504 745 – 890 736 zł
11 200 – 14 500 zł /m²
Liczba pokoi:
1 - 4 pok.
Powierzchnia:
34,81 – 79,53 m²
Dostępne piętra:
parter - 3 piętro
Wys. mieszkania:
2,59 m
Termin oddania:
etap IIIb - kwiecień 2026
PANELE FOTOWOLTAICZNE - służące do oświetlenia części wspólnych, w tym oświetlenia zewnętrznego i garażu
MOŻLIWOŚĆ ŁADOWANIA SAMOCHODÓW ELEKTRYCZNYCH – dla 50% miejsc postojowych w garażu zarezerwowana moc elektryczna 3,7kW - zakup ładowarki wraz z doprowadzeniem zasilenia z podlicznikiem w gestii lokatora
Osiedle strzeżone przez ochronę
Miejsce przechowywania rowerów
Przystanek komunikacji miejskiej w pobliżu osiedla - 400 m
Teren rekreacyjny na osiedlu
Na osiedlu zaplanowano plac zabaw
Pod budynkiem hala garażowa
Cichobieżna winda w budynku
Do zamieszkania w tym roku
Garaż
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne
taras, balkon, loggia
Powierzchnie dodatkowe
komórka lokatorska
Winda
tak
Budynek
rowerownia
Teren
ochrona, plac zabaw, teren rekreacyjny
Dostępna liczba ofert
38
Obecnie w sprzedaży. W inwestycji Osiedle Hemara 3 pozostało aktualnie 6 typów mieszkań.
1. Mieszkania 1‑pokojowe, 34,81–37,18 m²: salon z aneksem sypialnym, korytarz z aneksem kuchennym, łazienka, balkon. To świetna propozycja dla singla, studenta lub inwestora szukającego mieszkania pod wynajem, bo układ sprzyja wygodnemu codziennemu funkcjonowaniu na niewielkim metrażu. Dużą zaletą jest kuchnia ulokowana w korytarzu, dzięki czemu część wypoczynkowo‑sypialniana pozostaje bardziej „salonowa” i łatwiej utrzymać w niej porządek oraz spójny wystrój. Taki podział pomaga też ograniczyć rozchodzenie się zapachów gotowania i daje wrażenie bardziej prywatnej strefy odpoczynku.
Aktualnie w sprzedaży: 3 takie mieszkania. Sprawdź »
2. Mieszkania 2‑pokojowe, 37,83–48,39 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, przedsionek, balkon. Ten wariant będzie idealny dla pary albo singla pracującego z domu, który chce mieć osobną sypialnię i wygodną przestrzeń dzienną. Atutem jest praktyczny podział na strefę dzienną i nocną oraz przedsionek, który ułatwia organizację (miejsce na okrycia, buty i przechowywanie), dzięki czemu część mieszkalna pozostaje bardziej uporządkowana.
Aktualnie w sprzedaży: 23 takie mieszkania. Sprawdź »
3. Mieszkania 2‑pokojowe, 41,32–41,85 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, WC, przedsionek, balkon. To dobry wybór dla pary, która ceni wygodę na co dzień i chce mieć bardziej funkcjonalny układ niż klasyczne „dwa pokoje”. Osobne WC podnosi komfort, szczególnie gdy jedno z domowników szykuje się do wyjścia, a drugie korzysta z części dziennej — łatwiej też przyjąć gości, nie oddając im do dyspozycji całej łazienki.
Aktualnie w sprzedaży: 2 takie mieszkania. Sprawdź »
4. Mieszkania 3‑pokojowe, 55,78–61,28 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia dla dziecka, sypialnia małżeńska, łazienka, WC, przedsionek. Ten typ mieszkania pasuje rodzinie 2+1 (lub parze planującej dziecko) oraz osobom, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet. Wyraźną przewagą jest osobne WC, które odciąża główną łazienkę i usprawnia poranne „szczyty” domowe; przy dziecku lub częstych gościach to rozwiązanie szybko staje się jednym z najbardziej docenianych elementów układu.
