Poszukiwacze małych mieszkań, takich, które będą gotowe jeszcze w tym roku, mają trudne zadanie, gdyż takich ofert jest niewiele
Za małe mieszkania można uznać te, których powierzchnia nie przekracza 35 mkw. Ich udział w warszawskiej ofercie lokali gotowych oraz tych, które zostaną zrealizowane do końca tego roku, wynosi – według danych redNet Consulting – zaledwie 1,8 proc. Jeszcze pod koniec 2008 r. wynosił prawie 3 proc.
– Kawalerki o powierzchni poniżej 35 mkw. można dziś znaleźć tylko w kilkunastu inwestycjach realizowanych na terenie Warszawy. W większości projektów nie ma już w ogóle dostępnych tak małych lokali – mówi Celina Grabowska, kierownik zespołu analityków w redNet Consulting.
Spadek oferty małych mieszkań wynika ze stosunkowo dużego zainteresowania takimi lokalami przekładającego się na liczbę zawieranych transakcji sprzedaży. Ze względu na ograniczony dostęp do kredytów małe, a zarazem tanie kawalerki są często poszukiwane przez osoby posiadające ograniczoną zdolność kredytową lub chcące sfinansować transakcję w całości ze środków własnych.
Stosunkowo duża oferta małych mieszkań jest jeszcze dostępna tylko w Białołęce, np. w realizowanej przez Dom Development inwestycji Regaty przy ul. Kobiałki. Można tam kupić kawalerki o powierzchni 33 – 36 mkw. w cenie 6,3 – 6,9 tys. zł za mkw. Za całość zapłacimy więc 216 – 245 tys. zł. Osiedle zostało oddane do użytku w marcu tego roku.
– Najmniejsze mieszkanie w Miasteczku Regaty ma powierzchnię 33,6 mkw. i kosztuje 200 592 zł – mówi Radosław Bieliński z firmy Dom Development.
Lokale, których powierzchnia nie przekracza nawet 24,2 mkw., można znaleźć w inwestycji Twoje Białe Łąki realizowanej przy ul. Płochocińskiej, także na terenie Białołęki, przez firmę Ostoja Michałów.
– Ceny wynoszą 6,6 – 6,9 tys. zł za mkw., co oznacza, że za całość trzeba zapłacić 160 – 168 tys. zł – informuje pracownik biura sprzedaży.
Fakt, że mieszkania można już kupić, nie oznacza, że będzie się można do nich szybko wprowadzić, gdyż ta inwestycja ma być gotowa w czerwcu 2010 r.
Kawalerki można kupić także w inwestycji Praga Tower firmy Agena Development na Pradze-Północ czy na osiedlu Santorini wznoszonym na Pradze-Południe przez Unidevelopment.
– W dzielnicach położonych bliżej centrum tak małe mieszkania praktycznie nie są już dostępne. W ofercie pozostały tylko pojedyncze lokale, które nie znalazły nabywcy ze względu na marny widok z okna, słabe doświetlenie czy bliskość bramy garażowej albo śmietnika – mówi Celina Grabowska.
W przypadku małych kawalerek zlokalizowanych w atrakcyjnych rejonach Warszawy nie należy już liczyć na spadek cen.
– W związku z brakiem nowych projektów deweloperów oferta kawalerek może się niebawem wyczerpać, co sprawi, że będą towarem poszukiwanym na rynku – dodaje Celina Grabowska.
Nowe kawalerki do wzięcia
- Praga-Południe, Santorini, ul. Kwatery Głównej 46, 26,3 mkw., cena 176 746 (6500 zł za mkw.), parter/4 piętro. Unidevelopment, termin oddania – czwarty kwartał 2009 r.
- Białołęka, osiedle Nadwiślańskie, ul. Krzyżówki, 30 mkw., cena 239 918 zł (6629 zł za mkw.), parter/3 piętro, Ponar Real Estate, termin oddania – czerwiec 2009 r.
- Białołęka, Akacje 11, ul. Światowida, 30,9 – 31,4 mkw., cena 215 090 – 239 475 (6850 – 7750 zł za mkw.), parter/5 piętro, Dom Development, termin oddania – grudzień 2009 r.
- Praga-Północ, Praga Tower, ul. Lęborska 8/10, 31,6 mkw., cena 249 640 (7686 zł za mkw.), 1 – 16, Agena Development, termin oddania – grudzień 2007 r.
- Bemowo, Lazurowa, ul. Lazurowa, 34,5 mkw., cena – 278 850 (7500 zł za mkw.), parter/2 piętro, J. W. Construction, termin oddania – czwarty kwartał 2009 r.
