Kto płaci za malowanie ścian w wynajmowanym mieszkaniu? A kto finansuje wymianę zlewu? Jeśli jesteś najemcą, za część napraw musisz zapłacić z własnej kieszeni.

Wynajmujesz mieszkanie. Masz ochotę na mały remont - nic wielkiego, zwykłe malowanie ścian, wymianę wykładziny w jednym pokoju. Wynajmujący też jest jak najbardziej za. Pozostaje pytanie - kto za to zapłaci? Odpowiedź jest prosta, jeśli przed wynajęciem lokalu spisałeś z właścicielem umowę, która jasno mówi: ta strona odpowiada za jedno, ta za drugie. Ale co wtedy, gdy takiej umowy nie ma? - W tym wypadku też nie ma wątpliwości. Wszelkie tego typu kwestie reguluje prawo - mówi Iwona Janus, dyrektor zarządzający spółki redNet Management zajmującej się kompleksowym zarządzaniem nieruchomościami. A prawo mówi jednoznacznie - za wszystkie poważniejsze naprawy, np. wymianę instalacji wodociągowej, elektrycznej i gazowej, wymianę drzwi i okien płaci właściciel. On płaci także za wymianę podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych. - Ogólnie właściciel odpowiedzialny jest za stan techniczny wszelkich elementów nieruchomości, które nie zużywają się bezpośrednio na skutek używania przez najemcę - tłumaczy Iwona Janus. Tymczasem najemca ma obowiązek płacić za wszystkie drobne naprawy i konserwację - m.in. podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, okien i drzwi, urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony (łącznie z ich wymianą) oraz osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej (z wyłączeniem wymiany przewodów). Za malowanie lub tapetowanie ścian oraz za naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów również płaci najemca. - Warto dodać, że najemca ma obowiązek płacić za drobne naprawy wyłącznie już użytkowanego przez siebie lokalu. To nie tyczy się mieszkania, do którego dopiero ma się wprowadzić. Właściciel, przekazując lokal, powinien bowiem zapewnić sprawne działanie wszelkich jego elementów.