Aktualnie w sprzedaży: 6 takich mieszkań. Sprawdź »
5. mieszkanie 3‑pokojowe, 61,31 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, WC, korytarz wejściowy. To propozycja dla rodziny, która szuka ustawnego metrażu oraz logicznego rozplanowania komunikacji. Korytarz wejściowy daje więcej prywatności części mieszkalnej i ułatwia utrzymanie porządku przy wejściu, a osobne WC znacząco poprawia komfort życia domowników — szczególnie wtedy, gdy łazienka jest zajęta kąpielą dziecka lub wieczorną rutyną.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
6. mieszkanie 4‑pokojowe, 79,53 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, łazienka, WC, przedsionek. To wariant stworzony dla rodzin 2+2 (albo 2+1 z gabinetem), które potrzebują prawdziwej przestrzeni do życia i pracy. Największą zaletą jest liczba sypialni dla dzieci, pozwalająca zapewnić każdemu własny pokój (albo wydzielić pokój do nauki czy hobby), oraz osobne WC, które przy większej liczbie domowników realnie skraca kolejki i ułatwia codzienną logistykę.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
Podsumowanie: Aktualna oferta Osiedla Hemara 3 na Białołęce obejmuje 6 typów mieszkań — od kompaktowych 1‑pokojowych z kuchnią w korytarzu, przez funkcjonalne 2‑pokojowe, po rodzinne 3‑ i 4‑pokojowe z dodatkowym WC, które wyraźnie podnosi wygodę codziennego życia.
„Osiedle Hemara 3” składające zadania 1 i 2, będące kontynuacją dwóch wcześniejszych faz, zostało zaplanowane z uwzględnieniem potrzeb rodzin poszukujących wygodnego życia w spokojnej lokalizacji. Projekt uwzględnia wnioski z poprzednich etapów, oferując przemyślanie zaprojektowane mieszkania od 1 do 4 pokoi, o powierzchniach od 25 m² do 86 m². W ramach tego etapu zrealizowanych zostanie 362 mieszkania. Inwestycję podzielono na dwa zadania: pierwsze obejmuje budynek z 135 mieszkaniami – gotowy do użytkowania, drugie – dwa budynki z 227 mieszkaniami.
Inwestycja Osiedle Hemara 3 zapewnia atmosferę domowego ciepła. Teren osiedla pełny jest różnorodnej zieleni i drzew. Dzięki tężni można odpocząć i zrelaksować się świeżym powietrzu, a plenerowa siłownia umożliwi aktywne spędzanie wolnego czasu. Dla najmłodszych przewidziano plac zabaw. Projekt znajduje się w pobliżu szkół, w tym nowoczesnej placówki z 2019 roku z rozbudowanym zapleczem sportowym, oraz przedszkola, co jest dodatkowym atutem dla rodzin z dziećmi. Dla dorosłych atrakcyjna będzie bliskość obiektów handlowych oraz terenów zielonych i kanału żerańskiego.
Komfort i bezpieczeństwo mieszkańców są kluczowe dla Osiedla Hemara 3. Mieszkania charakteryzują się dużymi przeszkleniami, zapewniającymi doskonałe doświetlenie oraz są wyposażone w balkony, loggie, tarasy lub ogródki. Dla komfortu mieszkańców przewidziano cichobieżne windy, komórki lokatorskie oraz miejsca parkingowe w garażu podziemnym. Infrastruktura osiedla obejmuje także miejsca do przechowywania wózków i rowerów. Bezpieczeństwo zapewnia ogrodzenie osiedla, całodobowy monitoring oraz ochrona.
Osiedle Hemara 3 przy ul. Mariana Hemara na Białołęce w Warszawie znajduje się w otoczeniu codziennych usług, placówek ochrony zdrowia, punktów gastronomicznych oraz obiektów rekreacyjnych i edukacyjnych. Komunikacja w tej części dzielnicy opiera się na autobusach, a charakter okolicy współtworzą także zieleń wewnętrzna osiedla oraz pobliskie tereny spacerowe nad Kanałem Żerańskim i Kanałem Bródnowskim.
W najbliższym otoczeniu Osiedla Hemara 3 dostęp do komunikacji publicznej opiera się na przystankach autobusowych, z których kluczowe znaczenie ma bardzo bliska Ostródzka-Szkoła, a uzupełniająco warto wskazać Berensona-Kanał, Berensona i Skarbka z Gór.
