoczesny budynek w centrum Legionowa. Mieszkania posiadają piękne loggie, balkony, a na parterze zielone tarasy z...

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 13 322 osoby