| Przystanek/stacja | Typ | Linie | Odległość | Czas pieszo | Najważniejsze kierunki |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostródzka-Szkoła | autobus | 134, 152, 226, 314, 326, 332, N14 | 288 m | 3 min | Metro Bródno, Metro Marymont, Olesin, Tarchomin |
| Berensona-Kanał | autobus | 152, 204 | 512 m | 6 min | Metro Bródno, Skarbka z Gór, rejon Berensona |
| Berensona | autobus | 134, 204, 226, 326, 332, N11, N14, Z52 | 684 m | 8 min | Metro Bródno, Metro Marymont, połączenia nocne, lokalne kierunki Białołęki |
| Skarbka z Gór | autobus | 132, 152, 160, 204, 234, 527, N11, Z52 | 849 m | 11 min | Kąty Grodziskie, Metro Bródno, Os. Derby VI, połączenia nocne |
Ocena Tabelaofert: Największym atutem lokalizacji jest krótki spacer do przystanku Ostródzka-Szkoła z dobrymi połączeniami do metra, natomiast dalsze przystanki pełnią głównie funkcję uzupełniającą ofertę autobusową.
W promieniu do 1000 m od inwestycji dostępne są podstawowe usługi codzienne, choć w wielu kategoriach wymagają one kilkunastominutowego spaceru.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Sklepy, supermarkety, dyskonty | Żabka | 752 m | 11 min |
| Carrefour Express | 900 m | 14 min | |
| Apteki | Awimed | 718 m | 11 min |
| Apteka UBERA | 760 m | 11 min | |
| Poczta i paczkomaty | Paczkomat InPost WAW658M | 726 m | 11 min |
| FUP Warszawa 148 | 816 m | 12 min | |
| Siłownie i kluby fitness | Fitasana Studio Jogi i Fitnessu | 170 m | 3 min |
| Zdrofit Skarbka z Gór 8 | 760 m | 11 min | |
| Kawiarnie i restauracje | Coś Tu Się Kręci | 516 m | 8 min |
| Cukrem i Solą | 820 m | 12 min | |
| Place zabaw | plac zabaw przy kompleksie szkolnym Ostródzka 175 | 250 m | 4 min |
| plac zabaw, Skarbka z Gór 17D | 820 m | 12 min | |
| Gabinety fryzjerskie i kosmetyczne | Dziki Barber | 780 m | 12 min |
| MM OdNowa | 830 m | 13 min | |
| Placówki ochrony zdrowia | Osteo Concept | 120 m | 2 min |
| CMP Białołęka | 695 m | 10 min |
Ocena Tabelaofert: codzienne funkcjonowanie bez auta jest tutaj możliwe, a najmocniej wypada dostęp do ochrony zdrowia i podstawowej aktywności, choć część usług pozostaje w umiarkowanie bliskim, a nie bezpośrednim sąsiedztwie.
Osiedle Hemara 3 zapewnia wygodny dostęp do codziennej zieleni na miejscu, a w krótkim spacerze można dojść także do kilku ważnych terenów rekreacyjnych w okolicy.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Zieleń na terenie osiedla | Osiedle Hemara 3 – teren rekreacyjny i zieleń wewnętrzna | — | — |
| Teren spacerowo-rekreacyjny | Kanał Żerański | 900 m | 12 min |
| Park / teren rekreacyjny | Truskawkowe Pole | 1000 m | 13 min |
| Teren spacerowo-krajobrazowy | Kanał Bródnowski | 1050 m | 14 min |
Ocena Tabelaofert: Największym atutem inwestycji jest zielona strefa rekreacyjna na osiedlu, a okoliczne kanały i Truskawkowe Pole dobrze uzupełniają codzienny wypoczynek, choć w pobliżu brakuje dużego, klasycznego parku.
Zakończenie budowy inwestycji Osiedle Hemara 3 planowane jest na: etap IIIb - kwiecień 2026.
Najtańsze mieszkanie w inwestycji Osiedle Hemara 3 kosztuje 504 745 zł (1 pokój, 34,81 m²), a najdroższe kosztuje 890 736 zł (4 pokoje, 79,53 m²).
Średnia cena za 1 m² mieszkania w inwestycji Osiedle Hemara 3 wynosi 13 482 zł/m².
W inwestycji Osiedle Hemara 3 dostępne są następujące mieszkania: - kawalerki (3) - dwupokojowe (26) - trzypokojowe (8) - czteropokojowe (1)
W inwestycji Osiedle Hemara 3 dostępne są mieszkania o powierzchni od 34,81 m² do 79,53 m²
W inwestycji Osiedle Hemara 3 dostępnych jest 27 mieszkań z balkonem i 4 mieszkania z tarasem.
W inwestycji Osiedle Hemara 3 przewidziano udogodnienia takie jak:
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Brzezinach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
